На 22% подорожали небольшие квартиры в Мурманске за год
С мая 2023 года по май 2024 года квартиры-студии и однокомнатные квартиры в Мурманске подорожали на 22%. Средняя цена такого объекта недвижимости составила 3,6 млн руб., стоимость «квадрата» жилья площадью до 32 кв. м достигла 122,4 тыс. руб., сообщает портал «Мир квартир».
Прирост стоимости квадратного метра в небольших квартирах областного центра с начала 2024 года составил 1,5%. По темпам прироста стоимости жилья малой площади Мурманск занял 27 место соответствующего рейтинга. Вместе с тем в среднем цена за «квадрат» в «однушках» и студиях по России составляет 121,6 тыс. руб., за объект на рынке просят 3,3 млн руб. С начала 2024 года цена предложения по РФ увеличилась на 1,7%.
За прошедший год рост цены «квадрата» на квартиры площадью до 32 кв. м зафиксирован везде, кроме Ленинградской (–4%) и Московской (–0,3%) областей, уточняют аналитики. Самый высокий прирост зафиксирован во Владикавказе (+38,2%), Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Самый низкий — в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%).
Эксперты объясняют рост цен в 2023 году сокращением предложения в большинстве городов страны. В настоящее время наблюдается обратная тенденция: предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах — падать. Это значит, что цены на «вторичке» в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Ранее коммерческий директор одного из агентств недвижимости в Мурманске Дмитрий Мишнев отмечал, что цены на квартиры в городе растут их-за ограниченного количества объектов под реализацию и, как следствие, превышения спроса над предложением. По его словам, на удорожании жилых помещений сказался и рост ставок по ипотеке, в преддверии которого наблюдался ажиотажный спрос на квартиры. Эксперт убежден, что даже ввод в эксплуатацию нового фонда, который в Мурманске запланирован на конец года, не остановит рост цен на недвижимость.
На покупку квартиры мурманчане готовы тратить 4,3 млн руб. Средний размер первоначального взноса по ипотеке у жителей Мурманской области в начале текущего года составлял 39,1% от стоимости жилья.
