Первые лимиты арендного жилья покроют 3% потребности Мурманской области

Фото: ru.freepik.com

С 1 января 2026 года программа строительства доступного арендного жилья, ранее действовавшая на Дальнем Востоке, расширилась на Арктическую зону России. Опорными пунктами реализации программы предлагают сделать семь агломераций Арктики, в том числе три населенных пункта в Мурманской области: Мурманск, Колу и Мончегорск.

РБК Мурманск разбирался в том, кто из северян сможет позволить себе съем жилья по цене в три раза ниже рыночной и как программа может повлиять на рынок аренды в Заполярье.

Комфорт за приемлемые деньги

Программа доступного арендного жилья начала действовать на Дальнем Востоке РФ в 2023 году. Она рассчитана до 2043 года, реализуется федеральным правительством совместно с «Дом.РФ» и предполагает приобретение государством жилых помещений с готовой отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Обустроенное жилье в новых домах будут сдавать на льготных условиях: за счет субсидирования из федерального и регионального бюджетов ставка будет ниже рыночной. Таким образом, первые пять лет арендаторы будут платить лишь 1/3 стоимости жилья. Далее постепенно доля квартиросъемщика будет расти и спустя 10 лет после заключения договора заместит вклад федеральных властей. Отмечается, что бюджет региона продолжит компенсировать 1/3 стоимости аренды в течение всего срока действия договора.

Каждый субъект при этом самостоятельно определяет категории граждан, которым доступна льготная аренда. Практика Дальнего Востока показывает, что чаще всего это молодые специалисты и студенты, востребованные в регионе профессионалы АПК, оборонных предприятий и ИТ-сферы, а также участники специальной военной операции.

Нужно больше квартир

По данным Минвостокразвития РФ, в рамках действующей программы в 11 субъектах ДФО к концу 2025 года приобретено 11,7 тыс. квартир и свыше 3 тыс. заселено. Программу, на которую уже выделено 87 млрд руб., власти посчитали эффективной мерой привлечения кадров — свыше 44% жителей Дальнего Востока не могут позволить себе ипотеку из-за высокой стоимости жилья.

«Квартиры пользуются спросом и позволяют молодым людям за более приемлемые деньги получать комфортные условия, создавать семьи. Благодаря данной программе расход семей на аренду жилья составит примерно четверть от рыночной ставки», — отмечал заместитель председателя правительства РФ Юрий Трутнев.

С нынешнего года президент РФ Владимир Путин поручил распространить программу на арктические регионы. По предварительным подсчетам «Дом.РФ», объем инвестиций, необходимый для строительства первых 2 тыс. квартир в Арктической зоне РФ под доступную аренду, может превысить 20 млрд руб.

В 2026 году в АЗРФ будет профинансировано строительство 476 арендных квартир, из которых 81 квартира — в Мурманской области. Как отмечала вице-губернатор Мурманской области Ольга Вовк, это первые лимиты, доведенные до Заполярья в рамках старта программы. Однако нужда в таком жилье гораздо выше.

«Общая заявленная потребность в жилье в опорных населенных пунктах региона в настоящее время составляет 2,5 тыс. квартир. Мы сейчас находимся в процессе оформления первых лимитов, передача квартир региональному оператору запланирована на четвертый квартал 2027 года», — поясняла Вовк.

Предоставление жилья — один из способов привлечения дефицитных работников ряда отраслей в Мурманскую область. Так, по итогам третьего квартала 2025 года количество вакансий с предоставлением компенсации или частичной оплаты жилья в Мурманской области увеличилось на 58% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Регион занял пятое место по стране, уступив лишь Приморью, Сахалину, Калининграду и Ленинградской области.

Чаще всего компенсацию жилья за счет работодателя в Заполярье предлагают специалистам с образованием и квалификацией в сфере строительства. Кроме того, правительство Мурманской области компенсирует расходы на съем жилья врачам и педагогам, переехавшим в регион.

В 2025 году власти направили порядка 95 млн руб. эти цели, а сумма компенсации ежемесячно доходит до 25 тыс. руб. в месяц. По данным Минздрава, в 2024 году льготой воспользовались более 470 медработников, и меру продлили до 2028 года.

Все зависит от района

В разговоре с РБК Мурманск руководитель и основатель компании «Аренда 51», эксперт в области недвижимости Евгений Таничев отметил, что меры по компенсации расходов на аренду жилья, действующие в регионе в настоящее время, не оказывают существенного влияния на рынок недвижимости.

«Приезжим специалистам компенсируют определенную сумму — последние год-два это в районе 25 тыс. руб. Но за эти деньги трудно снять комфортную, благоустроенную квартиру в хорошем районе Мурманска, с транспортной доступностью и так далее. Чаще всего это цена от 35-40 тыс. руб. и выше. То есть, арендаторам в любом случае приходилось доплачивать из своего кармана», — комментирует Таничев.

Эксперт полагает, что и появление доступного арендного жилья с новой для Мурманска формой компенсации не окажет существенного влияния на рынок — но в случае, если ввод таких квартир не будет массовым.

«Если представить, что рынок аренды сейчас — это, к примеру, тысяча квартир, то ввод на эти цели 200 квартир, например, в целом будет влиять на рынок. Но не думаю, что это приведет к значительному снижению цен на съем. Многое будет зависеть от того, где строятся арендные дома. Если это район неудобный, с низкой транспортной доступностью, а у работника будет выбор, то он вполне может предпочесть взять компенсацию оплаты и снять жилье в другом районе», — считает Таничев.

Цена в три раза ниже рыночной

В то же время массовый ввод арендного жилья по льготным ставкам в Мурманской области может повлиять на рынок новостроек. Такое мнение в беседе с РБК Мурманск выразил руководитель городского агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев.

«Из-за больших объемов закупок квартир цены у застройщиков неминуемо пойдут вверх. Но пока у нас нет понимания, где будут закупаться квартиры, кому будут передаваться, в каком масштабе, сколько будет стоить квадратный метр, кто сможет арендовать. Все эти нюансы не ясны, но именно они и повлияют на ситуацию на рынке», — комментирует эксперт.

По мнению Принцева, наибольшему риску подвержен сегмент квартир, которые сдаются на вторичном рынке. В отрасли уже отмечали, что в последние годы в регионе стагнируют продажи «вторички». Доступность по сути бессрочной аренды жилья по ставке существенно ниже рыночной вряд ли сделает привлекательными квартиры в жилфонде 50-80-х годов постройки.

«В любом случае, если новые специалисты компании будут расселять своих сотрудников в новых дешевых квартирах, это может дать эффект того, что остальной рынок аренды на вторичном рынке будет дешеветь. Но детально проанализировать это мы сможем тогда, когда будет больше вводных данных по программе», — полагает Принцев.

По данным аналитиков портала «Мир квартир», за 2025 год средняя цена на аренду жилья в Мурманске практически не менялась. Так, однокомнатное жилье за год потеряло 1,2% в цене и в среднем сдавалось за 28 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,1% и стоили 35 тыс. в месяц. За аренду трехкомнатной квартиры в столице Заполярья приходилось отдавать 46 тыс. руб., прирост за год составил 4,9%.

При этом предварительные расчеты правительства Мурманской области указывают, что после сдачи первых домов по программе доступной аренды снять квартиру в новостройке в благоустроенном микрорайоне северяне смогут примерно за 14,8 тыс. руб. Речь идет о жилье площадью 60 кв. м с чистовой отделкой, базовой мебелью и необходимой для жизни техникой. Таким образом, цена может оказаться в три раза ниже рыночной. В теории это может породить конкуренцию на рынке аренды и эксперты уверены, что это в целом позитивно для развития отрасли.

«Для рынка аренды программа будет скорее плюсом для того, чтобы сфера была более конкурентной. Но я бы не сказал, что в Мурманске сейчас есть избыточная аренда. По моей оценке, квартиры сдаются активно и хорошо: в сравнении с ситуацией 3-4 года назад, когда в полном объеме работала Белокаменка, нынешняя аренда не является высокой. Можно найти разные варианты, и собственники вполне охотно идут на небольшие, но разумные скидки», — резюмирует Таничев.