Семьи участников СВО чаще покупают в Мурманске квартиры за наличные
В Мурманской области и других регионах России реализуют льготные жилищные программы по поддержке участников специальной военной операции и их семей. В Кольском Заполярье действуют, в частности, приоритетный порядок по программе «Свой дом в Арктике», а также выплаты на улучшение жилищных условий, в том числе многодетным семьям. РБК Мурманск выяснил у риелторов, что из жилья выбирают семьи участников СВО и какие новые категории покупателей жилой недвижимости появились в Заполярье.
В новостройках берут неохотно
Как сообщила РБК Мурманск риелтор, руководитель комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью Мурманского регионального отделения общественной организации «Опора России» Ирина Горина, по сравнению с прошлым годом в регионе заметна динамика продаж. «Выросло и количество сделок за наличный расчет, особенно с участием многодетных семей, у которых отец погиб в зоне СВО (размер соответствующей выплаты — 5 млн руб.)», — рассказала Ирина Горина.
Опираясь на собственный опыт работы, Ирина Горина отметила, что чаще всего семьи военнослужащих приобретают трехкомнатные квартиры и больше, если в семье несколько детей. «Если один ребенок, берут «двушки». При этом основная цель — улучшить условия проживания: переехать в дом новее, повыше, с балконом, чтобы у каждого был свой уголок», — подчеркнула мурманский риелтор.
По словам риелтора мурманского агентства недвижимости «Риэлтсеть» Ольги Колегановой, стоимость приобретаемых квартир варьируется от 3 млн руб. без ремонта до 8 млн руб. за жилье с отделкой. «Квартиры, которым требуется ремонт, уходят очень низко по рынку. Если еще год назад это была одна цена, то сейчас она снизилась в среднем примерно на 1 млн руб. Стоимость квартир с ремонтом за этот же период осталась неизменной», — сообщила РБК Мурманск Ольга Колеганова.
Собеседники отметили, что спрос на квартиры в новостройках у семей участников СВО низкий, так как покупатели чаще всего не готовы ждать завершения строительства.
«Детские» деньги смотрят пристально
За последний год в Мурманской области изменился порядок проведения сделок с участием несовершеннолетних детей. Раньше органы опеки разрешали использовать средства ребенка во время сделки — продавец получал деньги сразу после подписания договора купли-продажи или в течение нескольких дней после электронной регистрации. «Сейчас все иначе. Органы опеки чаще не разрешают использовать «детские» деньги во время сделки», — рассказала риелтор Ирина Горина.
«Сложилась практика, когда недобросовестные покупатели пользуются деньгами, снимают их со счетов, не покупая при этом недвижимость ни на свое имя, ни на детей, — пояснила РБК Мурманск юрист Татьяна Алпатова. — Соответственно, для защиты прав несовершеннолетних пошли на такой шаг, чтобы продавец получал деньги после того, как пройдет сделка, и детям будут выделены доли. Росреестр поддерживает такую практику, сделки проходят быстро».
По словам Гориной, только после того, как договор купли-продажи подписан и зарегистрировано право собственности, родитель приносит выписку из ЕГРН обратно в органы опеки. Затем органы опеки выдают разрешение на использование средств и продавец получает свои деньги. «Это незначительно отодвигает момент расчета с продавцом, но процесс становится более прозрачным», — считает риелтор из Мурманска.
Остаются жить на Севере
В последний год на рынке жилья активизировалась еще одна категория покупателей — военнослужащие с выплатами за выслугу лет, говорит Горина. «Военные пенсионеры стали получать положенные средства за выслугу, которые поступали с задержками. Обычно такие покупатели делятся на две категории: кто-то инвестирует в жилье в южных регионах, а кто-то остается жить в Мурманске», — пояснила риелтор.
По словам Ольги Колегановой, растет число покупателей с сертификатами медицинских работников и переселенцев из Курской области. «Добирают ипотекой 1,5-2 млн руб., максимум — 3 млн руб. Покупатель готов платить большую сумму денег на квартиру с отделкой, чтобы не заниматься ремонтом самостоятельно. Тем более, с учетом роста цен на стройматериалы. Обычно это не центр Мурманска, где квартиры стоят в районе 15 млн руб., а жилье, в котором стоимость «квадрата» составляет 100-120 тыс. руб.», — сказала риелтор АН «Риэлтсеть».
В основном предложения о продаже распространяются на вторичное жилье. Согласно данным портала «Мир квартир», почти половина объявлений — о продаже двухкомнатных квартир. В феврале 2025 года средняя цена за квадратный метр в областном центре составляла 109,4 тыс. руб., а цена квартиры — 5,4 млн руб., при этом за год стоимость практически не изменилась.
В Мурманске продолжается строительство жилых домов. В октябре 2024 года застройщик «Интерстрой» сообщил, что стоимость студий в будущих домах в Молодежном проезде начинается от 5,1 млн руб., однокомнатных квартир — 5,3 млн руб., двухкомнатных квартир — 7,8 млн руб. Цена на квартиры в ЖК «Кольские огни» под Мурманском, которые реализует ГК «Самолет», составляет от 4,9 млн руб. за «однушку», от 6,6 млн руб. — за «двушку».
На улице Шевченко продолжается строительство жилого комплекса от спецзастройщика «Арктикум». По состоянию на январь 2025 года «квадрат» жилья в ЖК стоил 120,6 тыс. руб. В апреле 2025 года стало известно о планах по строительству жилого комплекса «Маяк», который возведут на этой же улице.
