Перейти к основному контенту
Мурманск ,  
0 

Константин Вензовский: в Мурманске склады арендуют, а не покупают

Фото: ru.freepik.com
Фото: ru.freepik.com

За год спрос на аренду складов в России вырос на 20%, при этом объем предложения по ней практически не изменился. Об этом сообщили аналитики ресурса «Авито Недвижимость». «Сильнее всего интерес к аренде такого вида коммерческой недвижимости увеличился в Брянске (+77%), Калининграде (+64%) и Самаре (+56%), — сказано в исследовании. — Дороже всего арендовать склад в пересчете на стоимость квадратного метра в апреле 2024 года стоит в Москве (800 руб. за кв. м в месяц), Санкт-Петербурге (532 руб.), Сочи и Екатеринбурге (по 440 руб. в каждом)».

Как считают аналитики, в сегменте продажи складов за год предложение в среднем по России выросло на 1%. Спрос на покупку складских помещений за год практически не изменился. Как пояснил в беседе с РБК Мурманск генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть», исполнительный директор ассоциации «Мурманская Региональная Гильдия Риэлторов» Константин Вензовский, в Мурманске рынок складской недвижимости «очень маленький», но, несмотря на это, он «набирает обороты». «Спрос есть, предложение есть, но сделок не так много. Местные арендаторы «сидят» на складских помещениях годами. Примеров переездов не так много. Так, локации в пределах города меняют транспортные компании. В частности, речь идет о компаниях «ПЭК» и «Деловые линии», — объяснил Вензовский.

С точки зрения расценок по аренде, разброс ценообразования в Мурманске весьма ощутимый, подчеркнул эксперт. Цены начинаются от 150 руб. за кв. м до 1 тыс. руб. Максимальную стоимость заявляют за склады с отоплением, морозильными камерами и другим вспомогательным оборудованием. Вместе с тем, сделок по продаже в городе почти нет. «Часто продаются помещения под переделку — какие-то старые производства, недострои и тому подобные объекты. В основном идет ориентация именно на аренду. Способ оценки зависит от расчета, какой доход помещение будет приносить. На сегодняшний день коммерсанты ожидают окупаемость по таким объектам в течение 7 лет», — сообщил Константин Вензовский.

По словам эксперта, максимальный срок окупаемости складских помещений в Мурманске составляет 100 месяцев. Не менее важный фактор, формирующий стоимость аренды — локация, а также наличие подъездных путей для грузового транспорта. «У аналогичных помещений, расположенных в разных местах с различными возможностями, разница в цене может составлять до 2 раз», — отметил Константин Вензовский.

По его словам, крупным игрокам, которые приходят в город, удобнее строить собственные складские помещения, нежели арендовать существующие мощности. «У арендаторов растут требования к самим помещениям, к их качеству, логистике, подъездам и так далее, — объяснил Вензовский. — Например, «Магнит» организовал себе помещение при въезде в город. Его примеру следуют и другие предприятия, если понимают, что не смогут найти на мурманском рынке подходящий вариант».

Как уже сообщалось, в Мурманске особенно востребованы объекты, расположенные в промышленной зоне, на портовых территориях, ближе центру города и в Первомайском округе.

Ранее стало известно, что в Мурманском рыбном порту впервые в истории создают специализированный склад хранения. Проект реализуется совместно с компанией «Антей-Север» и железнодорожным оператором «Дальрефтранс». Склад рассчитан на единовременное хранение 100 рефрижераторных контейнеров. По мере развития направления порт будет увеличивать емкость рефрижераторной контейнерной площадки.

Повтор публикации от 08.05.2024

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 мая
EUR ЦБ: 91,3 (+1,33)
Инвестиции, 21 мая, 19:29
Курс доллара на 22 мая
USD ЦБ: 79,75 (-0,55)
Инвестиции, 21 мая, 19:29
Все новости Мурманск
«Краснодар» — чемпион! Онлайн последнего тура РПЛ Спорт, 19:21
Иерей РПЦ извинился, что назвал русских мужчин «овощебазой с триколором» Общество, 19:14
ТАСС сообщил о рейде в Каменске-Уральском на «ЛГБТ-вечеринке» Общество, 19:07
По ту сторону кошелька: теневые аспекты экономики криптовалют РБК и ИВИ, 19:01
Кто и сколько раз становился чемпионом России по футболу Спорт, 18:58
Bloomberg рассказал о «слабеющем аппетите» к отмене артистов из России Политика, 18:56
Проект Галицкого. Как «Краснодар» шел к победе в чемпионате России Спорт, 18:46
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Порошенко подал в суд на главу СНБО Украины Общество, 18:45
Футболист «Спартака» впервые за 7 лет стал лучшим бомбардиром сезона РПЛ Спорт, 18:38
«Пари НН» и «Ахмат» сыграют в стыках за право выступить в РПЛ Спорт, 18:37
«Зенит» в год 100-летния впервые за 7 сезонов упустил чемпионство в РПЛ Спорт, 18:34
«Краснодар» впервые в истории выиграл чемпионат России по футболу Спорт, 18:31
Какими бывают золотые слитки РБК и Сбер, 18:20
В МВД опровергли информацию о «тотальном запрете» на кредитование россиян Общество, 18:00