В Мурманске закончились «однушки»: что происходит на рынке жилья
Мурманск вошел в первую пятерку в рейтинге по доходности и окупаемости квартир в городах РФ. Как следует из материалов федерального портала «Мир квартир», инвесторы в Мурманске могут рассчитывать на 7,2% годовой доходности при сроке окупаемости 13,8 года. Данные приведены из расчета стоимости квартиры 5 млн руб. Выгоднее условия лишь в Нижнем Тагиле (7,6%, 13,2), Магнитогорске (также 7,6%, 13,2) и Астрахани — квартира за 4,4 млн руб. при 8% доходности окупится за 12,5 лет.
Аренда в Мурманске существенно выросла, говорит юрист, ведущий специалист на рынке недвижимости Мария Бондаренко. «Этой осенью на рынке Мурманска практически нет в продаже «однушек», поскольку их скупают для сдачи в аренду, — объясняет эксперт. — Сложилась ситуация, когда люди не могут арендовать квартиру, потому что в хорошем состоянии их просто нет, квартиры с «бабушкиным» ремонтом стоят от 23 тыс. руб. за «однушку», а если это центр и хороший ремонт, то 30-35 тыс.».
Однокомнатные квартиры для инвестирования особенно активно приобретают в центральном районе Мурманска, цена на такую жилплощадь составляет 5 млн руб. «Это топовая локация и она часто используется для посуточной аренды, — комментирует Мария Бондаренко. — Вообще, последние три года аренда в Мурманске выгоднее, чем в том же Санкт–Петербурге. Если брать стоимость аренды в Мурманске и в Питере, то Мурманск более доходный, при том, что жилье здесь при покупке гораздо дешевле, чем в Санкт-Петербурге».
В последнее время растет спрос и на двухкомнатные квартиры. Как считает эксперт, это связано с тем, что многие хотят размещаться в комфортных условиях со спальней и гостиной. «Поэтому и для инвестирования «двушки» также рассматриваются достаточно активно. Трехкомнатные квартиры покупают в основном семьи для личного пользования. Стоимость аренды растет каждые полгода. Приток военнослужащих и рабочих НОВАТЭКа подпитывает рост стоимости», — говорит Мария Бондаренко.
В начале лета сообщалось о том, что изменение стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости в Мурманске за полгода составило +46.86%. Средняя цена за кв. м жилья в Мурманске составляет 94 562 руб., средняя цена за объект — 4,5 млн руб., разброс цен — от 2,4 млн руб. до 8, 8 млн руб. Эксперт в Мурманске подтвердил рост стоимости жилья, но подчеркнул, что в действительности он не является настолько выраженным.
В конце лета на региональном рынке недвижимости отмечался высокий спрос, риэлторы подчеркивали растущий интерес к однокомнатным квартирам.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
