Мурманск , 06 авг, 15:11

Рост стоимости аренды офисов в Мурманске оказался ниже инфляции

Фото: РБК Мурманск

По итогам первого полугодия 2025 года предложение по офисам в Мурманской области на портале «Авито Недвижимость» выросло на 58%, а интерес к ним — на 7%. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса объявлений.

В сегменте торговой недвижимости предложение увеличилось на 20%, спрос — на 8%. Складами интересовались на 29% чаще, предложение выросло на 39%.

В сегменте офисов предложение по продаже выросло на 25% в среднем, по аренде — на 66%. Чаще всего под аренду в регионе искали помещения до 100 кв. м. «Малый и средний бизнес активно ищет компактные офисы, что повышает ликвидность объектов», — пояснил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» сервиса «Авито» Олег Изотов.

rbc.group

В основном ищут офисы

По данным исследования, в сегменте складов предложение в Мурманской области увеличилось на 39% за год, спрос на аренду вырос на 37%. Чаще искали объекты от 1 тыс. кв. м (56%) и от 101 до 1 тыс. кв. м (44%).

rbc.group

В сегменте торговой недвижимости предложение по продаже выросло на 34%, по аренде — на 15%. Интерес к торговой недвижимости вырос на 8%. Наибольший спрос зафиксирован на объекты до 100 кв. м: рост 58% в продаже, 75% — в аренде.

Комментируя результаты исследования, руководитель и основатель мурманского агентства недвижимости «Аренда 51» Евгений Таничев отметил, что спрос в Мурманске в основном связан с небольшими офисами, оснащенными санузлом. «В среднем, ищут офисы площадью 15-20 кв. м под салоны красоты или для предоставления косметологических услуг. Такие помещения чаще находятся в гостинично-деловых центрах, номера в которых перепрофилированы в офисы», — пояснил Таничев.

При этом, за год зафиксировано снижение ликвидности офисных помещений в районе площади Пять Углов. Эксперт считает, что это связано с отсутствием парковки возле делового центра «Азимут», которую убрали на время благоустройства улицы Ленинградской и центральной площади, а также с установкой арт-объекта у гостинично-делового центра «Меридиан». «Машины попросту негде парковать. Бизнес это видит и при выборе офисных помещений учитывает такой фактор, поэтому сейчас в двух деловых центрах помещения сдаются не так быстро», — сказал Таничев.

Цена в пределах инфляции

В сравнении с предыдущим годом, по оценке риелтора, средняя стоимость одного «квадрата» офисного помещения выросла примерно на 100 руб. — до 1,2-1,3 тыс. руб. «То есть это не превышает инфляционных издержек, поэтому оформить аренду офиса в Мурманске сейчас выгодно», — считает собеседник. По итогам июня 2025 года годовая инфляция в Мурманской области составила меньше 9,3%.

Евгений Таничев подчеркнул, что предложение по аренде офисов в Мурманске постепенно увеличивается, так как небольшие фирмы для оптимизации ресурсов продолжают переводить работников на удаленный режим. «Чаще к нам обращаются по аренде офисов от 100 кв. м и более, так как такие объявления редко публикуются на соответствующих сервисах», — отметил эксперт по недвижимости.

Говоря о складских помещениях, Таничев называл актуальную цену квадратного метра в районе 450-500 руб. за теплый склад и 200-250 руб. — за холодный. Как и в случае с офисами, стоимость аренды склада за год выросла в пределах инфляции. «Популярными районами, где ищут склады, традиционно являются мурманская промзона и окрестности Колы. В основном, такие помещения подбирают под хранение непродовольственных товаров», — пояснил риелтор.

В 2024 году аренда коммерческой недвижимости в Мурманске выросла с 800-1 тыс. руб. до 1,1-1,2 тыс. руб. за кв. м. Основной причиной роста цен стало увеличение предпринимательской активности и приход в регион новых федеральных организаций. Годом ранее на рынке коммерческой недвижимости наблюдался острый дефицит предложений. Повышение спроса на коммерческую недвижимость небольшой площади в регионе эксперты наблюдали и в начале 2025 года, его связывали с оптимизацией бизнеса.