Эксперт о коммерческой недвижимости Мурманска: объекты стоят своих денег
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, к концу 2023 года объем инвестиций в недвижимость России достиг 820 млрд руб., что втрое превысило значение 2022 года. Основной популярностью в качестве объекта вложений в прошлом году пользовалась коммерческая недвижимость. Среди основных трендов в этой сфере в РФ — растущий спрос на офисные помещения, а также увеличение объемов инвестиций в объекты коммерческого назначения. РБК Мурманск выяснил, насколько с ними соотносится ситуация в областном центре.
«Стоят своих денег»
В Мурманске большое количество объектов коммерческой недвижимости, однако этот сегмент — направление, недостаточно активное с точки зрения насыщенности предложений, считает руководитель агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев. «В любом случае продажи идут. На мой взгляд, помещения, которые выставлены на продажу в настоящее время, стоят своих денег», — высказался эксперт.
О снижении внимания потенциальных покупателей к таким объектам ранее говорили и аналитики. Так, по итогам января интерес к приобретению коммерческих площадей уменьшился на 58% в сравнении с аналогичным периодом в прошлом году. При этом падение было зафиксировано именно в части объектов торгового назначения.
По словам Принцева, на мурманском рынке преобладают помещения свободного назначения, актуальны предложения по 200-250 коммерческим объектам различного метража. В подавляющем большинстве случаев они представляют собой отдельно стоящие здания, подвальные помещения или помещения без ремонта. Такие площади подходят под любую деятельность.
Подобный объект есть на улице Папанина, 2, где собственник выставил под аренду помещения свободного назначения. По словам управляющего, ежемесячная плата за торговое помещение без отделки составляет 2,5 тыс. руб. за 1 кв. м площади. Ранее один из экспертов в области коммерческой недвижимости высказывал мнение, что в областном центре выгоднее именно арендовать недвижимость, нежели оформлять сделку купли-продажи, поскольку коммерческая недвижимость в городе переоценена.
Местоположение определяет цену
Что касается офисных помещений, ситуация в регионе отражает общероссийский тренд. Вместе с тем на фоне растущего спроса предложений здесь куда меньше, чем в случае с помещениями свободного назначения, считает Владимир Принцев. Аналогичная ситуация и с объектами торгового назначения, в частности, магазинами. Подобных объявлений в Мурманске не так много. Один из характерных примеров — продажа здания Ленинского рынка на улице Володарского, 2б/1 общей площадью более 6 тыс. кв. м, которое предлагалось потенциальным покупателям за 42,7 млн руб.
Ценовая политика при покупке коммерческих помещений традиционно определяется месторасположением, говорит Владимир Принцев. «Чем ближе центр города, проходные улицы, тем помещение дороже. Увеличивает стоимость отдельный вход в помещение, особенно, если оно расположено в большом здании. На цену влияет и этажность здания. На первых этажах площади выставляются, как правило, дороже. А вот в подвалах и на цокольных этажах, напротив, дешевле», — прокомментировал руководитель агентства недвижимости.
По его словам, средняя стоимость подвальных помещений в Мурманске — 20-40 тыс. руб. за кв. м. Если это первый этаж, средний ценник на помещение свободного назначения варьируется от местонахождения от 50 до 100 тыс. руб. Можно найти предложения как дешевле, так и дороже — все зависит от размещения объекта.
Традиционно такую недвижимость расценивают как объект инвестиций, подтвердил эксперт. Как и прежде, срок окупаемости рассматривают в пределах 7–8 лет. Если объект, например, сдается в аренду по цене 100 тыс. руб. чистой прибыли без учета расходов на коммунальные услуги, то его стоимость за 8 лет составит 9–10 млн руб.
Повтор публикации от 06.03.2024
