Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Мурманск ,  
0 

Константин Вензовский: в Мурманске склады арендуют, а не покупают

Фото: ru.freepik.com
Фото: ru.freepik.com

За год спрос на аренду складов в России вырос на 20%, при этом объем предложения по ней практически не изменился. Об этом сообщили аналитики ресурса «Авито Недвижимость». «Сильнее всего интерес к аренде такого вида коммерческой недвижимости увеличился в Брянске (+77%), Калининграде (+64%) и Самаре (+56%), — сказано в исследовании. — Дороже всего арендовать склад в пересчете на стоимость квадратного метра в апреле 2024 года стоит в Москве (800 руб. за кв. м в месяц), Санкт-Петербурге (532 руб.), Сочи и Екатеринбурге (по 440 руб. в каждом)».

Как считают аналитики, в сегменте продажи складов за год предложение в среднем по России выросло на 1%. Спрос на покупку складских помещений за год практически не изменился. Как пояснил в беседе с РБК Мурманск генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть», исполнительный директор ассоциации «Мурманская Региональная Гильдия Риэлторов» Константин Вензовский, в Мурманске рынок складской недвижимости «очень маленький», но, несмотря на это, он «набирает обороты». «Спрос есть, предложение есть, но сделок не так много. Местные арендаторы «сидят» на складских помещениях годами. Примеров переездов не так много. Так, локации в пределах города меняют транспортные компании. В частности, речь идет о компаниях «ПЭК» и «Деловые линии», — объяснил Вензовский.

С точки зрения расценок по аренде, разброс ценообразования в Мурманске весьма ощутимый, подчеркнул эксперт. Цены начинаются от 150 руб. за кв. м до 1 тыс. руб. Максимальную стоимость заявляют за склады с отоплением, морозильными камерами и другим вспомогательным оборудованием. Вместе с тем, сделок по продаже в городе почти нет. «Часто продаются помещения под переделку — какие-то старые производства, недострои и тому подобные объекты. В основном идет ориентация именно на аренду. Способ оценки зависит от расчета, какой доход помещение будет приносить. На сегодняшний день коммерсанты ожидают окупаемость по таким объектам в течение 7 лет», — сообщил Константин Вензовский.

По словам эксперта, максимальный срок окупаемости складских помещений в Мурманске составляет 100 месяцев. Не менее важный фактор, формирующий стоимость аренды — локация, а также наличие подъездных путей для грузового транспорта. «У аналогичных помещений, расположенных в разных местах с различными возможностями, разница в цене может составлять до 2 раз», — отметил Константин Вензовский.

По его словам, крупным игрокам, которые приходят в город, удобнее строить собственные складские помещения, нежели арендовать существующие мощности. «У арендаторов растут требования к самим помещениям, к их качеству, логистике, подъездам и так далее, — объяснил Вензовский. — Например, «Магнит» организовал себе помещение при въезде в город. Его примеру следуют и другие предприятия, если понимают, что не смогут найти на мурманском рынке подходящий вариант».

Как уже сообщалось, в Мурманске особенно востребованы объекты, расположенные в промышленной зоне, на портовых территориях, ближе центру города и в Первомайском округе.

Ранее стало известно, что в Мурманском рыбном порту впервые в истории создают специализированный склад хранения. Проект реализуется совместно с компанией «Антей-Север» и железнодорожным оператором «Дальрефтранс». Склад рассчитан на единовременное хранение 100 рефрижераторных контейнеров. По мере развития направления порт будет увеличивать емкость рефрижераторной контейнерной площадки.

Повтор публикации от 08.05.2024

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Мурманск
Над Россией за ночь сбили 9 ракет ATACMS и 61 дрон Политика, 07:26
В Краснодарском крае загорелась овощебаза Общество, 07:21
Министр военного кабинета Израиля предъявил Нетаньяху ультиматум по Газе Политика, 07:05
Маск оценил наличие зарубежных товаров в России Политика, 06:55
Bloomberg рассказал о проблемах украинцев при поиске работы в Британии Общество, 06:44
Экс-адвокату Трампа вручили повестку в суд на праздновании 80-летия Политика, 06:21
Фьюри объяснил решение отдать победу Усику военными действиями на Украине Спорт, 05:46
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Гладков сообщил об уничтожении беспилотника в Белгородской области Политика, 05:39
МВД объявило в розыск замглавы офиса украинского президента Политика, 05:39
«Укрэнерго» предупредило об аварийных отключениях света в двух областях Политика, 05:35
В Одессе и Харькове раздались взрывы Политика, 05:05
Стала известна дата реванша между Усиком и Фьюри Спорт, 04:52
В Славянске-на-Кубани беспилотник упал на территории НПЗ Политика, 04:46
Губернатор Ленобласти объяснил взрыв на Выборгской нефтебазе Политика, 04:42