Спрос на квартиры в мурманских новостройках остался на уровне 2024 года

Фото: РБК Мурманск

Одними из наиболее важных факторов для жителей Мурманска при выборе жилья в новостройке являются цена, расположение дома и надежность продавца (по 33%). Об этом говорится в исследовании, подготовленном сервисами «Авито Недвижимость» и «Авито Реклама».

Как отметили аналитики, среди наиболее важных дополнительных удобств в ЖК чаще всего жители Мурманска и Северо-Запада отмечали охраняемую территорию (54%), наличие детской площадки рядом с домом (44%), действующего бизнеса на первых этажах помещения и зон для общения и отдыха жителей (по 38%). Помимо этого, 30% опрошенных считают важным критерием двор жилого комплекса без машин, а 29% — наличие подземного паркинга. РБК Мурманск опросил риелторов и выяснил предпочтения покупателей квартир в столице Заполярья в начале 2025 года.

Спрос сохранился, условия усложнились

Сейчас для покупки на первичном рынке доступны квартиры в трех строящихся объектах — жилом доме от компании «Русский Север» на улице Шевченко, жилкомплексе в проезде Молодежном от застройщика «Интерстрой» и в ЖК «Кольские огни» от группы компаний «Самолет» в городе Кола под Мурманском.

Как отметил руководитель городского агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев, в начале текущего года ажиотаж на рынке первичного жилья отсутствует, так как стоимость квартир по-прежнему высокая, а льготные ипотечные программы (арктическая и семейная ипотеки) сохраняют низкий уровень доступности. «Покупатели сейчас также смотрят на наличие отделки квартир. У нас, как правило, все новостройки строятся без отделки. Люди понимают, что им придется извлечь дополнительные средства на обустройство этих квартир, когда начинают калькулировать. Это тоже влияет на спрос, так как у покупателей может просто не хватать денег на такие вещи», — пояснил Принцев.

По мнению представителя рынка, спрос на квартиры в новостройках остается на прежнем уровне, если сравнивать с прошлым годом. Застройщики и банки не проявляют гибкость и не предлагают скидки или акционные предложения для покупателей. «Например, ВТБ в феврале стал выдавать льготную ипотеку только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком. Получается, покупателю необходимо понести дополнительные затраты (банк снижает ставку, субсидирует ее застройщику, но она компенсируется покупателем — прим. ред.), чтобы приобрести квартиры в новостройке через этот банк. Такие аспекты, естественно, мешают», — подчеркнул собеседник.

Квартира как инвестиция

Эксперты мурманского рынка недвижимости фиксируют спрос на приобретение парковочных мест в будущих жилкомплексах. Как отмечает риелтор, руководитель комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью мурманского регионального отделения общественной организации «Опора России» Ирина Горина, в основном этот интерес является сугубо коммерческим. «Эта некая форма инвестиций, как раньше выкупали кладовки в питерских новостройках, так и сейчас происходит с парковками в Мурманске. В среднем, одно такое место в городе стоит порядка 900 тыс. руб.», — пояснила Горина.

По словам мурманского риелтора, квартиры в будущих ЖК также приобретают с целью извлечения прибыли. «Потому что сейчас ставки по ипотеке такие же высокие с ежемесячной платой порядка 60 тыс. руб. Средняя аренда квартир обходится в 40-45 тыс. месяц, и поэтому тем, кто не может позволить себе платить по ипотеке, приходится арендовать жилье. С таким расчетом более состоятельные покупатели и берут квартиры в новостройках», — сообщила Ирина Горина.

Кроме того, на мурманский рынок жилья вышли покупатели из других регионов, которые приобретают квартиры для сдачи квартир туристам, добавила риелтор. В основном, сделки осуществляются за наличный расчет, а помимо покупки жилья с коммерческим интересом к специалистам по недвижимости обращаются и семьи участников специальной военной операции, в том числе погибших. «Обычно родственники получают компенсацию в размере 5 млн руб. за гибель участника СВО. Например, так у меня приобрела квартиру девушка из Белгорода, которая не захотела там жить и переехала в Мурманск», — сказала Горина.

Покупателям нужен результат

Оценить перспективы динамики спроса на новостройки в Мурманске сложно, потому что с момента первых продаж квартир от застройщиков покупатели пока не увидели результатов строительства, отмечает риелтор Горина. По ее словам, местные жители при выборе покупки недвижимости чаще предпочитают объекты индивидуального жилищного строительства.

«Сейчас построить собственный дом стоит в среднем 5 млн руб., а за 10 млн руб. можно приобрести уже готовый с мебелью и техникой. По моему ощущению, люди чаще выбирают именно такую историю, а не покупку квартиры в каком-то панельном доме, да еще и в недостроенном. В Мурманске люди привыкли к тому, что можно купить здесь и сейчас. Поэтому тенденцию можно будет отследить только когда хотя бы один из застройщиков покажет реальный результат», — полагает Ирина Горина.

В октябре 2024 года застройщик «Интерстрой» сообщил, что стоимость студий в будущих домах в Молодежном проезде в Мурманске начинается от 5,1 млн руб., однокомнатных квартир — 5,3 млн руб., двухкомнатных квартир — 7,8 млн руб. Цена на квартиры в ЖК «Кольские огни» под Мурманском, которые реализует ГК «Самолет», составляла от 4,9 млн руб за «однушку», от 6,6 млн руб — на «двушку».

В феврале 2025 года Мурманск вошел в число городов, где подешевели квартиры. На вторичном рынке средняя цена за квадратный метр в областном центре составляет 109,4 тыс. руб., а цена квартиры — 5,4 млн руб., что на 0,2% меньше в сравнении с январем 2025 года.

По экспертной оценке, причиной завышенной стоимости «квадрата» в Заполярье является высокая себестоимость строительства в северных широтах и для решения проблемы необходимо вновь повысить планку по стоимости квадратного метра жилья, которая может попасть под арктическую ипотеку.

Повтор публикации от 06.03.2025