Перейти к основному контенту
Мурманск⁠,
0

«Квадрат» коммерческой недвижимости в Мурманске подорожал до ₽1,2 тыс.

Фото: РБК Мурманск
Фото: РБК Мурманск

С января по август 2024 года в Мурманске выставили 1285 объявлений об аренде и продаже коммерческих помещений, в аналогичном периоде в 2023 году на рынке присутствовал 1381 вариант. Об этом РБК Мурманск сообщили в «Авито Недвижимость». Самыми востребованными категориями стали помещения свободного назначения (45% доля от всего спроса), офисы (29%) и торговые площади (15%). Реже всего пользователи интересовались помещениями для гостиниц (0,7%) и коворкингов (0,6%).

В сегменте продажи наиболее популярными были помещения свободного назначения (61% — доля от общего спроса), здания (10%) и торговые площади (9%), а наименьшим спросом пользовались помещения для общепита (1,5%) и автосервисов (0,4%).

Ограниченность рынка и заметное снижение предложения стали результатом активного развития в регионе маркетплейсов. Об этом в беседе с РБК Мурманск сообщил руководитель и основатель компании «Аренда 51» и компании «МДК» Евгений Таничев. «Ozon и Wildberries берут большое количество помещений в городе, в последние годы к ним присоединились «Бристоль» и «КБ». Последние хорошо разобрали помещения, давно не востребованные на рынке, — отметил эксперт. — По площади алкогольные сетевики забирают 80 «квадратов» и выше, Wildberries и Ozon — 30-50 кв. м».

По словам Таничева, в последние годы активными арендодателями в городе также стали различные аптечные сети. Они арендуют, как правило, помещения свободного назначения и торговые площади.

Что касается расценок, если раньше «квадрат» арендной коммерческой недвижимости в Мурманске обходился в 800 — 1 тыс. руб., то сейчас он стоит 1,1 — 1,2 тыс. руб. «Сейчас цена выросла и пока этот рост приостановился. Увеличились в значительной степени расценки по офисной недвижимости. В регион приходят новые организации, в области наблюдается большая предпринимательская активность, — пояснил эксперт. — «Авито» открывает свои площади, «СДЭК» развивается. У них аренда тоже очень хорошо идет».

Площади в дефиците

По словам Евгения Таничева, на рынке коммерции в Мурманске отмечается острый дефицит. Чем меньше предложений, тем сложнее найти подходящий вариант. В то же время для покупателя такая ситуация интереснее, считает он. «За мою 18-летнюю практику могу сказать, что в Мурманске впервые такой активный рынок. Если раньше мы могли предлагать большое количество вариантов клиентам, то сейчас, можно сказать, что их в принципе нет. Когда помещение хорошее, оно уходит за 1-2 дня, — указал представитель сектора. — По некоторым объектам даже не требуется размещать объявления».

Что касается строительства объектов коммерции, то, как правило, в Мурманске возводят небольшие помещения, преимущественно торговые, площадью 500-700 метров. Чаще всего они представляют собой комплекс — «Пятерочка» или «Магнит», дополненные аптекой, кондитерской или кафетерием.

Эксперт отметил, что с приходом крупных застройщиков в область появятся новые объекты коммерческой недвижимости в рамках комплексной застройки. Однако в общей сумме всех помещений на рынке новые не будут составлять большого удельного веса. «Там появятся маркетплейсы, магазины, кафе. Первые этажи будут задействованы активно, но в целом на рынок коммерции по области это не повлияет», — указал он.

Ранее в беседе с РБК Мурманск генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть», исполнительный директор ассоциации «Мурманская региональная гильдия риэлторов» Константин Вензовский отмечал, что часто объектами строительства в части коммерческой недвижимости в Заполярье становятся складские помещения. По его словам, крупным игрокам, которые приходят в город, удобнее строить собственные, нежели арендовать существующие мощности.

Ценовая политика при покупке или аренде коммерческих помещений в Мурманске традиционно определяется месторасположением. К примеру, чем ближе центр города, проходные улицы, тем помещение дороже. Стоимость увеличивают отдельный вход в помещение, особенно если оно расположено в большом здании, а также количество этажей.

Традиционно коммерческую недвижимость в Мурманске расценивают как объект инвестиций. Причем, как сообщалось, срок окупаемости таких объектов рассматривают в пределах 7–8 лет. 

Повтор публикации от 20.09.2024

Радио РБК

Бессон описал свой фильм про Дракулу фразой «не страшный, а одинокий»

Фото:Patrick Seeger / dpa / Global Look Press
Радио РБК

Экономист Олег Кузьмин: «Решение ЦБ по ставке — жесткий сигнал»

Радио РБК

Домашние задания: зачем Минпросвещения ввело часовые лимиты

Фото:Андрей Любимов / РБК
Радио РБК

Продюсер Боб Ван Ронкель объяснил популярность римейков в Голливуде

Фото:Михаил Гребенщиков / РБК
Радио РБК

Разморозка для «Белавиа»: какой сигнал направлен Москве

Радио РБК

Глава ВЦИОМ объяснил феномен популярности Лабубу

Радио РБК

В Superjob назвали самые голодные до кадров отрасли

Радио РБК

Экс-глава Пушкинского музея рассказала, как «зомби-туризм» стал проблемой

Фото:Анатолий Мальцев / EPA / ТАСС
Радио РБК

Кузьминов рассказал о портрете нового студента: «меньше самокопания»

Фото:Александр Поляков / Global Look Press
Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 сентября
EUR ЦБ: 99,74 (-0,09)
Инвестиции, 11 сен, 18:48
Курс доллара на 12 сентября
USD ЦБ: 85,66 (+0,74)
Инвестиции, 11 сен, 18:48
Все новости Мурманск
КНДР предрекла США и Южной Корее «неблагоприятный результат» учений Политика, 09:42
Аэропорт Саранска закрыли для полетов Политика, 09:41
Над Новгородской областью сбили пять украинских беспилотников Политика, 09:37
От шелка до солнечных панелей: как Китай перепридумал свою экономику РБК и ВТБ, 09:23
ZN сообщило о детонации боеприпасов в поезде под Киевом Политика, 09:08
Эксперты предупредили о пяти черных списках стран для россиянПодписка на РБК, 09:00
В какой банк положить деньги в сентябре: топ-10 вкладов Инвестиции, 09:00
Как заводить полезные знакомства?
Интенсив о нетворкинге
Подробнее
Боксерский «бой века» завершился победой Кроуфорда над Саулем Альваресом Спорт, 08:52
Доходность выше ставки: почему фонды денежного рынка так популярны #всенабиржу!, 08:49
Умер третий сотрудник Росгвардии, раненый при взрыве под Орлом Политика, 08:37
Аэропорт Нижнего Новгорода ограничил полеты Общество, 08:33
Десантники на учениях «Запад-2025» отработают высадку в тыл «противника» Политика, 08:27
FT сообщила о риске срыва встречи Трампа и Си в Пекине Политика, 08:10
Как инвестору отыграть падение рубля: 4 варианта от экспертов Инвестиции, 08:00