Защита обжалует решение суда по делу о расчете аренды земли в Мурманске
Мурманский областной суд отказал в удовлетворении иска двух местных компаний — ООО «Бизнес Проекты» и ООО «БРУ Сервис», а также двух физических лиц — Александра Ильинского и Василия Бурова — об оспаривании нового порядка расчета арендной платы за областные и неразграниченные земли. Решение принято судебной инстанцией 30 июня.
Как сообщили представитель одного из истцов, юрист Павел Панческу, решение планируется обжаловать в апелляционной инстанции. «Пока у нас на руках нет полного текста решения, но мы планируем идти дальше и обжаловать. Мы просили судью отложить заседание или объявить перерыв, чтобы наш свидетель смог изложить письменно дополнение к рецензии об экономическом обосновании нового порядка, но нам было отказано», — уточнил Панческу.
Как уже сообщалось, новый порядок расчета арендной платы за земельные участки привел к росту платежей у предпринимателей. Ведущий партнер мурманской компании «Правовой консалтинг» Максим Митченко рассказал, что аренда одного из истцов по делу об оспаривании постановления областного правительства увеличилась в 190 раз. Председатель мурманского отделения «Опоры России» Константин Котловский подтвердил, что некоторые предприниматели столкнулись с проблемой неправильного расчета арендной платы по новой методике (в одном из известных общественникам случаев плата увеличилась в 12 раз).
В разговоре с РБК Мурманск представитель другого административного истца, юрист Дарья Высоцкая рассказала, что в суде оспаривались пункты положения об арендной плате в части установления коэффициентов для групп «Предпринимательство» и «Производственная деятельность».
«Наши основные доводы заключались в отсутствии экономического обоснования расчетов коэффициента динамики рынка (Кдр) и арендной платы за земельный участок. Ответчик не предоставил никаких обоснований того или иного расчета Кдр, утверждая, что это статистические данные. При расчете коэффициента арендной платы методом анализа рентабельности и методом анализа аукционов становится очевидно, что группировка произведена некорректно. Например, по группе «Предпринимательство» вычисляется среднеарифметическое между величинами, отличающимися в десятки раз (153,72 — максимальный показатель рентабельности и 5,43 — минимальный показатель), то есть получаемая величина настолько усредняется, что теряет какой-либо экономический смысл», — пояснила Высоцкая.
Ранее в министерстве имущественных отношений Мурманской области сообщили, что в отношении земель, находящихся в собственности региона, форма расчета арендной платы не претерпела больших изменений, так как и ранее арендная плата рассчитывалась от кадастровой стоимости земли. Но сейчас власти пересмотрели размеры ставок арендной платы.
Помимо этого, в ведомстве подчеркнули, что до принятия нового порядка расчета нормативно-правовые акты муниципалитетов были основаны на различных методах и способах определения платы, содержали большое количество разнообразных коэффициентов и льгот, делающих итоговый размер платы за конкретный участок для потенциального арендатора непредсказуемым, а процесс расчета разобщенным.
Повтор публикации от 01.07.2025
