На мурманском рынке первичного жилья предложение превышает спрос

Фото: gov-murman.ru

С 1 октября 2025 года в Мурманской области увеличился норматив средней стоимости квадратного метра жилой площади — с 139,1 тыс. до 155 тыс. руб. Как отметил губернатор Андрей Чибис, новый показатель позволит расширить предложение при покупке квартир в рамках льготной программы «Арктическая ипотека». 

РБК Мурманск опросил местных риелторов и узнал, что происходит с первичным рынком жилья в областном центре, а также изучил, какие квартиры и жилкомплексы чаще выбирают при покупке.

Куплен каждый 4-й «квадрат»

По данным портала «Дом.РФ», в Мурманске и Коле открыты для продажи 83 тыс. кв. м жилой площади на первичном рынке. К концу августа 2025 года из общего объема продана 21 тыс. кв. м жилья, что составляет порядка 25% (по итогам весны текущего года средняя распроданность квартир была на уровне 19%). Средняя стоимость квадратного метра составила 133,8 тыс. руб.

Наибольшая доля проданной жилплощади зафиксирована в жилом комплексе «Северное сияние» компании-застройщика «Интерстрой» в проезде Молодежном: при объеме строительства в 15 тыс. кв. м реализовано 49% от общей площади жилья. В жилкомплексе «Кольские огни» от ГК «Самолет» из 30 тыс. кв. м продано 18%, а 35% жилья не выставлено на продажу.

Порядка 15% жилья распродано в «Русский Север» (застройщик — СЗ «Арктикум») и «Маяк» (застройщик — ООО «СЗ "Арктикинвестресурс"») на улице Шевченко, а также в жилкомплексе «Кольский» на улице Морской от застройщика Glorax.

Как ранее отмечали в правительстве Мурманской области, в ближайшие десять лет в регионе планируется построить порядка 1 млн кв. м жилья. В строящихся сейчас 16 многоквартирных домах будет расположено порядка 2 тыс. квартир, из которых 69% пойдут на продажу.

Предпочтения не изменились

Как рассказал РБК Мурманск представитель мурманского агентства недвижимости «Риэлтсеть» Виталий Жиленко, основные предпочтения при покупке квартир на «первичке» традиционно остаются за просторными двухкомнатными квартирами. «Здесь речь о семьях, которые оформляют льготные ипотеки. По моим объектам все «двушки» уже проданы, также много реализовано трехкомнатных квартир. При этом, их стоимость за год выросла порядка на 16-20%», — сообщил Жиленко.

Особая активность наблюдается при реализации квартир в ЖК «Маяк» от «Арктикинвестресурса» и ЖК «Кольский» от Glorax, отметила мурманский риелтор Ольга Колеганова. По мнению эксперта, на спрос при покупке жилья в этих комплексах повлиял ряд факторов. «Проект у Glorax привлекателен созданием всей необходимой инфраструктуры вокруг домов — парк, магазины, соцучреждения. В «Маяке» мы видим скорость строительства и интересные планировки с витражными окнами. Такие квартиры разбирают в первую очередь», — считает Колеганова.

Иная ситуация с приобретением однокомнатных квартир. Виталий Жиленко подчеркнул, что стоимость на них (диапазон — от 5 до 6 млн руб.) за год существенно не изменилась из-за отсутствия спроса, как на «двушки» и «трешки». Колеганова, в свою очередь, считает, что чаще покупки «однушек» на первичном рынке становятся инвестицией на будущее без цели заселения.

Предложение «убегает» от спроса

Все опрошенные риелторы единодушно отметили, что текущий объем предложений превышает запрос на покупку жилья в Мурманске. Основными причинами эксперты назвали убыль населения и сохранение вкладов по высоким ставкам.

По данным Мурманскстата, к 1 апреля 2025 года численность населения в Мурманской области составляла 650,3 тыс. человек. По сравнению с аналогичной датой 2024 года количество проживающих в регионе сократилось на 5,5 тыс. человек.

Мурманский риелтор, руководитель комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью Мурманского регионального отделения общественной организации «Опора России» Ирина Горина полагает, что целевая аудитория чаще интересуется, но в итоге не приобретает квартиры на первичном рынке. «Большинство мурманчан все же осторожничают и хотят увидеть результаты строительства. Сейчас мы, к сожалению, говорим о «воздухе», хотя проекты действительно разнообразные и каждый выглядит интересно. Но стоит другой вопрос — для кого это жилье строится? Мы продолжаем наблюдать отток местного населения. Возможно, новое жилье идет с прицелом на приезжих», — предполагает Горина.

Виталий Жиленко также подтвердил тренд, добавив, что ситуация с предложением, превышающим спрос, наблюдается и на вторичном рынке жилья. «В течение года сохранялась относительно высокая ключевая ставка. Люди на этом фоне стараются открыть вклады и немного подкопить. Но сейчас видно, что вкладчики стали понемногу переводить деньги "в бетон"», — сказал мурманский риелтор.

В начале 2025 года эксперты в сфере недвижимости полагали, что спрос на покупку квартир в Мурманске не изменится. По их мнению, застройщики и банки не склонны проявлять гибкость и не предлагают скидки или акционные предложения для покупателей.