Спрос на новостройки в Мурманской области снизил продажи вторичного жилья
Спрос на новостройки в Мурманской области продолжает расти. Как сообщили в правительстве региона, из 3,2 тыс. квартир, предназначенных для продажи в строящихся коммерческих жилых домах, уже приобретено 668 помещений.
Первую очередь массовой застройки жилья планируется ввести уже в 2027 году. Наибольшая строительная готовность — у двух многоквартирных домов на улице Шевченко в Мурманске. По данным «Дом.РФ» на декабрь 2025 года, ЖК «Русский Север» от СЗ «Арктикум» готов на 60%, в нем распродано 40% квартир. Стройготовность ЖК «Маяк» от СЗ «АИР» составляет 40%, распроданность выросла до 66%.
Продажи идут преимущественно через льготные кредитные программы — арктическую ипотеку под 2% и семейную под 6%. На них приходится свыше 70% всех продаж жилья в кредит в Заполярье, а за все время действия льгот программами воспользовались свыше 2,3 тыс. семей.
Вместе с тем, на фоне роста спроса на квартиры в новостройках рынок вторичного жилья в Заполярье переживает спад. В беседе с РБК Мурманск руководитель и основатель компании «Аренда 51», эксперт в области недвижимости Евгений Таничев отметил, что возможность купить квартиру по приемлемой ставке в нынешних жестких экономических условиях выгодна для покупателя, но одновременно это препятствие для реализации квартир на вторичном рынке.
«Мурманск в свое время был на 100% вторичен. Рынок жилья у нас небольшой, емкий: условно, 100-200 семей в квартал ищут жилье. Новостройки забрали на себя сегмент людей, которые покупали квартиры в районе 6-8 или 10 млн руб. — то есть "двушки" улучшенной планировки и "трешки"», — комментирует эксперт.
Смотрят, но купить не могут
Низкий процент по льготным программам, по мнению Таничева, позволяет семьям формировать комфортный ежемесячный платеж в пределах 20-40 тыс. руб. и выплачивать ипотеку. «Вторичка» из-за высоких ставок не дает покупателям такой возможности — банки предлагают ставки от 17 до 21,5%, из-за чего платежи могут превышать 80-100 тыс. руб. в месяц. С учетом расходов на коммунальные услуги и обустройство жилья, такие суммы зачастую оказываются неподъемными для большинства семей Мурманской области.
«Посчитав и прикинув бюджет, люди в конечном счете делают выбор в пользу новостроек, и рынок «вторички» в итоге стоит. Спрос на вторичное жилье в Мурманске, по сути, упал даже не в разы, а на порядок. Стоимость таких квартир за полтора-два года снизилась на 25-30%. В результате те, кто хотел бы уехать и перед этим продать жилье по приемлемой цене, чтобы купить что-то в другом регионе, не могут этого сделать. И большинство квартир, что мы видим сегодня в объявлениях — это, к сожалению, музейные экспонаты. Люди смотрят, сохраняют объявления, но купить их никто не может», — резюмирует эксперт.
Ранее специалисты в области недвижимости отмечали повышенный интерес мурманчан к крупногабаритным квартирам. Чаще всего, по данным риелторов, северяне покупают двух- и трехкомнатное жилье от 60 кв. м. Высокий спрос на семейные квартиры мотивировал одного из застройщиков пересматривать поэтажные планы и объединять не пользующиеся популярностью студии в большие квартиры.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Уиткофф рассказал об итогах первого дня переговоров Москвы и Киева
Швеция назвала Россию главной угрозой
Акционеры крупнейшего логистического оператора запустят «русскую рулетку»
Экзарх объяснил резкий рост числа приходов РПЦ в Африке
Глава А1 предсказал возвращение западного бизнеса в Россию через 3–5 лет
NYT рассказала о прозвище «Уиткофф и Зятькофф» для переговорщиков США
