В Мурманске упала ликвидность офисов в районе центральной площади
По итогам первого полугодия 2025 года предложение по офисам в Мурманской области на портале «Авито Недвижимость» выросло на 58%, а интерес к ним — на 7%. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса объявлений.
В сегменте торговой недвижимости предложение увеличилось на 20%, спрос — на 8%. Складами интересовались на 29% чаще, предложение выросло на 39%.
В сегменте офисов предложение по продаже выросло на 25% в среднем, по аренде — на 66%. Чаще всего под аренду в регионе искали помещения до 100 кв. м. «Малый и средний бизнес активно ищет компактные офисы, что повышает ликвидность объектов», — пояснил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» сервиса «Авито» Олег Изотов.
В основном ищут офисы
По данным исследования, в сегменте складов предложение в Мурманской области увеличилось на 39% за год, спрос на аренду вырос на 37%. Чаще искали объекты от 1 тыс. кв. м (56%) и от 101 до 1 тыс. кв. м (44%).
В сегменте торговой недвижимости предложение по продаже выросло на 34%, по аренде — на 15%. Интерес к торговой недвижимости вырос на 8%. Наибольший спрос зафиксирован на объекты до 100 кв. м: рост 58% в продаже, 75% — в аренде.
Комментируя результаты исследования, руководитель и основатель мурманского агентства недвижимости «Аренда 51» Евгений Таничев отметил, что спрос в Мурманске в основном связан с небольшими офисами, оснащенными санузлом. «В среднем, ищут офисы площадью 15-20 кв. м под салоны красоты или для предоставления косметологических услуг. Такие помещения чаще находятся в гостинично-деловых центрах, номера в которых перепрофилированы в офисы», — пояснил Таничев.
При этом, за год зафиксировано снижение ликвидности офисных помещений в районе площади Пять Углов. Эксперт считает, что это связано с отсутствием парковки возле делового центра «Азимут», которую убрали на время благоустройства улицы Ленинградской и центральной площади, а также с установкой арт-объекта у гостинично-делового центра «Меридиан». «Машины попросту негде парковать. Бизнес это видит и при выборе офисных помещений учитывает такой фактор, поэтому сейчас в двух деловых центрах помещения сдаются не так быстро», — сказал Таничев.
Цена в пределах инфляции
В сравнении с предыдущим годом, по оценке риелтора, средняя стоимость одного «квадрата» офисного помещения выросла примерно на 100 руб. — до 1,2-1,3 тыс. руб. «То есть это не превышает инфляционных издержек, поэтому оформить аренду офиса в Мурманске сейчас выгодно», — считает собеседник. По итогам июня 2025 года годовая инфляция в Мурманской области составила меньше 9,3%.
Евгений Таничев подчеркнул, что предложение по аренде офисов в Мурманске постепенно увеличивается, так как небольшие фирмы для оптимизации ресурсов продолжают переводить работников на удаленный режим. «Чаще к нам обращаются по аренде офисов от 100 кв. м и более, так как такие объявления редко публикуются на соответствующих сервисах», — отметил эксперт по недвижимости.
Говоря о складских помещениях, Таничев называл актуальную цену квадратного метра в районе 450-500 руб. за теплый склад и 200-250 руб. — за холодный. Как и в случае с офисами, стоимость аренды склада за год выросла в пределах инфляции. «Популярными районами, где ищут склады, традиционно являются мурманская промзона и окрестности Колы. В основном, такие помещения подбирают под хранение непродовольственных товаров», — пояснил риелтор.
В 2024 году аренда коммерческой недвижимости в Мурманске выросла с 800-1 тыс. руб. до 1,1-1,2 тыс. руб. за кв. м. Основной причиной роста цен стало увеличение предпринимательской активности и приход в регион новых федеральных организаций. Годом ранее на рынке коммерческой недвижимости наблюдался острый дефицит предложений. Повышение спроса на коммерческую недвижимость небольшой площади в регионе эксперты наблюдали и в начале 2025 года, его связывали с оптимизацией бизнеса.
Повтор публикации от 06.08.2025
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
