Жители Мурманской области в 2026 году стали активнее покупать квартиры в ипотеку. По данным регионального отделения Центробанка РФ, за первые четыре месяца с начала года число заключенных ипотечных договоров выросло почти вдвое — как и объемы выдачи кредитов.

Власти Мурманской области сообщали, благодаря льготным ипотечным программам с прошлого года мурманчане начали активно скупать квартиры в новостройках. На этом фоне рынок «вторички» переживал некоторый спад спроса и предложения из-за высоких банковских ставок на рыночную ипотеку.

Как возрождение жилищного строительства изменило рынок недвижимости в Мурманске, сможет ли снижение ключевой ставки «расшевелить» вторичный сегмент и что ждет отрасль в 2026 году — в материале РБК Мурманск.

Льготы толкают рынок

По данным властей Мурманской области, в настоящее время в регионе строится более 20 многоквартирных домов. В течение 10 лет в регионе появится порядка 1 млн кв. м нового жилфонда, 80% которого будут доступны для коммерческой продажи.

Пока же к покупке доступны квартиры в пяти строящихся жилых комплексах в Мурманске и Коле. Наибольшая степень готовности — у расположенных на улице Шевченко в Мурманске ЖК «Русский Север» и ЖК «Маяк» (74% и 87% соответственно). «Русский Север» готовятся ввести в эксплуатацию в 2026 году, «Маяк» — к концу 2027 года. Жилой комплекс «Северное сияние» на Молодежном проезде готов на 55%, его также планируют сдать в 2026 году.

Строительство «Кольских огней» на Поморской набережной в Коле и ЖК «Кольский» в малой Долине Уюта в Мурманске идет значительно медленнее — по данным «Дом.РФ», комплексы готовы на 14% и 19% соответственно. Вместе с тем, в мурманских новостройках уже продано 42-56% квартир, а девелоперы уже готовятся к возведению новых домов.

Власти отмечают, что драйвером рынка новостроек в Мурманске является арктическая ипотека. Спрос на арктическую ипотеку растет год к году — по данным Дом.РФ, с 2024 года он увеличился в 2,5 раза. Интерес к новостройкам в прошлом году вырос в 19 раз — до 2025 года жители Мурманской области чаще прибегали к арктической ипотеке, чтобы купить квартиру на вторичном рынке. Напомним, что такая возможность есть у тех, кто живет в сельских поселениях и моногородах.

Еще одна льготная программа, «Семейная ипотека» под 6%, оказалась менее популярной в Мурманской области. Тем не менее, в прошлом году мурманчане также стали чаще брать семейную ипотеку на новостройки: из 168 кредитов на них взяли 89 кредитов против 39 на жилье на «вторичке».

Для жизни, а не для инвестиций

Опора на льготную ипотеку при покупке жилья определила уникальные особенности рынка недвижимости в регионе. Как пояснила РБК Мурманск риелтор мурманского агентства недвижимости «Риэлтсеть» Ольга Колеганова, из-за низкой ипотечной ставки на новостройки покупатели стараются брать максимально большие квартиры.

«Это привело к тому, что застройщики начали менять планограммы на квартиры, уменьшая количество однокомнатных квартир и студий, объединяя их в большие квартиры. Застройщики неожиданно для себя поняли, что у нас минимальный спрос на студии и однокомнатные квартиры по той причине, что у нас покупатель — не инвестор. Он покупает для себя и своей семьи, а не для перепродажи или сдачи в аренду», — отмечает Колеганова.

Еще одна причина, почему мурманчане неохотно покупают «однушки» и студии, кроется в изменении стоимости квадратного метра жилья. В течение 2025 года показатель, утверждаемый Минстроем РФ для каждого региона, в Мурманской области последовательно рос — с 120,6 тыс. руб. за кв. м в первом квартале года до 155 тыс. руб. к четвертому кварталу. Это позволило купить намного больше квартир в строящихся в регионе домах, что и объясняет прошлогодний «бум» на новостройки.

«Двух- и трехкомнатные квартиры чаще берут в арктическую ипотеку, потому что ценники на них корректируются под нормативный квадратный метр. Малогабаритные квартиры, в свою очередь, не попадают под условия арктической ипотеки — цена "квадрата" оказывается выше установленной нормативом. Например, в одном из мурманских ЖК квадратный метр "однушки" стоил в среднем 152 тыс. руб., тогда как "двушки" и "трешки" — порядка 145 тыс. руб.», — объясняет руководитель мурманского агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев.

Однако в этом году, отмечает эксперт, нормативную стоимость «квадрата» власти резко понизили до 143,3 тыс. руб. При этом большинство застройщиков не готовы снижать цены на жилье и ждут нового повышения норматива. Дисконты и спецусловия предлагают отдельные девелоперы — в основном, чтобы «разогнать» спрос на оставшиеся невостребованными студии и однокомнатные квартиры.

Общая динамика на рынке новостроек, по мнению исполнительного директора ассоциации «Мурманская Региональная Гильдия Риэлторов» Константина Вензовского, в сравнении с прошлым годом несколько снизилась. Эксперт связывает это с отсутствием предложений — почти все востребованные конфигурации квартир в строящихся ЖК уже раскуплены, а новые — еще не поступили в продажу.

«Рынок ждет запусков новых проектов, которые планируются в этом году. Они могут быть востребованы у покупателей за счет интересных планировок», — считает Вензовский.

Из накоплений в «квадратный метр»

Если в новостройках мурманчане охотнее берут большие квартиры, то на вторичном рынке «однушки» пользуются большим спросом, отмечает Владимир Принцев. Цена на них ниже, чем на двух- и трехкомнатные квартиры, поэтому они оказываются более доступными для тех, кто берет ипотеку под рыночный процент. Еще одна категория востребованных квартир — это варианты с готовым ремонтом. Но рынок пока еще не до конца восстановился после жестких денежно-кредитных мер 2024-2025 годов, полагает эксперт.

«В начале года квартиры на "вторичке" активно выходили на рынок, но покупательского спроса меньше было. Сейчас тенденция идет к тому, что люди стали меньше выставлять квартир на продажу. Скорее всего, это связано с экономической ситуацией в общем: вполне возможно, что люди, ввиду такой турбулентности в мире, переживают за свои накопления и стараются сохранить их в квадратных метрах», — полагает Принцев.

Константин Вензовский подтверждает, что многие жители региона вновь стали возвращаться к практике вложений в недвижимость и конвертируют в квадратные метры средства, накопленные на депозитах. За счет этого рынок «вторички», говорит эксперт, начинает расти после прошлогоднего спада.

«Однако не всегда люди заключают инвестиционные сделки. Часто это решение жилищных вопросов. Жители Мурманской области охотно берут классическую ипотеку, на рынке много комбинированных расчетов с маткапиталом и субсидиями разного рода, немало военной ипотеки. Спрос есть, а цена недвижимости стабильно держится в пределах 95-105 тыс. руб. за квадратный метр» — отмечает Вензовский

Перспективы рынка

Опрошенные РБК Мурманск эксперты ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки, а вслед за ней — улучшения банковских условий по рыночной ипотеке. Сейчас банки предлагают мурманчанам квартиры под 17-18%, но наиболее комфортным для покупателя ставкой представители рынка считают показатель в 12%.

«Снижение ключевой ставки фактически даст возможность людям больше покупать "вторички". Возможно, ее будут чаще рассматривать для покупки. Потому что сниженная ставка будет примерно соотноситься с «семейной» процентной ставкой по новостройкам, которую хотят увеличить для семьи с одним ребенком. Смысл тогда будет покупать людям квартиру в новостройке и ждать, пока она достроится? Конечно же, они будут смотреть больше на "вторичку", куда можно сразу заехать и жить», — считает Владимир Принцев.

Рынок недвижимости также рассчитывает на увеличение нормативной стоимости квадратного метра жилья. В конце марта 2026 года Минстрой РФ вновь повысил ее до 148 тыс. руб. для Мурманской области, а значит, сделок под 2% в новостройках к середине года будет больше. Но в целом представители отрасли полагают, что в нынешнем году в Мурманске можно не ждать ни существенного всплеска жилищных сделок, ни резкого спада спроса: несмотря на активизацию жилищного строительства и масштабные планы властей по комплексной застройке целых микрорайонов, реальное предложение застройщиков пока не покрывает всех потребностей рынка.

«Мы не ожидаем прироста по количеству сделок в этому году. В последние годы в месяц в Мурманске велось до 800-1000 сделок, и это число, скорее всего, останется неизменным. Единственное — часть сделок со "вторички", скорее, перейдет в сегмент новостроек. Но средний чек сделки не изменится, цена "квадрата" — тоже. Сумма ипотечного кредита сохранится плюс-минус в тех же пределах. Поэтому картина в 2026 году сильно меняться не будет, оставаясь достаточно комфортной для мурманчан», — заключает Вензовский.