Спрос на загородные дома в Мурманской области вырос в три раза за год
За последний год в Мурманской области спрос покупателей на частные дома вырос в три раза, а запрашиваемая стоимость объекта увеличилась на 20-25%. Об этом в разговоре с РБК Мурманск сообщил представитель мурманского агентства недвижимости «Риэлт» Виталий Жиленко.
Средняя стоимость одного квадратного метра объекта жилищного строительства в Мурманской области составляет порядка 100 тыс. руб. При расчете стоимости одного «квадрата» подразумевается постройка каркасного дома с теплым контуром без отделочных работ, а также покупка земельного участка. «Если стандартная площадь дома составляет порядка 110 кв. м, то на выходе мы получаем стоимость в районе 10 млн руб.», — пояснил Жиленко.
По наблюдениям представителей рынка, предложение по строительству объектов ИЖС в регионе растет, что повышает спрос. «На рынке появилось больше компаний, специализирующихся на частных домах из различных материалов. В 2000-х частный сектор в основном состоял из железобетонных домов. На такую недвижимость ценник был завышенный, а время продажи достигало до трех лет. Сейчас появились не только местные застройщики, компании из других регионов также проявляют интерес. Расширился ассортимент материалов — газобетон, брус, кирпич, сэндвич-панели», — объяснил представитель агентства недвижимости.
Говоря о приобретении домов с оформлением арктической ипотеки, Виталий Жиленко отметил, что повышенный спрос у покупателей есть, однако не все предложения подходят из-за лимитов льготного ипотечного продукта. Кроме арктической ипотеки покупатели используют программы «Арктический гектар» (получение участка на безвозмездной основе) и «Свой дом в Арктике» (субсидия в размере до 1 млн руб. льготным категориям населения). «Как и в случае с квартирами, загородные дома тоже можно приобрести у юрлица на первичном рынке или при покупке «вторички» в сельской местности и моногородах. Сейчас доля таких продаж составляет приблизительно 10% от всей массы сделок по ИЖС в Мурманской области», — уточнил Жиленко.
По данным Мурманскстата, за первое полугодие 2025 года в Мурманской области введено в эксплуатацию 69,1 тыс. кв. м жилья, что на 59% больше аналогичного периода прошлого года. Основной объем введенного жилья построен населением — 65,5 тыс. кв. м, или 94,7%.
В 2024 году в Мурманской области фиксировали всплеск активности на рынке индивидуального жилищного строительства после запуска программы «Свой дом в Арктике». За три года по программе выдали 1,6 тыс. сертификатов на сумму 2 млрд руб.
В 2025 году действие программы «Свой дом в Арктике» возобновили с конца апреля, а прием заявок завершили в начале июня. В сравнении с 2024 годом условия предоставления субсидии изменились: участники могут рассчитывать на единовременную денежную выплату размером до 30% от стоимости частного дома, не превышающую 1 млн руб. Ранее размер выплаты составлял 1 млн руб. и 1,5 млн руб. для приоритетных категорий.
В конце июля 2025 года власти предложили смягчить условия программы «Свой дом в Арктике». Если участник планировал потратить деньги на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, но банк отказал ему в предоставлении ипотечного продукта, то он сможет направить средства на другую цель, например, строительство индивидуального жилого дома или приобретение домокомплекта. Изменения вступят в силу после подписания постановления губернатором Мурманской области.
