«Квадрат» коммерческой недвижимости в Мурманске подорожал до ₽1,2 тыс.
С января по август 2024 года в Мурманске выставили 1285 объявлений об аренде и продаже коммерческих помещений, в аналогичном периоде в 2023 году на рынке присутствовал 1381 вариант. Об этом РБК Мурманск сообщили в «Авито Недвижимость». Самыми востребованными категориями стали помещения свободного назначения (45% доля от всего спроса), офисы (29%) и торговые площади (15%). Реже всего пользователи интересовались помещениями для гостиниц (0,7%) и коворкингов (0,6%).
В сегменте продажи наиболее популярными были помещения свободного назначения (61% — доля от общего спроса), здания (10%) и торговые площади (9%), а наименьшим спросом пользовались помещения для общепита (1,5%) и автосервисов (0,4%).
Ограниченность рынка и заметное снижение предложения стали результатом активного развития в регионе маркетплейсов. Об этом в беседе с РБК Мурманск сообщил руководитель и основатель компании «Аренда 51» и компании «МДК» Евгений Таничев. «Ozon и Wildberries берут большое количество помещений в городе, в последние годы к ним присоединились «Бристоль» и «КБ». Последние хорошо разобрали помещения, давно не востребованные на рынке, — отметил эксперт. — По площади алкогольные сетевики забирают 80 «квадратов» и выше, Wildberries и Ozon — 30-50 кв. м».
По словам Таничева, в последние годы активными арендодателями в городе также стали различные аптечные сети. Они арендуют, как правило, помещения свободного назначения и торговые площади.
Что касается расценок, если раньше «квадрат» арендной коммерческой недвижимости в Мурманске обходился в 800 — 1 тыс. руб., то сейчас он стоит 1,1 — 1,2 тыс. руб. «Сейчас цена выросла и пока этот рост приостановился. Увеличились в значительной степени расценки по офисной недвижимости. В регион приходят новые организации, в области наблюдается большая предпринимательская активность, — пояснил эксперт. — «Авито» открывает свои площади, «СДЭК» развивается. У них аренда тоже очень хорошо идет».
Площади в дефиците
По словам Евгения Таничева, на рынке коммерции в Мурманске отмечается острый дефицит. Чем меньше предложений, тем сложнее найти подходящий вариант. В то же время для покупателя такая ситуация интереснее, считает он. «За мою 18-летнюю практику могу сказать, что в Мурманске впервые такой активный рынок. Если раньше мы могли предлагать большое количество вариантов клиентам, то сейчас, можно сказать, что их в принципе нет. Когда помещение хорошее, оно уходит за 1-2 дня, — указал представитель сектора. — По некоторым объектам даже не требуется размещать объявления».
Что касается строительства объектов коммерции, то, как правило, в Мурманске возводят небольшие помещения, преимущественно торговые, площадью 500-700 метров. Чаще всего они представляют собой комплекс — «Пятерочка» или «Магнит», дополненные аптекой, кондитерской или кафетерием.
Эксперт отметил, что с приходом крупных застройщиков в область появятся новые объекты коммерческой недвижимости в рамках комплексной застройки. Однако в общей сумме всех помещений на рынке новые не будут составлять большого удельного веса. «Там появятся маркетплейсы, магазины, кафе. Первые этажи будут задействованы активно, но в целом на рынок коммерции по области это не повлияет», — указал он.
Ранее в беседе с РБК Мурманск генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть», исполнительный директор ассоциации «Мурманская региональная гильдия риэлторов» Константин Вензовский отмечал, что часто объектами строительства в части коммерческой недвижимости в Заполярье становятся складские помещения. По его словам, крупным игрокам, которые приходят в город, удобнее строить собственные, нежели арендовать существующие мощности.
Ценовая политика при покупке или аренде коммерческих помещений в Мурманске традиционно определяется месторасположением. К примеру, чем ближе центр города, проходные улицы, тем помещение дороже. Стоимость увеличивают отдельный вход в помещение, особенно если оно расположено в большом здании, а также количество этажей.
Традиционно коммерческую недвижимость в Мурманске расценивают как объект инвестиций. Причем, как сообщалось, срок окупаемости таких объектов рассматривают в пределах 7–8 лет.
Повтор публикации от 20.09.2024
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
