Мурманск , 11 янв 2024, 14:40

Мурманск стал шестым в стране по доходности квартир

Фото: ru.freepik.com

Мурманск занял 6-ю строку рейтинга по доходности и окупаемости квартир в городах РФ, следует из аналитики портала «Мир квартир». Средняя ставка аренды в месяц в областном центре составляет 35164 руб., цена квартиры в новостройке — 6895212 руб., ее доходность — 6,1%, а срок окупаемости вложений — 16,3 года. Средняя цена квартиры на вторичном рынке при этом составляет 5470842 руб., доходность — 7,7%, срок окупаемости — 13 лет.

Лидером рейтинга стал Магнитогорск. Там ставка аренды составляет 21855 руб. в месяц, стоимость квартиры в новостройке — 3515191 руб., доходность — 7,5%, срок окупаемости — 13,4. На вторичном рынке в квартиру придется вложить 4068396 руб., доходность составляет 6,4% при сроке окупаемости 15,5 лет. Мурманск в рейтинге также обошли Махачкала, Улан-Удэ, Грозный и Якутск. Невыгоднее всего, как считают аналитики, вкладывать средства в недвижимость Москвы, Белгорода и Новокузнецка.

Специалисты провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тыс. человек. Аналитики исключили элитный сегмент, а средние показатели цен и арендных ставок взяли из собственных данных портала. При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.

rbc.group

В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года. При этом доходность квартиры на вторичном рынке в среднем по стране составляет 5,6%, окупаемость — 17,9 года.

rbc.group

«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир», — пояснили авторы исследования.

Ранее сообщалось о том, что аренда квартир в Мурманске показала рекордный рост цен — до 40% за год. Эксперты рынка прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости — предполагается, что в областном центре аренда жилья в 2024 году подорожает еще на 10%.

Рынок в Мурманске традиционно «раскачивают» вахтовики: в основном приезжают мужчины от 30 до 50 лет — как простые рабочие, так и инженерно-технические специалисты. Среди них много иностранцев, в том числе граждан Турции.