«Среди покупателей больше инвесторов. В Мурманске это очень востребовано»
Как пишет «Коммерсантъ», осенью количество объявлений о срочной продаже жилья на вторичном рынке выросло на 85% и достигло максимума за все время наблюдений. Этот тренд в анализе областного рынка недвижимости РБК Мурманск подтвердили и региональные эксперты. При этом в Мурманске в целом растет количество объявлений о продаже недвижимости, становится больше и тех, кто покупает квартиры для себя или арендаторов.
Как пояснил в беседе с РБК Мурманск генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть», исполнительный директор ассоциации «Мурманская Региональная Гильдия Риэлторов» Константин Вензовский, происходящее отражает положительную ситуацию в экономике. «Я могу подтвердить, что, по результатам работы нашей компании, объектов, которые отданы нам на комиссионную продажу (то есть мы их выкупили на перепродажу), достаточно много. Но это не говорит о том, что объектов стало больше по каким-то причинам. Это в большей степени отражает положительную ситуацию в экономике — рынок не стагнирует, он в движении. Происходящее связано с оборотом денег, демонстрирует большую активность населения с точки зрения перемещения капитала — так у нас объектов на реализации оказывается больше», — отметил Константин Вензовский.
По мнению эксперта, происходящее на мурманском рынке недвижимости за последние 10 лет можно условно разделить на вехи. «В периоды стагнации, как, например, после 2014 года — 2015-й, 2016-й годы, или после кризиса 2008 года — в 2009–2010 годах, у нас большие суммы в качестве оборотных средств на выкуп объектов лежали на счетах невостребованными. Нам нечего было выкупить, так как рынок стагнировал, он замедлялся», — объяснил Константин Вензовский.
В последние годы на мурманском рынке недвижимости подобного не было. Как рассказал эксперт, в начале 2022 года цена на недвижимость в Мурманске составляла 76–77 тыс. за кв. м. К маю стоимость поднялась до 95 тыс. руб. в среднем по всем сегментам.
«Потом ключевая ставка поднялась, ипотека, грубо говоря, была закрыта для людей — дорого. По половине сделок цена посыпалась вниз. Но перед следующим подорожанием в начале июня цена не стала ниже уровня начала года. На 1 июня стоимость составляла 80 тыс. руб., и затем потихонечку пошла вверх. С началом делового сезона сильно подскочила — с 1 сентября до 1 октября она выросла до 93 тыс. руб. Сейчас чуть-чуть стабилизировалась, но находится на уровне 87–88 тыс. за квадрат в среднем», — отметил Константин Вензовский.
Больше инвесторов
Как ранее рассказывал РБК Мурманск руководитель агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев, есть два основных фактора при выборе жилья в Мурманске. «Во-первых, его стоимость — если она ниже рыночной, то люди в принципе готовы покупать и ремонтировать такие квартиры. Но большинство, все-таки, хочет сразу заехать и жить в приобретенной квартире, так что упор делают все же на качество. Квартиры с хорошим ремонтом расходятся в разы быстрее», — констатировал Принцев.
В конце года ожидается всплеск на рынке, так как счета компаний на рынке недвижимости пополняются. Но в январе неизбежно наступает затишье.
«Традиционно до Нового года все мотивированы закрыть свои сделки. Обычно к нам на счета после срочных выкупов и последующих распродаж перед Новым годом возвращаются все средства. Вот январь всегда спокойный месяц, мы даже свои оборотные средства кладем на счет с процентами, чтобы что-то получить, какие-то дивиденды. Но потом опять все возобновляется», — объяснил Константин Вензовский.
Что изменилось в 2022 году, так это мотивация продавцов. После объявления о начале частичной мобилизации в России было ощущение, что многие отложили свои планы, сделки, отметил Константин Вензовский. В ноябре ситуация начала стабилизироваться.
«Добрая половина сделок — это перемещение средств из одного объекта в другой. Сейчас практически не встречаются те, кто продает недвижимость, чтобы обналичиться. Раньше люди размещали средства на счетах. К этому их подстегнуло и поднятие ключевой ставки, когда стало выгодно перевести деньги в банк на какой-то период и получить хороший процент. Сейчас среди покупателей больше инвесторов. В Мурманске это очень востребовано, актуально. Условно инвестируют пятая-шестая часть людей, делая такие покупки», — прокомментировал эксперт.
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в ноябре составила 122,8 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 0,1% относительно октября. В то же время в Мурманской области, по данным аналитиков портала «Хибины.com», стоимость жилья постоянно растет. Так, в июле 2019 года 1 кв. м. стоил 49 954 руб. Это минимальное значение за все время — перманентное увеличение стоимости жилья наблюдается с января 2020 года. Средняя стоимость квартиры в городе Мурманск в ноябре 2022 года выросла до 4,3 млн руб.
Повтор публикации от 23.11.2022
