Будет толк: эксперт об актуальности «Арктической ипотеки» для Мурманска
Сбер начал прием заявок на «Арктическую ипотеку». Эта программа позволяет купить квартиру в новостройке или готовый частный дом, а также получить деньги на строительство частного дома (с привлечением подрядчика либо своими силами), пояснили в пресс-службе компании.
«Ставка по программе — от 2% с учетом страхования жизни и здоровья. Минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости недвижимости. Срок ипотеки — до 20 лет. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Сниженная ставка будет доступна на покупку жилья, которое расположено на сухопутной территории Арктической зоны России», — прокомментировали в Сбере. В Арктической зоне, по данным компании, проживает 2,5 млн человек — ожидается, что программа будет востребована так же, как «Дальневосточная ипотека».
В области ждут новых застройщиков
Прием заявок по арктической ипотеке под 2% годовых стартовал в ряде регионов, в том числе в Мурманской области, в конце октября. Как сообщали в ВТБ, первые сделки банк начнет проводить в начале ноября после подписания и вступления в силу постановления правительства РФ. В банке уточняли, что получить средства заемщики смогут на покупку квартир и таунхаусов на первичном рынке. При этом в сельских населенных пунктах и моногородах, в отличие от Мурманска, возможно приобретение объектов на вторичном рынке.
Известно, что стоимость недвижимости не должна превышать среднерыночный показатель в регионе, определяемый Минстроем РФ на дату заключения кредитного договора. В Мурманской области показатель средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения в третьем квартале 2023 года составляет 81, 3 тыс. руб.
В ВТБ также отметили, что условия арктической ипотеки не распространяются на рефинансирование ранее оформленных жилищных кредитов. Всего на субсидирование процентной ставки по арктической ипотеке Минвостокразвития России выделяет 500 млн руб. По мнению экспертов, новые условия жилищного кредитования станут отправной точкой для прихода застройщиков в макрорегион.
Под действие программы попадает один дом
Представители рынка недвижимости Заполярья в целом разделяют позитивный настрой экспертов. По словам руководителя агентства «Кристалл Недвижимость» Владимира Принцева, «Арктическая ипотека» будет пользоваться спросом у северян. «Только что общался со Сбером, да, они запустили прием заявок, единственное, пока выдач не будет — еще не подписано окончательно постановление в правительстве. Я думаю, что подпишут со дня на день. «Арктическая ипотека» будет работать в Мурманске только на новостройки. У нас пока что только один дом, который попадает под действие этой программы — это строящийся дом на Шевченко 1а, как раз мы ее («Арктическую ипотеку» — прим. ред.) и продаем. Квадратный метр там стоит 130 тыс. руб. Возможно туда включить стоимость отделки, это 20 тыс. за кв м. дополнительно, вместе с материалами. Это очень недорого и, думаю, будет очень интересно людям», — считает эксперт. Требование об ограничении стоимости жилья в отрасли пока не комментируют. В случае, если в рамках программы обозначат привязку к нормативу, риэлторы будут консультироваться с банками, пояснил собеседник.
Запуск программы в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) способен и вовсе кардинально изменить обстановку в регионе, считает Владимир Принцев. «ИЖС тоже включено. Но пока, без обнародования подписанного постановления, сложно говорить, какие территории будут подходить. Есть информация на уровне слухов о том, что у нас собираются строить дома под коммерческую основу, так что «Арктическая ипотека» для Мурманска очень даже актуальна, мы готовимся. Интересные продажи будут и в области, в моногородах. Если ИЖС запустят, то индивидуальное строительство должно взлететь — у нас есть компании, которые строят дома, так что я думаю, что мы активно будем работать с этой ипотекой», — отметил руководитель агентства недвижимости.
Инициативу о распространении дальневосточной ипотеки на всю Арктическую зону по итогам поездки в Мурманскую область в июле 2023 года поддержал президент РФ Владимир Путин. Он отметил, что мера может стать серьезной поддержкой для граждан, проживающих в АЗРФ.
По итогам 2022 года Мурманск находился в конце рейтинга ввода жилья— его объем на одного жителя составил 0,02 квадратного метра, это самый низкий показатель по стране. В целом в регионе объем введенного жилья в прошлом году составил 4,6 тысячи квадратных метров, что на 7,2% меньше, чем годом ранее.
