В Мурманской области растет спрос на ипотеку и жилье в новостройках
Фото: gov-murman.ru
Жители Мурманской области в январе 2026 года подали на 76% больше заявлений на регистрацию ипотечных сделок, чем за аналогичный период 2025 года. Об этом РБК Мурманск сообщили в управлении Росреестра по Мурманской области.
«В январе 2026 года поступило всего 166 заявлений на регистрацию сделок с использованием кредитных средств банков. В январе 2025 года таких заявлений было 94», — уточнили в ведомстве.
Заметно выросло и число договоров долевого участия, поступивших на регистрацию в региональный Росреестр. Количество сделок по покупке жилья в новостройках Мурманской области выросло относительно января 2025 года почти в два раза: если за первый месяц прошлого года в ведомстве приняли 23 договора долевого участия, то в нынешнем году их стало 45.
«Вторичка» держит позиции
Массовое жилищное строительство в Мурманской области активизировалось в 2024 году после прихода в регион сразу нескольких крупных федеральных девелоперов. По данным областных властей, застройщики уже возводят в Заполярье 20 многоквартирных жилых домов, первые очереди которых планируют сдавать в 2027 году. А в перспективе десятилетия в Мурманской области будет построено порядка 1 млн кв. м нового жилья.
Тем не менее, в 2025 году северяне все же чаще покупали квартиры на вторичном рынке. По данным аналитиков «Домклик», в прошлом году Мурманская область стала лидером по спросу на «вторичку». Несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке, на этот сегмент пришлось более 90% ипотечных сделок в регионе.
Высокий показатель может быть обусловлен в первую очередь ограниченностью жилищного рынка в муниципалитетах, в том числе в ЗАТО. В настоящее время дома строятся только в Мурманске и соседней Коле. В планах — возвести современные ЖК в Мончегорске и Кировске, но в продажу квартиры еще не поступили. Некоторые федеральные строительные компании оценивают перспективы работы в Североморске, где местным властям поручено решить вопрос с жилищным строительством, но конкретных договоренностей, как сообщали в областном Минстрое, пока нет.
Каждая третья ипотека — льготная
В управлении Росреестра подчеркнули, что каждая третья сделка в январе этого года проходила по сниженной ставке. «В первый месяц года из 166 обращений по регистрации ипотечных сделок 60 проходило в рамках льготной программы "Арктическая ипотека"», — подчеркнули в ведомстве.
В некоторых муниципалитетах Заполярья граждане могут использовать льготную ставку на жилье на вторичном рынке — например, в моногородах или сельских территориях. Эксперты сферы недвижимости отмечали, что «арктические» ставки смогли оживить продажи «вторички» в таких населенных пунктах.
А вот жителей областного центра арктическая ипотека, напротив, мотивирует именно на покупку нового жилья. По оценкам риелторов, финансовая нагрузка на семьи в таком случае оказывается несопоставимо ниже. Платеж по льготной ипотеке можно держать на комфортном уровне до 40 тыс. руб. в месяц, тогда как за квартиру, взятую по рыночной ставке, придется платить вдвое больше. Из-за этого к концу 2025 года спрос на вторичное жилье в Мурманске снизился на порядок.
