Срочные продажи. Эксперты о ценах на жилье в Мурманске к концу года

Фото: gov-murman.ru

Осенью количество объявлений о срочной продаже жилья на вторичном рынке выросло на 85% и достигло максимума за все время, говорится в исследовании «Циан. Аналитики», на которое ссылается ТАСС. Рост начался со 2 марта, локальный пик пришелся на 1 июля — 3,9%, после произошел спад. Очередное увеличение доли и количества срочных объявлений фиксируется с 18 сентября. По просьбе РБК Мурманск эксперты проанализировали происходящее на рынке недвижимости, а также сделали прогнозы по ситуации с ценами на конец текущего года.

Стали спешить с продажей

Число объявлений о срочной продаже квартир выросло и в Мурманске. Часто владельцы инициируют сделки в связи с переездом в другие регионы, объясняет юрист, ведущий специалист на рынке недвижимости Мария Бондаренко.

«Очень много продаж в связи с переездом в другие регионы, чаще туда, где квартира была куплена ранее, а теперь она достроена и готова для жизни. Собственники хорошо торгуются: если раньше люди не спешили продавать объекты — они уезжали и продолжали сдавать квартиры на севере, то сейчас чаще принимают решение продавать», — говорит Мария Бондаренко.

По данным Мурманскстата, за 9 месяцев текущего года из региона уехало 17843 человека, из них больше всего — 10366 человека — переместились в пределах Северо-Запада. Следом по популярности идет Центральный федеральный округ — туда переехали 3416 человек, и в Приволжский федеральный округ — 1509.

В числе тех, кто продает недвижимость — молодежь, люди средних лет, встречаются и пенсионеры. «Покупатели увеличивают площадь квартир за счет средств маткапитала и ипотеки. Актуальна военная ипотека, как и покупка с использованием сертификатов молодой семье и медицинским работникам. Есть случаи — их не так много, когда люди вкладывают денежные средства в недвижимость, как в актив», — объясняет Мария Бондаренко.

Резкого падения не будет

Как говорят представители отрасли, на рынке, в числе прочего, наблюдается снижение стоимости жилья. По данным аналитиков портала Хибины.com, средняя стоимость квартиры в Мурманске в ноябре составляет 4 350 083 руб. Самая дешевая при этом стоит 1 700 000 руб., а самая дорогая — 15 000 000 руб.

«Мы заметили небольшое снижение стоимости на объекты, но при этом большую готовность к торгу у собственников. То есть цена на сайтах-агрегаторах существенно отличается от цены в договоре купли-продажи, который заключается между сторонами», — поясняет юрист, ведущий специалист на рынке недвижимости Мария Бондаренко.

В то же время о резком снижении стоимости квартир в Мурманске говорить нельзя, считает руководитель агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев. «Цены в Мурманске начинают потихоньку откатываться — примерно в районе 10% есть просадка. Но сказать о совсем резком спаде нельзя. Покупателей хоть и меньше, но все же еще очень много, активность есть. Поэтому ожидать до конца года падения цен в значительном проценте не стоит», — говорит Владимир Принцев.

Долгие продажи

Как подсчитали аналитики, самые популярные квартиры у жителей Мурманска в 2022 году — это 2-комнатные квартиры (составляют 40% от всех продаж). Сейчас покупатели в Мурманске выбирают недвижимость тщательнее. «Количество объектов начинает увеличиваться, продажи квартир становятся более долгими по срокам, собственники активно снижают цены. Продавцы понимают, что возможен спад цен и, конечно же, активизировались. Покупатели наоборот — неспешно ходят и выбирают. Если ранее покупатель определялся быстро, то сейчас не торопится, понимает, что есть выбор», — объясняет Владимир Принцев.

Декабрь — традиционно месяц пиковых продаж в отрасли. Но текущий год обещает быть нетипичным в этом плане, считает агент по недвижимости «РиелтСтройСервис» Ирина Кулишова.

«Как правило, в декабре цены подрастают — люди хотят встречать Новый год в новой квартире. А сейчас смотрим — уже декабрь, а цены — только минус. Роста цен к декабрю, как это было, например, с 2014 на 2015 год, когда скупали за бешеные деньги все, что только возможно и невозможно, не будет. Это был эффект толпы, паника. Сейчас такого нет», — говорит Ирина Кулишова.

Представитель агентства отмечает — запросов на сайте из разряда «Срочный выкуп квартир», «Срочная продажа», «Продажа за одну неделю» действительно стало больше. «Может быть, в связи с текущей ситуацией, с положением в экономике, в мире. Просто люди не понимают, что будет дальше с недвижимостью, будет ли она расти в цене или падать», — объясняет Ирина Кулишова.

Повтор публикации от 18.11.2022