Сильнее всего арктическая ипотека востребована в моногородах Заполярья

Фото: РБК Мурманск

2024 год стал первым полноценным годом реализации программы арктической ипотеки в Мурманской области. Решение о распространении этого льготного ипотечного продукта принято в конце ноября 2023 года правительством РФ. РБК Мурманск выяснил, насколько популярна арктическая ипотека в регионе, в каких городах востребована и от чего зависит успешная реализация программы.

Условия программы

Арктическая ипотека — часть льготной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Она позволяет оформить кредит на покупку или строительство жилья в арктических регионах России. Благодаря программе граждане России, проживающие на территории арктической зоны (АЗРФ) и за ее пределами, могут приобрести жилье по ставке не более 2% годовых и с первоначальным взносом от 20%. Мурманская область является одним из трех субъектов АЗРФ, где действие арктической ипотеки распространяется на всю территорию региона.

На средства, полученные по программе, можно приобрести квартиру в новостройке, готовый объект индивидуального жилищного строительства или участок под индивидуальное жилищное строительство. Покупка вторичного жилья может быть осуществлена только в моногородах, сельской местности или переселенцами.

Участниками программы могут стать молодые семьи до 36 лет; работники государственных и муниципальных медицинских и образовательных организаций; вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики; работники оборонно-промышленного комплекса, находящегося на территории действия программы; участники специальной военной операции и члены их семей.

Лидируют моногорода

Как сообщили РБК Мурманск в министерстве строительства и территориального развития Мурманской области, в течение 2024 года по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» выдано 835 льготных ипотечных продуктов. Общая сумма льготного ипотечного кредитования в рамках программы составила 2,2 млрд руб., а средняя сумма одного кредита — 2,6 млн руб. «Большей популярностью пользуется приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья в моногородах и сельских поселениях. Наиболее широкое распространение льготный ипотечный продукт получил в таких городах, как Кировск и Мончегорск», — сообщили в ведомстве.

Анализируя востребованность арктической ипотеки в Мурманской области, руководитель агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев подчеркнул, что наличие крупного градообразующего предприятия существенно влияет на покупки квартир в рамках льготной программы. «Мы видим по нашим сделкам, что активно берут жилье в Мончегорске и Оленегорске. Так же популярен и Кировск с целью инвестирования в квартиры, так как это курортная зона, — отметил Принцев. — С Ковдором, где есть градообразующий комбинат, ситуация иная. Все-таки он расположен далеко и от столицы Заполярья, и от федеральной трассы, поэтому спрос там минимален».

Основная доля выданных ипотечных продуктов пришлась на Сбер. По информации пресс-службы мурманского отделения организации, за 2024 год выдано 670 кредитов на покупку жилья по программе арктической ипотеки на общую сумму порядка 2 млрд руб. «Из них 80% — на покупку недвижимости на вторичном рынке в моногородах и сельских территориях. Средний размер такого кредита составляет 2,7 млн руб.», — уточнили в кредитной организации.

По данным ВТБ, в 2024 году объем выдач в банке по арктической ипотеке в Мурманской области составил около 393 млн руб. Всего выдано кредитов на 159 объектов недвижимости, а средний чек выданной суммы составил 2,5 млн руб. «Чаще всего кредиты оформляли в Мончегорске, в основном обращались за арктической ипотекой молодые семьи», — пояснили РБК Мурманск в пресс-службе ВТБ.

Застройщикам нужен дорогой «квадрат»

Комментируя итоги реализации программы арктической ипотеки в 2024 году, мурманский риелтор Владимир Принцев посчитал, что прогноз, который он же давал в конце 2023 года, не совпал с фактическими результатами. В первую очередь, это связано с высокой стоимостью квадратного метра, из-за которой многие новостройки и проекты жилищных комплексов не могли попасть под параметры арктической ипотеки. Нормативы, которые утверждены Минстроем РФ в конце 2023 года, устанавливают, что стоимость 1 кв. м жилья, которое покупается в рамках программы, не должна превышать среднюю рыночную цену по региону.

В конце мая 2024 года для Мурманской области и других регионов Арктической зоны пересмотрели методику расчета нормативной стоимости жилья по программе арктической ипотеки, согласно которой стоимость квадратного метра стала рассчитываться только исходя из цен на первичном рынке по данным Росстата. На четвертый квартал 2024 года средняя стоимость «квадрата» жилья в Мурманской области была увеличена до 120,4 тыс. руб.

«Мы планировали, что пойдут продажи под арктическую ипотеку, но не получилось, так как застройщики определили цены на свои квартиры выше утвержденных Минстроем РФ нормативов для льготной программы — порядка 130-140 тыс. руб. за «квадрат». Если брать моногорода, то ценники тоже поползли вверх: в Кировске квадратный метр подорожал до 90-100 тыс. руб., но это все равно вписывалось в нормативы. На первых порах был какой-то импульс, но потом все сошло на нет», — сообщил Владимир Принцев в разговоре с РБК Мурманск.

Перспективы в Мурманске

Причиной завышенной стоимости «квадрата» в Заполярье является высокая себестоимость строительства в северных широтах. Для решения проблемы, по мнению риелтора, необходимо вновь повысить планку по стоимости квадратного метра жилья, которая может попасть под арктическую ипотеку. «Все зависит, конечно, от того, как застройщики тут отработают. Будет у них какая-то маржинальность, привлекательность нашего рынка», — подчеркнул Принцев.

Кроме того, как считает руководитель мурманского агентства, для арктической ипотеки необходимо расширить возможность покупки «вторички», которая сейчас не попадает в льготную программу. «Это будет хороший драйвер для купли-продаж в областном центре», — констатирует Принцев.

На текущий момент в Мурманске под арктическую ипотеку попадают квартиры, продажа которых открыта в будущем жилищном комплексе в Молодежном проезде. Принцев уточнил, что речь идет только о двухкомнатных квартирах в строящихся домах, где стоимость квадратного метра не выходит за границы утвержденных нормативов арктической ипотеки. В октябре 2024 года застройщик сообщил, что стоимость студий в будущих домах начинается от 5,1 млн руб., однокомнатных квартир — 5,3 млн руб., двухкомнатных квартир — 7,8 млн руб.

В еще одном ЖК под Мурманском — «Кольские огни» от застройщика «Самолет» — со старта продаж продано более 43% квартир. Две трети (65%) жилья приобретено с привлечением заемных ипотечных средств: примерно поровну использовались семейная и арктическая ипотека.