На 40% за год: аренда квартир в Мурманске показала рекордный рост цен
Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир по всей стране привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего года. По данным федерального портала «Мир квартир», наиболее заметно в РФ подорожали однокомнатные квартиры и студии, на которые ставки ниже, чем на все остальное.
За последние три месяца однокомнатные квартиры поднялись в цене в 68 городах из 70, двухкомнатные — в 65, трехкомнатные — в 52. Мурманск вошел в список городов, где аренда в четвертом квартале 2023 года подорожала сильнее всего. Ставки на «однушки» в областном центре выросли на 21%, на «двушки» — на 21,9%, на «трешки» — на 26,5%. Больше всего аренда подорожала в Якутске, где ставки на «однушки» выросли на 38,6%, на «двушки» — на 35,7%, на «трешки» — на 44,1%. Мурманск в этом рейтинге обогнали Улан-Удэ, Киров, Набережные Челны, Пермь и Череповец.
В целом за 2023 год квартиры всех типов подорожали везде, за исключением Твери, где на символическую величину подешевели «трешки». Мурманск в этом рейтинге вновь в лидерах — показатели роста составили 34%, 35,6% и 37,3%. Однако самые высокие показатели специалисты зафиксировали в Кирове (+53%, +44,2% и +78%), а также Якутске, Набережных Челнах и Улан-Удэ.
«В течение 2023 года ставки аренды квартир росли умеренно и равномерно, но в четвертом квартале они показали двузначный прирост, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке. Предложение съемных квартир за год сократилось, в некоторых городах до 70%, и продолжает сокращаться».
Рост продолжится
В 2024 году, как считают федеральные эксперты, рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма вероятно после отмены льготной ипотеки на первичном рынке. По оценке эксперта в Мурманске аренда в областном центре в наступившем году вырастет еще минимум на 5-10%. «Помимо ежегодного удорожания, сейчас очень дорогая (из-за высоких ставок) ипотека, и это тоже не может не оказать влияния на цены аренды. Конечно, спрос на квартиры в 2024 году не снизится», — говорит специалист по недвижимости, представитель ООО «Агентство Недвижимости «Аренда51» Полина Соболева.
Стоимость жилья в областном центре традиционно является одной из наиболее болезненных тем для северян. По данным ученых, многие жители считают, что привлечение сторонней рабочей силы создает нагрузку на рынок труда и недвижимости в городе, что, в свою очередь, ведет к росту цен на жилье. Представитель рынка подтверждает эту тенденцию — его «раскачивают» именно вахтовики. «Это неизменно в последние годы. Приезжают в основном мужчины от 30 до 50 лет. Как рабочие, так и инженерно-технические работники. Среди них по-прежнему много иностранцев, граждан Турции», — отмечает Полина Соболева.
Спрос на квартиры в Мурманске оценивался как очень высокий в течение всего календарного года, говорит эксперт. «Во все периоды года очень высокий спрос на квартиры, может, только летом было чуть спокойнее. А вот предложение упало, квартир не хватает. В основном в топе двухкомнатные квартиры в Первомайском районе, а также одно- и двухкомнатные квартиры в центре города. Сейчас уходит все, даже без ремонта — для рабочих, и уж тем более с ремонтом, такие квартиры всегда востребованы», — считает специалист по недвижимости.
Во втором полугодии 2023 года Мурманск вошел в первую пятерку в рейтинге по доходности и окупаемости квартир в городах РФ. Как сообщалось, особенно активно инвесторы приобретали однокомнатные квартиры в центральном районе, их стоимость составляла в среднем 5 млн руб. Как считают эксперты, в последние несколько лет аренда жилья в Мурманске стала значительно выгоднее, чем, например, в Санкт-Петербурге.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Нетаньяху отдал приказ о «мощных ударах» по сектору Газа
Уитакер заявил об альтернативных санкциям мерах давления США на Россию
Наводнение затопило 100 тыс. домов во Вьетнаме. Видео
Президент Южной Кореи наградил Трампа высшей наградой страны
FT: Германия закажет у Rheinmetall и стартапов тысячи дронов и направит в Литву
В Госдуме предложили обязать частные компании заменить иностранный софт
