Мурманск , 22 апр, 17:50

Мурманск опустился на 13 строк в рейтинге доходности квартир в России

Фото: ru.freepik.com

Среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость за три года в Мурманске составляет 15,3%. При этом без сдачи жилья в аренду этот показатель достигает 10,5%, передает РИА Новости. По версии аналитиков, по доходности квадратных метров в регионах Мурманск оказался на 31 месте соответствующего списка.

Доходность недвижимости рассчитывалась экспертами Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» на основе публичной статистической информации. Доходность считалась за три года (2021–2023 годы) от прироста стоимости однокомнатной квартиры и сдачи ее в аренду. По этому показателю произведено ранжирование городов в рейтинге. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. В рейтинг включены 100 городов — административные центры субъектов РФ, а также другие крупнейшие города России.

За год по доходности квартир Мурманск опустился на 13 строк. Тогда регион занимал 18 место. За основу рейтинга эксперты брали данные по среднегодовой доходности жилой недвижимости за 5 лет. Она составляла 10% при сдаче в аренду и 6% без нее.

rbc.group

Лидером нынешнего рейтинга стал Норильск, где среднегодовая доходность инвестиций в недвижимое имущество составила 28,9%. Второе и третье место заняли Горно-Алтайск и Таганрог, где доход приближается к 24%. На последних строчках списка значатся Москва (1,2%) и Южно-Сахалинск (-2,2%).

rbc.group

В январе аналогичный рейтинг составили аналитики портала «Мир квартир». Мурманск оказался на шестом месте по доходности и окупаемости недвижимости. По данным ресурса, средняя ставка аренды в месяц в областном центре составляла 35,1 тыс. руб., цена квартиры на вторичном рынке доходила до 5,4 млн руб., ее доходность находилась в пределах 7,7%, а срок окупаемости насчитывал 13 лет.

По итогам 2023 года аренда квартир в Мурманске показала рекордный рост цен. К этому привели растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке. Областной центр вошел в список городов, где аренда в четвертом квартале 2023 года подорожала сильнее всего. Ставки на «однушки» в областном центре выросли на 21%, на «двушки» — на 21,9%, на «трешки» — на 26,5%.

Во втором полугодии 2023 года Мурманск входил в первую пятерку рейтинга по доходности и окупаемости квартир. Тогда инвесторы могли рассчитывать на 7,2% годовой прибыли при сроке окупаемости 13,8 года.