Дмитрий Мишнев: удорожание квартир в Мурманске вызвано повышенным спросом
С апреля 2023 года по апрель 2024 года квартиры в Мурманске подорожали на 19%. Годом ранее средняя стоимость квадратного метра в областном центре составляла 93 тыс. руб., в настоящее время — 111 тыс. руб., отмечается в исследовании агентства Restate (материалы находятся в распоряжении РБК Мурманск).
«Более чем на 15% подорожали квартиры в Новгороде, Мурманске (здесь, как и в Ухте, первичный рынок просто отсутствует) и Пскове, — прокомментировали аналитики. — Самыми дорогими после Петербурга остаются Петрозаводск и Калининград, однако Северодвинск дышит им в спину со средней стоимостью квадрата в 113 тыс. руб.»
По словам коммерческого директора одного из агентств недвижимости в Мурманске Дмитрия Мишнева, цены на квартиры в областном центре растут из-за ограниченного количества объектов под реализацию. «Один-два года назад количество предложений было ощутимо больше. Из-за превышения спроса над предложением продавцы начинают поднимать цены, — отметил он. — С середины прошлого года происходил плавный рост процентной ставки по ипотечным займам. Осенью был бум среди заемщиков, сроки по рассмотрению ипотеки были сокращены. Покупатель буквально сметал все на своем пути. Это также подогревало рынок».
По словам эксперта, даже ввод в эксплуатацию нового фонда, который в Мурманске запланирован на конец года, не остановит рост цен. «Северяне привыкли ко вторичке, поэтому выбирают то, в чем они уверены. Новостройки закладывают в себя довольно высокие издержки. Кроме того, цены на квартиры в них сопоставимы с загородными домами. Когда покупатель стоит перед выбором приобрести дом или двухкомнатную квартиру по условной цене 8 млн руб., на мой взгляд, решение очевидно», — пояснил Дмитрий Мишнев.
По состоянию на апрель 2024 года средняя цена квартиры на вторичном рынке в Мурманске составляет 5,5 млн руб., в Мурманской области чуть меньше — 5 млн руб. За последние шесть месяцев стоимость недвижимости в областном центре выросла на 8,6%, а в регионе — на 10%.
Ранее сообщалось, что жители Мурманска готовы потратить на покупку квартиры 4,3 млн руб., за эту сумму они рассчитывают приобрести 49 кв. м жилья. Областной центр наряду с Пензой, Саратовом, Брянском, Воронежем, Тольятти, Архангельском, Сургутом, Орлом и Екатеринбургом попал в перечень городов с высоким спросом на жилье.
