Перейти к основному контенту
Мурманск ,  
0 

Мурманский бизнесмен пожаловался на выросшую в 190 раз цену аренды земли

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Мурманский областной суд 15 мая рассмотрит коллективный иск об оспаривании нового порядка определения арендной платы за земельные участки в Мурманской области. Как следует из карточки суда, истцами выступили две местные компании — ООО «Бизнес Проекты» и ООО «БРУ Сервис», а также два физических лица — Александр Ильинский и Василий Буров.

После внесения региональными властями изменений в порядок начисления аренды за землю (вступил на основании постановления регионального правительства «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов») плата у одного из предпринимателей выросла в 190 раз. Ситуацию описал ведущий партнер мурманской компании «Правовой консалтинг» Максим Митченко.

По словам юриста, до вступления нововведений годовая арендная плата бизнесмена за земельный участок, расположенный в Кольском районе, составляла 64,7 тыс. руб., а в 2025 году после пересчета аренда выросла до 12,3 млн руб. «Главное, что повлияло на сумму — это повышающие коэффициенты по видам разрешенного использования. Например, в одну группу попали банки, торговые центры, казино, автомойки и объекты придорожного сервиса с коэффициентом (арендной платы — прим. ред.) х 7%. Складам также присвоили точно такой же коэффициент», — разъяснил РБК Мурманск Максим Митченко.

Для чего изменили порядок

Новый порядок определения арендной платы за земельные участки вступил в силу с 1 января 2025 года. Предыдущий порядок не менялся в регионе с 2014 года.

С текущего года арендная плата рассчитывается на основе кадастровой стоимости земельного участка, которая зависит от его местоположения: чем лучше доступность земли, тем дороже ее аренда. При этом в феврале 2025 года губернатор Мурманской области Андрей Чибис заявил, что рост арендной платы для гаражей и садоводческих товариществ не будет превышать 10% от ранее уплачиваемой суммы.

Глава региона, объясняя решение о введении нового порядка определения арендной платы, также отметил, что земля с учетом дефицита свободных участков в области должна предоставляться для реализации инвестиционных проектов с созданием рабочих мест. «Регион активно развивается и свободной земли остается все меньше. Потому принцип, которому надо всем четко следовать, простой — земля должна работать», — сказал Чибис.

Министр имущественных отношений Мурманской области Виктория Минкина уточнила, что новый подход основан на экономических расчетах. «Мы идем в сторону исполнения федеральной инициативы о привязке к кадастровой стоимости, одними из первых в стране стали проводить кадастровую оценку. Специально начали применять новую формулу сейчас, чтобы у нас был год на работу со всеми трудностями, помощь бизнесу и людям», — сообщила Минкина изданию «Ведомости».

Дело дошло до суда

В конце марта 2025 года в Мурманский областной суд поступил иск об оспаривании постановления правительства Мурманской области о новом расчете арендной платы за земельные участки. В апреле производство объединили с другими аналогичными исками. Ответчиками выступают губернатор и правительство Мурманской области.

«Мы хотим добиться отмены новой методики, потому что федеральное постановление правительства требует, чтобы любая такая методика была экономически обоснована, а резкий скачок платы в 190 раз не соотносится с этим, — сообщил Максим Митченко. — С порядком принятия тоже неразбериха: один проект выложили на оценку регулирующего воздействия (ОРВ), собрали мнения, а в итоговом проекте немного другие параметры — его на ОРВ не выносили».

Другой представитель истцов по делу, адвокат Павел Панческу пояснил РБК Мурманск, что новая методика не учитывает реальную доходность земельных участков, что нарушает основной принцип экономической обоснованности размера арендной платы, утвержденный постановлением правительства РФ. «Для сравнения, в других субъектах РФ аренда земли в среднем составляет от 2 до 4% от кадастровой стоимости участка. В новой методике по обоим нашим истцам годовая арендная плата участков составляет около 9-10% от их кадастровой стоимости с учетом коэффициента динамики рынка (Кдр), который составляет 1,3456 и считается по формуле — кадастровая стоимость х Кдр (1,3456) х 7% (коэффициент арендной платы). При договоре аренды, который, как правило, заключается на 50 лет под существующим объектом недвижимости, за этот срок арендатор, получается, пять раз выплатит его кадастровую стоимость», — прокомментировал Павел Панческу.

В рассмотрении дела об оспаривании нового порядка расчетов арендной платы за земельные участки принимают участие прокуратура Мурманской области и управление земельными ресурсами администрации Кольского района.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 мая
EUR ЦБ: 90,51 (-0,2)
Инвестиции, 19 мая, 18:39
Курс доллара на 20 мая
USD ЦБ: 80,41 (-0,36)
Инвестиции, 19 мая, 18:39
Все новости Мурманск
Как создать «центр правды» в компании и навести порядок в отчетахПодписка на РБК, 10:09
США нашли заработки «Хезболлы» в Южной Америке и предложили $10 млн Политика, 10:04
Большой гид по «Серии плюс»: чем интересны кварталы ПИК нового поколения РБК и ПИК, 10:03
Шнуров для концертов в Новосибирске подпишет гарантию соблюдения законов Общество, 09:56
На российских маркетплейсах идет китайская революция: кто не выживетПодписка на РБК, 09:54
Российского хоккеиста клуба Овечкина задержали в США с применением силы Спорт, 09:42
Экс-глава «Роскосмоса» Борисов стал сенатором от Архангельской области Политика, 09:38
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Рынок недвижимости Африки — для инвесторов с высоким риск-аппетитомПодписка на РБК, 09:37
Акции CATL взлетели на 18% в первый день торгов после SPO в Гонконге Инвестиции, 09:37
Глава Минвостокразвития заявил об «абсурдной» дуополии Visa и Mastercard Экономика, 09:32
На Сахалине появился первый в России дронопорт «Пушистый» Технологии и медиа, 09:22
В «Вашингтоне» оценили шансы Овечкина сыграть в следующем сезоне НХЛ Спорт, 09:18
FT узнала о необычном решении главы Минобороны Китая по участию в форуме Политика, 09:07
11 отраслей, где применяются большие языковые модели РБК и GigaChat, 09:00