Комнаты в мурманских коммуналках подорожали на 6% до 1,1 млн рублей
Комнаты в квартирах Мурманска все меньше интересуют тех, кто ищет варианты для покупки. Об этом в беседе с РБК Мурманск сообщил руководитель агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев. По его словам, в областном центре такой рынок представлен коммунальными квартирами в пятиэтажках, состоящими, как правило, из 5-6 комнат. Подобные дома расположены преимущественно в Ленинском округе на улицах Подстаницкого и Свердлова. «Там присутствуют самые дешевые варианты. Наиболее низкая цена в пределах 400-500 тыс. руб. и выше в зависимости от состояния квартиры», — прокомментировал эксперт.
По данным аналитиков, за 2023 год комнаты в квартирах Мурманска подорожали на 6,4% и на 5,9% — с начала 2024 года. Средняя цена объекта недвижимости составила 1,1 млн руб. В целом по стране наибольший рост цен на комнаты отмечен в Челябинске (+19,8%), Ульяновске (+18%), Симферополе (+18,7%), Махачкале (+16,5%), Кемерове (+16,4%), Улан-Удэ (+16,3%), Ярославле (+16,3%), Волжском (+15,7%), Чебоксарах (+15,1%) и Саратове (+14,9%). Авторы рейтинга объясняют рост цен на комнаты общим удорожанием недвижимости, поскольку к этому типу жилья обращаются те, кому не хватает средств на отдельную квартиру.
Как считает Владимир Принцев, показатель роста цен в 5-7% отражает реальную ситуацию на рынке в Мурманске. К повышению стоимости привела в том числе инфляция. «Ранее комнаты покупали за средства маткапитала. После его увеличения деньги стали вкладывать в первоначальный взнос на покупку квартир в ипотеку. Это охладило рынок, — отметил Владимир Принцев. — На сегодняшний день основной спрос на такие объекты — «под прописку». Покупают недорогие варианты или комнаты с перспективой выкупа оставшихся помещений в квартире. Все же чаще покупатель смотрит в сторону полноценных квартир. Это также влияет на снижение востребованности локальных помещений по сравнению с тем, что было 5-6 лет назад, когда спрос на них был объективно высоким».
Эксперты уже высказывали мнение, что цены на квартиры в областном центре растут из-за ограниченного количества объектов под реализацию. С середины прошлого года происходил плавный рост процентной ставки по ипотечным займам. По словам коммерческого директора одного из агентств недвижимости в Мурманске Дмитрия Мишнева, осенью был бум среди заемщиков, сроки по рассмотрению ипотеки сократились. Покупатель «сметал все на своем пути», что неизбежно подогревало рынок.
Среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость за три года в Мурманске составляет 15,3%. При этом без сдачи жилья в аренду этот показатель достигает 10,5%. Мурманск оказался на 31 месте соответствующего рейтинга. Его лидером стал Норильск, где среднегодовая доходность инвестиций в недвижимое имущество составила 28,9%.
Повтор публикации от 02.05.2024
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Bloomberg рассказал о масштабных потрясениях в армии Китая
Мерц: вступление Украины в ЕС к 1 января 2027 году исключено
CNN узнал, какие варианты ударов по Ирану рассматривает Трамп
FT узнала, как быстро ЕС может сократить зависимость ВСУ от разведки США
Инвестфонд Carlyle выкупит зарубежные активы ЛУКОЙЛа
Путин установил День военной полиции на 8 февраля
