В Мурманске закончились «однушки»: что происходит на рынке жилья
Мурманск вошел в первую пятерку в рейтинге по доходности и окупаемости квартир в городах РФ. Как следует из материалов федерального портала «Мир квартир», инвесторы в Мурманске могут рассчитывать на 7,2% годовой доходности при сроке окупаемости 13,8 года. Данные приведены из расчета стоимости квартиры 5 млн руб. Выгоднее условия лишь в Нижнем Тагиле (7,6%, 13,2), Магнитогорске (также 7,6%, 13,2) и Астрахани — квартира за 4,4 млн руб. при 8% доходности окупится за 12,5 лет.
Аренда в Мурманске существенно выросла, говорит юрист, ведущий специалист на рынке недвижимости Мария Бондаренко. «Этой осенью на рынке Мурманска практически нет в продаже «однушек», поскольку их скупают для сдачи в аренду, — объясняет эксперт. — Сложилась ситуация, когда люди не могут арендовать квартиру, потому что в хорошем состоянии их просто нет, квартиры с «бабушкиным» ремонтом стоят от 23 тыс. руб. за «однушку», а если это центр и хороший ремонт, то 30-35 тыс.».
Однокомнатные квартиры для инвестирования особенно активно приобретают в центральном районе Мурманска, цена на такую жилплощадь составляет 5 млн руб. «Это топовая локация и она часто используется для посуточной аренды, — комментирует Мария Бондаренко. — Вообще, последние три года аренда в Мурманске выгоднее, чем в том же Санкт–Петербурге. Если брать стоимость аренды в Мурманске и в Питере, то Мурманск более доходный, при том, что жилье здесь при покупке гораздо дешевле, чем в Санкт-Петербурге».
В последнее время растет спрос и на двухкомнатные квартиры. Как считает эксперт, это связано с тем, что многие хотят размещаться в комфортных условиях со спальней и гостиной. «Поэтому и для инвестирования «двушки» также рассматриваются достаточно активно. Трехкомнатные квартиры покупают в основном семьи для личного пользования. Стоимость аренды растет каждые полгода. Приток военнослужащих и рабочих НОВАТЭКа подпитывает рост стоимости», — говорит Мария Бондаренко.
В начале лета сообщалось о том, что изменение стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости в Мурманске за полгода составило +46.86%. Средняя цена за кв. м жилья в Мурманске составляет 94 562 руб., средняя цена за объект — 4,5 млн руб., разброс цен — от 2,4 млн руб. до 8, 8 млн руб. Эксперт в Мурманске подтвердил рост стоимости жилья, но подчеркнул, что в действительности он не является настолько выраженным.
В конце лета на региональном рынке недвижимости отмечался высокий спрос, риэлторы подчеркивали растущий интерес к однокомнатным квартирам.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
