Спрос на новостройки в Мурманской области снизил продажи вторичного жилья
Спрос на новостройки в Мурманской области продолжает расти. Как сообщили в правительстве региона, из 3,2 тыс. квартир, предназначенных для продажи в строящихся коммерческих жилых домах, уже приобретено 668 помещений.
Первую очередь массовой застройки жилья планируется ввести уже в 2027 году. Наибольшая строительная готовность — у двух многоквартирных домов на улице Шевченко в Мурманске. По данным «Дом.РФ» на декабрь 2025 года, ЖК «Русский Север» от СЗ «Арктикум» готов на 60%, в нем распродано 40% квартир. Стройготовность ЖК «Маяк» от СЗ «АИР» составляет 40%, распроданность выросла до 66%.
Продажи идут преимущественно через льготные кредитные программы — арктическую ипотеку под 2% и семейную под 6%. На них приходится свыше 70% всех продаж жилья в кредит в Заполярье, а за все время действия льгот программами воспользовались свыше 2,3 тыс. семей.
Вместе с тем, на фоне роста спроса на квартиры в новостройках рынок вторичного жилья в Заполярье переживает спад. В беседе с РБК Мурманск руководитель и основатель компании «Аренда 51», эксперт в области недвижимости Евгений Таничев отметил, что возможность купить квартиру по приемлемой ставке в нынешних жестких экономических условиях выгодна для покупателя, но одновременно это препятствие для реализации квартир на вторичном рынке.
«Мурманск в свое время был на 100% вторичен. Рынок жилья у нас небольшой, емкий: условно, 100-200 семей в квартал ищут жилье. Новостройки забрали на себя сегмент людей, которые покупали квартиры в районе 6-8 или 10 млн руб. — то есть "двушки" улучшенной планировки и "трешки"», — комментирует эксперт.
Смотрят, но купить не могут
Низкий процент по льготным программам, по мнению Таничева, позволяет семьям формировать комфортный ежемесячный платеж в пределах 20-40 тыс. руб. и выплачивать ипотеку. «Вторичка» из-за высоких ставок не дает покупателям такой возможности — банки предлагают ставки от 17 до 21,5%, из-за чего платежи могут превышать 80-100 тыс. руб. в месяц. С учетом расходов на коммунальные услуги и обустройство жилья, такие суммы зачастую оказываются неподъемными для большинства семей Мурманской области.
«Посчитав и прикинув бюджет, люди в конечном счете делают выбор в пользу новостроек, и рынок «вторички» в итоге стоит. Спрос на вторичное жилье в Мурманске, по сути, упал даже не в разы, а на порядок. Стоимость таких квартир за полтора-два года снизилась на 25-30%. В результате те, кто хотел бы уехать и перед этим продать жилье по приемлемой цене, чтобы купить что-то в другом регионе, не могут этого сделать. И большинство квартир, что мы видим сегодня в объявлениях — это, к сожалению, музейные экспонаты. Люди смотрят, сохраняют объявления, но купить их никто не может», — резюмирует эксперт.
Ранее специалисты в области недвижимости отмечали повышенный интерес мурманчан к крупногабаритным квартирам. Чаще всего, по данным риелторов, северяне покупают двух- и трехкомнатное жилье от 60 кв. м. Высокий спрос на семейные квартиры мотивировал одного из застройщиков пересматривать поэтажные планы и объединять не пользующиеся популярностью студии в большие квартиры.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Bloomberg рассказал о масштабных потрясениях в армии Китая
Мерц: вступление Украины в ЕС к 1 января 2027 году исключено
CNN узнал, какие варианты ударов по Ирану рассматривает Трамп
FT узнала, как быстро ЕС может сократить зависимость ВСУ от разведки США
Инвестфонд Carlyle выкупит зарубежные активы ЛУКОЙЛа
Путин установил День военной полиции на 8 февраля
