Перейти к основному контенту
Мурманск ,  
0 

«Среди покупателей больше инвесторов. В Мурманске это очень востребовано»

После объявления частичной мобилизации в России многие мурманчане отложили свои планы и сделки, однако в ноябре экономическая обстановка нормализовалась, а региональный рынок недвижимости приходит в себя
Фото: gov-murman.ru
Фото: gov-murman.ru

Как пишет «Коммерсантъ», осенью количество объявлений о срочной продаже жилья на вторичном рынке выросло на 85% и достигло максимума за все время наблюдений. Этот тренд в анализе областного рынка недвижимости РБК Мурманск подтвердили и региональные эксперты. При этом в Мурманске в целом растет количество объявлений о продаже недвижимости, становится больше и тех, кто покупает квартиры для себя или арендаторов.

Как пояснил в беседе с РБК Мурманск генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть», исполнительный директор ассоциации «Мурманская Региональная Гильдия Риэлторов» Константин Вензовский, происходящее отражает положительную ситуацию в экономике. «Я могу подтвердить, что, по результатам работы нашей компании, объектов, которые отданы нам на комиссионную продажу (то есть мы их выкупили на перепродажу), достаточно много. Но это не говорит о том, что объектов стало больше по каким-то причинам. Это в большей степени отражает положительную ситуацию в экономике — рынок не стагнирует, он в движении. Происходящее связано с оборотом денег, демонстрирует большую активность населения с точки зрения перемещения капитала — так у нас объектов на реализации оказывается больше», — отметил Константин Вензовский.

По мнению эксперта, происходящее на мурманском рынке недвижимости за последние 10 лет можно условно разделить на вехи. «В периоды стагнации, как, например, после 2014 года — 2015-й, 2016-й годы, или после кризиса 2008 года — в 2009–2010 годах, у нас большие суммы в качестве оборотных средств на выкуп объектов лежали на счетах невостребованными. Нам нечего было выкупить, так как рынок стагнировал, он замедлялся», — объяснил Константин Вензовский.

В последние годы на мурманском рынке недвижимости подобного не было. Как рассказал эксперт, в начале 2022 года цена на недвижимость в Мурманске составляла 76–77 тыс. за кв. м. К маю стоимость поднялась до 95 тыс. руб. в среднем по всем сегментам.

«Потом ключевая ставка поднялась, ипотека, грубо говоря, была закрыта для людей — дорого. По половине сделок цена посыпалась вниз. Но перед следующим подорожанием в начале июня цена не стала ниже уровня начала года. На 1 июня стоимость составляла 80 тыс. руб., и затем потихонечку пошла вверх. С началом делового сезона сильно подскочила — с 1 сентября до 1 октября она выросла до 93 тыс. руб. Сейчас чуть-чуть стабилизировалась, но находится на уровне 87–88 тыс. за квадрат в среднем», — отметил Константин Вензовский.

Больше инвесторов

Как ранее рассказывал РБК Мурманск руководитель агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев, есть два основных фактора при выборе жилья в Мурманске. «Во-первых, его стоимость — если она ниже рыночной, то люди в принципе готовы покупать и ремонтировать такие квартиры. Но большинство, все-таки, хочет сразу заехать и жить в приобретенной квартире, так что упор делают все же на качество. Квартиры с хорошим ремонтом расходятся в разы быстрее», — констатировал Принцев.

В конце года ожидается всплеск на рынке, так как счета компаний на рынке недвижимости пополняются. Но в январе неизбежно наступает затишье.

«Традиционно до Нового года все мотивированы закрыть свои сделки. Обычно к нам на счета после срочных выкупов и последующих распродаж перед Новым годом возвращаются все средства. Вот январь всегда спокойный месяц, мы даже свои оборотные средства кладем на счет с процентами, чтобы что-то получить, какие-то дивиденды. Но потом опять все возобновляется», — объяснил Константин Вензовский.

Что изменилось в 2022 году, так это мотивация продавцов. После объявления о начале частичной мобилизации в России было ощущение, что многие отложили свои планы, сделки, отметил Константин Вензовский. В ноябре ситуация начала стабилизироваться.

«Добрая половина сделок — это перемещение средств из одного объекта в другой. Сейчас практически не встречаются те, кто продает недвижимость, чтобы обналичиться. Раньше люди размещали средства на счетах. К этому их подстегнуло и поднятие ключевой ставки, когда стало выгодно перевести деньги в банк на какой-то период и получить хороший процент. Сейчас среди покупателей больше инвесторов. В Мурманске это очень востребовано, актуально. Условно инвестируют пятая-шестая часть людей, делая такие покупки», — прокомментировал эксперт.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в ноябре составила 122,8 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 0,1% относительно октября. В то же время в Мурманской области, по данным аналитиков портала «Хибины.com», стоимость жилья постоянно растет. Так, в июле 2019 года 1 кв. м. стоил 49 954 руб. Это минимальное значение за все время — перманентное увеличение стоимости жилья наблюдается с января 2020 года. Средняя стоимость квартиры в городе Мурманск в ноябре 2022 года выросла до 4,3 млн руб.

Повтор публикации от 23.11.2022

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 мая
EUR ЦБ: 91,92 (-0,99)
Инвестиции, 07 мая, 10:06
Курс доллара на 7 мая
USD ЦБ: 80,96 (-0,95)
Инвестиции, 07 мая, 10:06
Все новости Мурманск
Президент Туркмении прибыл в Москву Политика, 08:05
Большой гид по «Серии плюс»: чем интересны кварталы ПИК нового поколения РБК и ПИК, 08:03
МИД Китая раскрыл детали разговора Путина и Си об Украине Политика, 07:53
Эксперты оценили, будет ли Трамп влиять на Ватикан с новым папой из США Политика, 07:44
Трамп предложил повысить налог для богачей Экономика, 07:33
В Оренбургской области прошел повредивший коровники смерч. Видео Общество, 07:14
Более 90% потерь данных происходит по вине сотрудников. Как снизить риски РБК и RuBackup, 07:02
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Вильфанд сообщил, что более 50% России еще покрыты снегом Общество, 06:53
В аэропорту Саратова приостановили полеты Политика, 06:48
Военная техника прибывает на парад Победы. Трансляция Политика, 06:40
Полянский раскритиковал планы выдвижения Бербок на пост главы ГА ООН Политика, 06:08
Трамп и Мерц договорились сотрудничать по Украине в первом разговоре Политика, 05:52
Полиция задержала подростков за катание на самокате по «Крокусу» Общество, 05:04
Пентхаусы и high-sky-студии: быть над городом и смотреть на него сверху РБК и Дом Chkalov, 04:55