Годовая доходность от сдачи «однушки» в Мурманске выросла до 4%
Среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость за три года в Мурманске составляет 4,0% при условии сдачи квартиры в аренду. Как следует из данных, подготовленных аналитиками «РИА Рейтинг», город занимает 56-ю позицию в общероссийском профильном рейтинге.
Доходность считалась в среднем за три года (2023-2025 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Согласно исследованию, доходность от сдачи жилья в аренду в Мурманске за год выросла на 0,4 процентного пункта: в 2022-2024 годах показатель составлял 3,6%. При этом вложения в квартиры без последующей сдачи в Мурманске показывали отрицательную доходность. В 2023-2025 годах после покупки квартира теряла в доходности 2,1%, тогда как в 2022-2024 годах — 1,9%. Примечательно, что еще три-пять лет назад приобретение квартиры в столице Заполярья могло ежегодно приносить владельцу 10,5%, а в случае сдачи в аренду среднегодовой доход составлял 15,3%.
Лидерами общероссийского рейтинга за 2023-2025 годы стали Абакан, где средняя доходность инвестиций от сдачи жилья составила 25,3% годовых, Оренбург (20,2%) и Челябинск (16,4%). Среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года стабильно превышала 6%.
По информации портала «Мир квартир», в 2025 год аренда однокомнатной квартиры в Мурманске обходилась в 28 тыс. руб. К концу первого квартала 2026 года стоимость аренды «однушки» в области выросла лишь на 1,4% и достигла 28,4 тыс. руб. Средняя цена квартиры в городе при этом с начала 2026 года выросла на 1,9% до 5,5 млн руб., а стоимость квадратного метра жилья осталась на уровне 107,9 тыс. руб.
В 2026 году Мурманск, а также Колу и Мончегорск включили в федеральную программу строительства доступного арендного жилья: к концу 2027 года в регионе будет доступна первая очередь из 81 квартиры. Часть расходов на съем такого жилья будет покрываться из федерального и регионального бюджета. По предварительным расчетам властей, жильцы будут арендовать квартиры почти в три раза ниже рыночной цены.
