Перейти к основному контенту
Мурманск ,  
0 

«Среди покупателей больше инвесторов. В Мурманске это очень востребовано»

После объявления частичной мобилизации в России многие мурманчане отложили свои планы и сделки, однако в ноябре экономическая обстановка нормализовалась, а региональный рынок недвижимости приходит в себя
Фото: gov-murman.ru
Фото: gov-murman.ru

Как пишет «Коммерсантъ», осенью количество объявлений о срочной продаже жилья на вторичном рынке выросло на 85% и достигло максимума за все время наблюдений. Этот тренд в анализе областного рынка недвижимости РБК Мурманск подтвердили и региональные эксперты. При этом в Мурманске в целом растет количество объявлений о продаже недвижимости, становится больше и тех, кто покупает квартиры для себя или арендаторов.

Как пояснил в беседе с РБК Мурманск генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть», исполнительный директор ассоциации «Мурманская Региональная Гильдия Риэлторов» Константин Вензовский, происходящее отражает положительную ситуацию в экономике. «Я могу подтвердить, что, по результатам работы нашей компании, объектов, которые отданы нам на комиссионную продажу (то есть мы их выкупили на перепродажу), достаточно много. Но это не говорит о том, что объектов стало больше по каким-то причинам. Это в большей степени отражает положительную ситуацию в экономике — рынок не стагнирует, он в движении. Происходящее связано с оборотом денег, демонстрирует большую активность населения с точки зрения перемещения капитала — так у нас объектов на реализации оказывается больше», — отметил Константин Вензовский.

По мнению эксперта, происходящее на мурманском рынке недвижимости за последние 10 лет можно условно разделить на вехи. «В периоды стагнации, как, например, после 2014 года — 2015-й, 2016-й годы, или после кризиса 2008 года — в 2009–2010 годах, у нас большие суммы в качестве оборотных средств на выкуп объектов лежали на счетах невостребованными. Нам нечего было выкупить, так как рынок стагнировал, он замедлялся», — объяснил Константин Вензовский.

В последние годы на мурманском рынке недвижимости подобного не было. Как рассказал эксперт, в начале 2022 года цена на недвижимость в Мурманске составляла 76–77 тыс. за кв. м. К маю стоимость поднялась до 95 тыс. руб. в среднем по всем сегментам.

«Потом ключевая ставка поднялась, ипотека, грубо говоря, была закрыта для людей — дорого. По половине сделок цена посыпалась вниз. Но перед следующим подорожанием в начале июня цена не стала ниже уровня начала года. На 1 июня стоимость составляла 80 тыс. руб., и затем потихонечку пошла вверх. С началом делового сезона сильно подскочила — с 1 сентября до 1 октября она выросла до 93 тыс. руб. Сейчас чуть-чуть стабилизировалась, но находится на уровне 87–88 тыс. за квадрат в среднем», — отметил Константин Вензовский.

Больше инвесторов

Как ранее рассказывал РБК Мурманск руководитель агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев, есть два основных фактора при выборе жилья в Мурманске. «Во-первых, его стоимость — если она ниже рыночной, то люди в принципе готовы покупать и ремонтировать такие квартиры. Но большинство, все-таки, хочет сразу заехать и жить в приобретенной квартире, так что упор делают все же на качество. Квартиры с хорошим ремонтом расходятся в разы быстрее», — констатировал Принцев.

В конце года ожидается всплеск на рынке, так как счета компаний на рынке недвижимости пополняются. Но в январе неизбежно наступает затишье.

«Традиционно до Нового года все мотивированы закрыть свои сделки. Обычно к нам на счета после срочных выкупов и последующих распродаж перед Новым годом возвращаются все средства. Вот январь всегда спокойный месяц, мы даже свои оборотные средства кладем на счет с процентами, чтобы что-то получить, какие-то дивиденды. Но потом опять все возобновляется», — объяснил Константин Вензовский.

Что изменилось в 2022 году, так это мотивация продавцов. После объявления о начале частичной мобилизации в России было ощущение, что многие отложили свои планы, сделки, отметил Константин Вензовский. В ноябре ситуация начала стабилизироваться.

«Добрая половина сделок — это перемещение средств из одного объекта в другой. Сейчас практически не встречаются те, кто продает недвижимость, чтобы обналичиться. Раньше люди размещали средства на счетах. К этому их подстегнуло и поднятие ключевой ставки, когда стало выгодно перевести деньги в банк на какой-то период и получить хороший процент. Сейчас среди покупателей больше инвесторов. В Мурманске это очень востребовано, актуально. Условно инвестируют пятая-шестая часть людей, делая такие покупки», — прокомментировал эксперт.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в ноябре составила 122,8 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 0,1% относительно октября. В то же время в Мурманской области, по данным аналитиков портала «Хибины.com», стоимость жилья постоянно растет. Так, в июле 2019 года 1 кв. м. стоил 49 954 руб. Это минимальное значение за все время — перманентное увеличение стоимости жилья наблюдается с января 2020 года. Средняя стоимость квартиры в городе Мурманск в ноябре 2022 года выросла до 4,3 млн руб.

Повтор публикации от 23.11.2022

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Все новости Мурманск
Тренер сборной Англии признал превосходство Испании на Евро Спорт, 01:05
Жителей Курской области предупредили об опасности атаки дронов Политика, 00:50
Как Испания победила Англию и стала чемпионом Европы. Фоторепортаж Спорт, 00:48
СК начал проверку из-за заражения 19 детей ротавирусом в крымском лагере Общество, 00:43
Пожар под Новороссийском сжег здания на базе отдыха Общество, 00:39
Ямаль в 17 лет получил приз лучшему молодому игроку Евро-2024 Спорт, 00:32
Родри признали лучшим футболистом Евро-2024 Спорт, 00:20
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
УЕФА назвал лучшего игрока финального матча Евро Спорт, 00:12
Для тушения пожара под Новороссийском направили дополнительные силы Общество, 00:05
Приз лучшему бомбардиру Евро впервые получили одновременно шесть игроков Спорт, 00:02
Власти предложили «пошаговую» индексацию утильсбора на машины и автобусы Бизнес, 00:00
Рекордная победа Испании. Что произошло в последний день Евро Спорт, 14 июл, 23:57
Летчик рассказал подробности попытки Украины угнать Ту-22М3 Политика, 14 июл, 23:56
Сборная Испании обыграла Англию в финале Евро-2024 Спорт, 14 июл, 23:53