Бывший Ленинский рынок в Мурманске арендовал местный бизнесмен

Фото: РБК Мурманск

В Мурманске на территории бывшего Ленинского рынка на улице Володарского начался демонтаж зданий. Решение принято новым арендатором объекта, а работы стартовали со сноса камеры хранения рядом с торговыми павильонами. РБК Мурманск узнал, кто стал новым арендатором земли и чем примечательна территория в центре города.

Ленинский рынок расположен в начале улицы Володарского и примыкает к улицам Привокзальная и Октябрьская. В павильонах расположены продуктовые торговые точки, магазины одежды, кафе и барбершоп. В отдельно стоящем здании рядом функционирует магазин газового оборудования. Территория Ленинского рынка неоднократно использовалась для работы мобильной рыбной ярмарки в рамках региональной программы «Наша рыба».

Как сообщили РБК Мурманск арендаторы и работники Ленинского рынка, от нового арендодателя поступили письма о расторжении договоров аренды и освобождении помещений до конца апреля 2025 года. «Несколько месяцев назад мы сделали новую обшивку фасада павильона, который арендуем. Стоимость работ была компенсирована нынешним арендодателем», — сообщил РБК Мурманск представитель одной из торговых точек, размещенной на территории Ленинского рынка.

По данным выписки из ЕГРН (имеется в распоряжении РБК Мурманск), новый договор о предоставлении аренды земельного участка заключен в декабре 2024 года и зарегистрирован в феврале 2025 года. Территория является муниципальной собственностью, площадь земельного участка — 7 тыс. кв. м.

В феврале 2024 года стало известно о продаже комплекса зданий и помещений бывшего Ленинского рынка, когда на сайте «Авито» появилось соответствующее объявление. По словам автора сообщения, предназначение комплекса — торгово-ярмарочное, в него также входят камера хранения, административные помещения в жилом доме и земельный участок. Цена объекта — 42,7 млн руб.

Что известно о новом арендодателе

Новым арендатором территории Ленинского рынка стал мурманский предприниматель Оганес Шанкоян. Эту информацию РБК Мурманск подтвердили в пресс-службе городской администрации. «Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен в аренду, срок действия которой истекает 24 декабря 2073 года. Все объекты недвижимости, расположенные на данном участке, находятся в собственности Оганеса Шанкояна», — уточнили мэрии Мурманска.

Оганес Шанкоян является учредителем двух крупных дорожных компаний — «Север Строй» и «Аквариум». Фирмы регулярно являются исполнителями контрактов по ремонту и обслуживанию дорог в Мурманске и Мурманской области. В частности, компании Шанкояна выполняют реконструкцию автоподъезда к селу Териберка и осуществляли ремонт моста через Кольский залив на юге Мурманска. В 2025 году ООО «Север Строй» станет подрядчиком в рамках четырех госконтрактов на ремонт дорог в Мурманске. Общая стоимость работ — 884 млн руб.

Во владении у «Север Строя» также имеется мурманский океанариум, который с 2022 года закрыт из-за несоответствия требованиям ГОСТа. По данным Государственной инспекции труда по Мурманской области, сотрудникам океанариума неоднократно не выплачивали заработную плату.

Кроме того, Шанкоян владеет двумя рыболовными компаниями — ООО «Котласрыбпром» и ООО «Звезда моряка». Суммарная выручка фирм по итогам 2024 года составила 225 млн руб., убыток — 201 млн руб.

Малоликвидный объект

В разговоре с РБК Мурманск руководитель городского агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев предположил, что Ленинский рынок в качестве объекта недвижимости больше привлекателен земельным участком, а не зданиями и помещениями, входящими в него. «Если объект рассматривать, как готовый бизнес, то это не так интересно. Полагаю, что эту территорию лучше использовать под застройку и потенциальный покупатель должен заходить сюда с деньгами. Раньше по мурманскому рынку недвижимости такие крупные сделки местные предприниматели не совершали», — пояснил Принцев.

По словам риелтора, весь комплекс является малоликвидным объектом, так как все здания и помещения в нем устаревшие. «Место не сильно ходовое. Часть помещений ранее тоже предлагалась в аренду. Одно из таких предложений для коммерции мы отрабатывали с нашим клиентом, но его оно не заинтересовало», — рассказал руководитель мурманского агентства недвижимости.

Как уже сообщалось, в 2025 году в Мурманске фиксируется повышение спроса на коммерческую недвижимость небольшой площади. В основном, это связано с охлаждением рынка среди объектов большой площади и оптимизацией бизнеса.

По данным на осень 2024 года, средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Мурманске составляла 1,1-1,2 тыс. руб. Как отмечал один из экспертов рынка, ограниченность рынка и заметное снижение предложения стали результатом активного развития в регионе маркетплейсов.

Ценовая политика при покупке или аренде коммерческих помещений в Мурманске традиционно определяется местоположением — чем ближе центр города, проходные улицы, тем помещение дороже. Стоимость увеличивают отдельный вход в помещение, особенно если оно расположено в большом здании, а также количество этажей.