Строительство многоэтажек в Мурманске не повлияло на рынок ИЖС

Фото: gov-murman.ru

С 2026 года сферу индивидуального жилищного строительства в России ждут изменения. Помимо увеличения ставки НДС с 20% до 22% с одновременным снижением порога с 60 млн руб. до 10 млн руб., которое повлияет на все отрасли, с начала следующего года в стране произойдет повышение ставки льготного проектного финансирования для подрядчиков ИЖС с 1% до 6–10%. В этой связи стимул отрасли после могут дать региональные программы поддержки — например, проект «Свой дом в Арктике», который действует в Мурманской области с июля 2022 года и сочетается с льготной арктической ипотекой под 2%.

Программа «Свой дом в Арктике» предоставляет северянам единовременную выплату на строительство или приобретение частного дома. С 2025 года сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, в том числе и льготной. Размер выплаты составляет 30% от стоимости частного дома, но не более 1 млн руб. Выплату можно направить на строительство или приобретение индивидуального жилого дома или домокомплекта, или приобретение у застройщика дома, строящегося в соответствии с федеральным законом об участии в долевом строительстве.

По данным областного правительства на сентябрь 2025 года, по программе уже выдано 1645 сертификатов на сумму свыше 2 млрд руб., а построено больше 1,1 тыс. новых домов. РБК Мурманск пообщался с экспертами в сфере недвижимости и выяснил, как сегодня чувствует себя рынок ИЖС в Заполярье.

Стройки не помеха

Активизация жилищного строительства многоквартирных домов и жилых комплексов в Мурманской области не повлияла на рынок индивидуального жилья. Частные дома по-прежнему популярны у жителей региона — спрос на ИЖС, по данным опрошенных экспертов, к концу третьего квартала 2025 года продолжил расти.

«Рынок индивидуального жилищного строительства в Мурманской области демонстрирует опережающую динамику. По итогам прошлого года потребительский спрос на частные дома в регионе вырос троекратно. Ключевым драйвером роста выступают государственные программы поддержки, такие как «Свой дом в Арктике» и «Арктическая ипотека», — подчеркнула руководитель агентства недвижимости «РиелтСтройСфера» Ирина Кулишова.

Эксперт пояснила, что для Мурманской области характерно не конкурентное, но взаимодополняющее развитие сегментов многоквартирного и индивидуального жилья. По словам Кулишовой, масштабное строительство жилых комплексов создает позитивный инвестиционный фон и косвенно стимулирует интерес к домовладениям, формируя единую экосистему жилищного строительства.

Стабильный спрос

После всплеска активности, который наблюдался на рынке ИЖС в Мурманской области в 2024 году, программу приостановили. Ее возобновление в нынешнем году сопровождалось переработкой условий: теперь участники могут рассчитывать на единовременную денежную выплату размером до 30% от стоимости частного дома, не превышающую 1 млн руб., тогда как ранее размер выплаты мог доходить до 1,5 млн руб. для приоритетных категорий граждан.

Ко второму полугодию 2025 года власти региона пошли на уступки и смягчили условия программы. Например, если участник планировал потратить деньги на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, но банк отказал ему в предоставлении ипотечного продукта, то он сможет направить средства на другую цель — строительство индивидуального жилого дома или приобретение домокомплекта.

Но даже на фоне изменений востребованность меры не снижалась. В частности, в начале августа представитель мурманского агентства недвижимости «Риэлт» Виталий Жиленко отмечал повышенный спрос на частные дома у покупателей. Тенденция, по его словам, сохраняется и по сей день. По его оценкам, к третьему кварталу 2025 года интерес к ИЖС вырос на 13%.

Цена вопроса

«Средняя стоимость квадратного метра остается в районе 100-110 тыс. руб., и, полагаю, в перспективе цена будет оставаться на этом уровне», — пояснил Виталий Жиленко.

В эту сумму входит и постройка каркасного дома с теплым контуром, и покупка земельного участка. Таким образом, ценовой диапазон объектов ИЖС в Мурманской области, по оценкам риелторов, стартует от 5–6 до 8 млн. руб. с поправкой на возможный рост стоимости материалов и зависит от площади и конфигурации дома.

Сейчас в регионе возведением частных домов занимается порядка семи крупных местных компаний. Готовность работать в Мурманской области изъявляют девелоперы из Вологды и Карелии, но пока, по словам Виталия Жиленко, только по индивидуальным проектам. А самые популярные районы застройки в регионе — Кильдинстрой, Зверосовхоз, Молочный и участки на Серебрянской дороге.

«Эпицентром бума индивидуального строительства стал Кольский округ, где отмечается наибольший объем строительства. Спрос на участки в этом муниципалитете особенно высок», — подтверждает Ирина Кулишова.

Не выбирать между квартирой и домом

Эксперты единодушны в том, что спрос на частные дома в Мурманской области продолжит расти. Застройщиков становится больше, ипотечный рынок отогревается вслед за снижением ключевой ставки, а в сентябре власти региона объявили о старте строительства двух малоэтажных жилых комплексов в черте Мурманска.

Министр строительства региона Александра Карпова отчитывалась, что в течение ближайших трех лет на улице Шевченко планируют построить 130 индивидуальных жилых домов, приобрести которые можно будет в том числе и по арктической ипотеке под 2%. В совокупности с обещаниями построить свыше 1 млн кв. м жилья по соглашениям с частными застройщиками в ближайшие 10 лет планы по возведению малоэтажных районов, по мнению экспертов, задают отрасли высокий темп и на будущий год.

«Перспективы рынка ИЖС остаются оптимистичными. Строительный бум в Мурманской области — это история не выбора между квартирой и домом, а история комплексного освоения территорий, где у каждого формата есть свой растущий спрос», — заключила Ирина Кулишова.