Новые условия льготной ипотеки повысят спрос на новостройки в Мурманске

Фото: gov-murman.ru

По итогам Восточного экономического форума президент Владимир Путин поручил пересмотреть перечень граждан, имеющих право на льготную арктическую ипотеку. В частности, купить жилье под 2% смогут семьи, где после 1 января 2024 года родился третий или последующий ребенок, при этом возрастные ограничения к заемщикам применяться не будут. Программу также поручено распространить на всех работников государственных и муниципальных образовательных организаций. РБК Мурманск опросил экспертов в области недвижимости, чтобы узнать, как нововведения отразятся на рынке.

Портрет покупателя

Включение новых категорий получателей, равно как и отказ от возрастных ограничений для многодетных родителей, по мнению экспертов, могут существенно увеличить продажи квартир в регионе. Спрос на жилье стабильно откликается на любые расширения льготных ипотечных программ.

Арктическая ипотека — программа кредитования с господдержкой, которая позволяет оформить кредит на покупку или строительство жилья в арктических регионах России. Граждане могут приобрести жилье на первичном рынке по ставке не более 2% годовых и с первоначальным взносом от 20%. Сумма кредита может составлять до 6 млн руб., а, если жилье по площади больше 60 кв. м — до 9 млн руб.

Развитие арктической ипотеки в Заполярье существенно тормозили нормативы, утвержденные Минстроем РФ в конце 2023 года. Они, в частности, устанавливали, что стоимость 1 кв. м жилья, которое приобретается в рамках программы, не должна превышать среднюю рыночную цену по региону. По этой причине многие новостройки и проекты жилищных комплексов в Мурманской области не подпадали под параметры арктической ипотеки: в прошлом году застройщики определили цены на свои квартиры выше утвержденных нормативов, порядка 130-140 тыс. руб. за «квадрат». С 1 октября показатель повысили со 139,1 тыс. до 155 тыс. руб., что позволило расширить количество предложений по льготной программе.

«Основная часть покупателей — это многодетные семьи, где один из супругов, как правило, все же старше 35 лет. У таких семей есть и накопления, и стабильный доход, которым они могут воспользоваться. Поэтому, если арктическая ипотека будет расширена на эту категорию граждан, это существенно увеличит спрос», — считает руководитель городского агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев.

Льготная ипотека «оживила» рынок

Еще одно дополнение коснулось вторичного рынка. Приобрести квартиру по ставке 2% можно будет в городах с низким уровнем жилищного строительства. Под условия программы подпадают дома, соответствующие ряду критериев: в частности, учитывается год постройки и состояние дома.

Ранее такие же поправки внесли в программу льготной семейной ипотеки. Мурманская область в перечне от 1 июля 2025 года представлена 14 городами: Заполярный, Ковдор, Апатиты, Кировск, Мончегорск, Оленегорск, Полярные Зори, Кандалакша, Североморск, Островной, Заозерск, Полярный, Гаджиево и Снежногорск. Жители 5 из 14 муниципалитетов из-за статуса моногорода уже могли покупать вторичное жилье в арктическую ипотеку. По экспертной оценке, льготные программы повысили стоимость жилья и «оживили» вторичный рынок в период высокой ключевой ставки.

«Если будет расширяться перечень городов с низким уровнем строительства, туда будет внедряться арктическая ипотека, конечно, это будет стимулировать спрос, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть» Константин Вензовский. — Например, в Кировске, где уже работает арктическая ипотека, цены на недвижимость на фоне покупки жилья под туристические и инвестиционные цели значительно выросли. Мончегорск тоже достаточно сильно стимулируется по «вторичке» арктической ипотекой. Если везде в период высокой ключевой ставки мы наблюдали спад рынка, то в Мончегорске динамика рынка не снижалась, сделки были примерно в том же количестве, что и два-три года назад, когда ключевая ставка была невысокая, а ставка по ипотеке — очень доступная».

В начале ноября областное правительство отчиталось, что жители Кольского Заполярья оформили более 1,7 тыс. кредитов по программе «Арктическая ипотека». На нее приходится в среднем 60% приобретений, а общая сумма сделок превышает 5,8 млрд руб.

Сейчас в Мурманской области идет строительство 16 жилых домов, из 2084 квартир в них 68% выставят на продажу. А в течение следующих 10 лет в регионе планируют возвести порядка 1 млн кв. м жилья.

Как стоимость влияет на спрос

По данным портала «Дом.РФ», стоимость 1 кв. м жилья на октябрь 2025 года в регионе в среднем составляла 134,8 тыс. руб. Из 83 тыс. кв. м выставленного на продажу жилья в новостройках Мурманска было продано порядка 25 тыс. кв. м или 26%. Доля проданной площади в жилом комплексе «Северное сияние» компании-застройщика «Интерстрой» в Молодежном проезде с августа увеличилась до 51%. В жилкомплексе «Кольские огни» от ГК «Самолет» уже продано 22% жилья, в жилкомплексе «Кольский» в малой Долине Уюта от застройщика Glorax — порядка 21%, а в ЖК «Русский Север» от СЗ «Арктикум» — 20% от общей площади жилья. Доля реализованных квадратных метров в ЖК «Маяк» от «СЗ "Арктикинвестресурс"» выросла до 33%.

«На спрос сильно влияет стоимость квадратного метра. Самая доступная сейчас стоимость — это ЖК «Маяк» и ЖК «Русский Север», а также комплекс «Северное сияние». Это самые ходовые новостройки, которые активно покупаются. А на дома от Glorax, напротив, спрос ниже, потому что там периодически поднимается ценник. В среднем семьи готовы тратить на ежемесячный платеж по ипотеке от 30 до 40 тыс. руб. Все, что выше этого платежа, уже дается сложновато — особенно если учитывать, что квартиры будут сдаваться без отделки, а значит, предстоит еще и ремонт. В этой ситуации завышенная цена квадратного метра может отталкивать, что, очевидно, и тормозит покупательский спрос», — отмечает Владимир Принцев.

Популярностью у северян по-прежнему пользуются квартиры от 60 кв. м. По словам Принцева, мурманчане предпочитают просторные квартиры компактным студиям. Однако к концу года доля малогабаритного жилья в структуре продаж все же начала расти.

«В первом-втором квартале этого года спрос был в основном на крупногабаритное жилье, на двух- и трехкомнатные квартиры. Их и сейчас разбирают активно. Но если в начале года абсолютно не было спроса на студии и однокомнатные квартиры, сейчас же, в третьем квартале, он появился, такие сделки тоже пошли. В целом, интерес к новостройкам в Мурманске сохраняется стабильный, достаточно высокий, без каких-то серьезных всплесков и волатильности. Расширение условий программы, бесспорно, усилит спрос за счет роста целевой аудитории», — заключил Константин Вензовский.

Изменения в программу «Арктическая ипотека» кабмин планирует внести до 1 декабря 2025 года.