Мурманск , 07 авг, 15:28

Апелляцию о расчете аренды за землю в Заполярье направили в Петербург

Фото: gov-murman.ru

Истцы по делу об оспаривании нового порядка расчета арендной платы за областные и неразграниченные земли в Мурманской области направили жалобу во Второй апелляционный суд в Санкт-Петербурге. Об этом РБК Мурманск сообщил представитель одного из заявителей, юрист Максим Митченко.

Как пояснил Митченко, апелляционную инстанцию просят рассмотреть аспекты дела, которые не учли в первой инстанции — в Мурманском областном суде. «В ходе рассмотрения дела выяснилось, что новая методика расчета арендной платы принята с нарушениями. Общественное обсуждение касалось одного варианта документа, но в итоге был принят другой. Первая судебная инстанция отметила, что обсуждение не требовалось, так как методика не подлежит обязательному рассмотрению. Однако это вызывает сомнения, так как методика определяет порядок расчета ставок арендной платы», — объяснил юрист.

Порядок утвержден на основании постановления правительства Мурманской области «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого в декабре 2024 года. Иск двух местных компаний об оспаривании, ООО «Бизнес Проекты» и ООО «БРУ Сервис», а также двух физических лиц Александра Ильинского и Василия Бурова приняли в марте 2025 года, ответчиками по административному делу являлись губернатор и правительство Мурманской области.

rbc.group

Еще один аспект, который просят рассмотреть в апелляции, касается привлечения эксперта, который выявил в экономическом обосновании арифметические ошибки и другие недочеты. «Эксперт — ассоциированный член Торгово-промышленной палаты РФ. В суде первой инстанции он был допрошен, но суд не дал сторонам возможности представить письменные пояснения в связи с услышанным от эксперта, поскольку посчитал это излишним», — дополнил Митченко.

rbc.group

Помимо этого, сторона защиты отмечает, что экспертная рецензия не требует альтернативных расчетов или глубокого исследования материалов. «Основные доводы для апелляционного суда включают нарушение порядка принятия методики и недостаточное исследование областным судом соответствия обжалуемой методики принципу экономической обоснованности. Суд должен был вынести на обсуждение участников дела вопрос о назначении судебной экспертизы, но не сделал этого, ограничившись общими фразами о компетентности эксперта, составившего экономическое обоснование для правительства», — заключил собеседник издания.

Обновленная формула при расчете арендной платы учитывает кадастровую стоимость земельного участка, а также два коэффициента — динамики рынка (для земельных участков, годом начала применения кадастровой стоимости которых является 2024 год — 1,1445, 2023 год — 1,2294) и арендной платы за земельный участок (от 2% до 8% в зависимости от вида разрешенного использования).

Ранее в Министерстве имущественных отношений Мурманской области сообщили РБК Мурманск, что в отношении земель, находящихся в собственности региона, форма расчета арендной платы не претерпела больших изменений, так как и до принятия нового порядка арендная плата рассчитывалась от кадастровой стоимости земли. Но сейчас власти пересмотрели размеры ставок арендной платы.

Решение об отказе в удовлетворении иска по делу об оспаривании нового порядка расчета арендной платы за землю принято Мурманским областным судом 30 июня 2025 года. После пересмотра порядка предприниматели пожаловались на многократный рост арендных платежей.