Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики планирует подготовить предложения по увеличению максимальной суммы кредита по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». Как сообщил глава ведомства Алексей Чекунков, конкретные инициативы будут озвучены во время Восточного экономического форума в сентябре этого года.

Как это нововведение скажется на рынке недвижимости в Мурманской области и какие еще ограничения сегодня мешают северянам улучшить жилищные условия с помощью арктической ипотеки — в материале РБК Мурманск.

Лимит не отражает запрос

2024 год стал первым полноценным годом реализации программы «Арктическая ипотека» в Мурманской области. Решение о распространении этого льготного ипотечного продукта, изначально применимого к регионам Дальнего Востока России, на Арктику было принято в конце ноября 2023 года правительством РФ. В первый год действия программы северяне взяли более 800 льготных ипотечных продуктов. К началу 2026 «арктическими» процентами воспользовались уже более 2 тыс. семей, а общая сумма кредитов превысила 7 млрд рублей. По данным регионального управления Росреестра, почти каждая третья ипотека, взятая в январе 2026 года, была арктической.

К заемщикам и приобретаемой недвижимости предъявляется ряд требований, в том числе и в части максимального размера кредита. Изначально он был установлен на отметке 6 млн руб., но три года назад правительство РФ приняло решение увеличить лимит до 9 млн. руб. при покупке квартир от 60 кв. м. Тогда эксперты отмечали, что нововведение позволит расширить возможности покупателей, заинтересованных в более просторном жилье.

Спустя несколько лет, с учетом инфляции и растущих цен, предельную сумму кредита вновь решили пересмотреть. По словам Чекункова, наряду с расширением категорий получателей приоритетом становится именно увеличение максимальной суммы кредита. Это, считает министр, способно сохранить реальную доступность жилья в сложившихся экономических условиях.

Эксперты, опрошенные РБК Мурманск, подтверждают, что действующие лимиты сегодня не позволяют гражданам брать квартиры, которые отражают потребности заполярных семей. Цена на квадратный метр нового жилья в Мурманске, по данным регионального Минстроя, сейчас стартует от 129 руб., но специалисты рынка недвижимости поясняют, что средние цены оказываются несколько выше и колеблются в районе 155 тыс. руб.

По словам руководителя мурманского агентства недвижимости «РиелтСтройСфера» Ирины Кулишовой, простой расчет показывает, что текущего лимита в 9 млн руб. за вычетом минимального первого взноса едва хватает на покупку стандартной «двушки» или небольшой «трешки» в 50-54 кв. м. Однако, как выясняется, запросы северян гораздо масштабнее. Высокий спрос на жилье в 60-80 кв. м при одновременном отсутствии интереса к студиям уже вынудил одного из застройщиков, работающих в Мурманске, прямо в процессе возведения ЖК изменить планировку этажей и объединить несколько маленьких квартир в большие.

«Именно здесь и кроется главное противоречие: текущий кредитный лимит не позволяет большинству семей приобрести ту квартиру, которая им действительно нужна. Потенциальный покупатель «трешки» в 75-80 кв. м упирается в «потолок» в 9 млн рублей, и ему либо приходится искать варианты на вторичном рынке, где условия ипотеки жестче, либо копить недостающую сумму, откладывая сделку», — отмечает Кулишова.

Повышение лимита даже на 1-1,5 млн руб., по мнению эксперта, позволит комфортно чувствовать себя основным категориям покупателей квартир по арктической ипотеке — а это молодые семьи, многодетные северяне и работники организаций бюджетной сферы.

Тяжело «зайти» в программу

У жителей ряда городов Мурманской области есть право использовать льготную программу при покупке жилья на вторичном рынке. Но это касается только моногородов и сельских территорий, а также населенных пунктов, в которых отмечается крайне низкий уровень жилищного строительства. Областной центр не входит в этот список, поскольку в конце 2024 года в нем впервые за 30 лет началось массовое жилое строительство. Работу в Мурманске и Коле сейчас ведут начали сразу несколько федеральных компаний.

«Далеко не все строящиеся квартиры стали подходить под арктическую ипотеку из-за величины стоимости квадратного метра. Пока неизвестно, насколько поднимут стоимость квадратного метра или максимальную планку, поэтому нет четкого прогноза, как это отразится на нашем рынке. Ведь цена за «квадрат» — не единственное, что останавливает многих от покупки новостройки и мешает рынку быть более активным. Основной фактор — высокая стоимость квартир в новом жилье в целом», — полагает руководитель городского агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев.

По словам эксперта, многим мурманчанам тяжело «зайти» в арктическую ипотеку, ведь, несмотря на низкий процент по кредиту, для покупки необходим 20%-й первый взнос. Цены на вторичное жилье при этом оказываются ниже. Еще одна проблема новостроек, по мнению Принцева, кроется в отсутствии отделки в квартирах, которые предлагают мурманчанам застройщики.

Покупателям приходится учитывать затраты на ремонт и обустройство жилья, а к таким тратам готова не каждая семья. И хотя критично высокие ставки по рыночным кредитам заставили многих мурманчан переориентироваться на покупку нового жилья, по итогам 2025 года жители Заполярья по-прежнему чаще отдавали предпочтение старому жилфонду.

Нужно помочь рынку

Владимир Принцев, уточняет, что многие девелоперы вынуждены повышать цены на квартиры для того, чтобы справиться с собственной имеющейся долговой нагрузкой. «Поэтому, на мой взгляд, нужны не только решения по стоимости квадратного метра или максимального размера кредита. Необходим комплексный подход для того, чтобы уменьшить банковские расценки на кредиты для застройщиков и, как результат, объективно снизить цены на новостройки», — полагает он.

Те же застройщики, которые смогут оперативно сориентироваться на реальные запросы жителей региона, а не на собственные представления о потребностях мурманского рынка, смогут получить выгоду от решений кабмина по увеличению планки на «арктические» кредиты.

«Инициатива Минвостокразвития дает застройщикам зеленый свет на строительство того жилья, которое действительно нужно северянам, вместо того чтобы искусственно дробить площади ради сохранения бюджетной привлекательности. Девелоперы, уже уловившие тренд на просторное жилье, получат дополнительный импульс для развития этого направления. Это повысит качество жилой среды в новых микрорайонах Мурманска», — резюмирует Ирина Кулишова.