В Мурманске повышается спрос на коммерческие объекты небольшой площади
В 2025 году в Мурманске фиксируется повышение спроса на коммерческую недвижимость небольшой площади. В основном, это связано с охлаждением рынка среди объектов большой площади и оптимизацией бизнеса, пояснил РБК Мурманск генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть» Константин Вензовский.
Многие эксперты, подводя итоги 2024 года, отметили, что компании столкнулись с высокой долговой нагрузкой и высокими выплатами по процентам из-за того, что оборотные средства организаций завязаны на ключевой ставке. Соответственно, значительное количество фирм, пользующихся заемными средствами, несет большие нагрузки по выплате процентов, пояснил эксперт.
«Экономика силами высокой ключевой ставки замедляется, возникает снижение покупательской способности. Поэтому, говоря о рынке коммерческой недвижимости, мы должны понимать, что бизнес оптимизируется, в том числе освобождает помещения. Рыночная емкость не растет, соответственно, спрос на коммерческую недвижимость не увеличивается», — сообщил Константин Вензовский.
В связи с текущим положением на рынке наблюдается стагнация. «Это результат кредитно-денежной политики. Но в этом есть и плюс: стоимость аренды влияет на конечную стоимость продукта или услуг, которые реализуются на этих площадках. В меньшей степени здесь выигрывают владельцы помещений, но рядовые граждане, как минимум, не получают глобальных наценок из-за стоимости аренды», — пояснил гендиректор АН «Риэлтсеть».
По мнению Вензовского, наиболее востребованные объекты на мурманском рынке коммерческой недвижимости — помещения небольшой площади шаговой доступности и на большом трафике. «Это актуально для аптек, пунктов выдачи товаров. Объекты с большой площадью (от 300-400 кв. м) тоже имеют определенный спрос, но здесь стараются быть осторожней с индексацией аренды и беречь якорных арендаторов. Какого-то ажиотажа вокруг предлагаемых объектов сейчас нет», — добавил собеседник.
По данным на осень 2024 года, средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Мурманске составляла 1,1 — 1,2 тыс. руб. Как отмечал один из экспертов рынка, ограниченность рынка и заметное снижение предложения стали результатом активного развития в регионе маркетплейсов.
Ценовая политика при покупке или аренде коммерческих помещений в Мурманске традиционно определяется месторасположением. К примеру, чем ближе центр города, проходные улицы, тем помещение дороже. Стоимость увеличивают отдельный вход в помещение, особенно если оно расположено в большом здании, а также количество этажей.
