Перейти к основному контенту
Мурманск ,  
0 

Козлов: «В Мурманске выбирают квартиры по размеру платежа по ипотеке»

Фото: gov-murman.ru
Фото: gov-murman.ru

Постепенное повышение ключевой ставки снизило количество сделок с использованием ипотечных займов в Мурманской области на 13,8% за пять месяцев 2024 года по сравнению с этим же периодом 2023 года. За последние 12 месяцев примерно 30 экономически активных жителей региона из 1 тыс. взяли ипотечный кредит. В среднем по стране — 25 человек из 1 тыс. По данным показателям Мурманская область занимает 20 место по России, следует из данных «РИА Рейтинг».

Исследование подготовлено по данным Центробанка и Росстата. Развитие ипотеки оценивалось как отношение количества выданных кредитов к численности экономически активного населения за период с 1 июня 2023 года по 1 июня 2024 года.

Риэлторы считают текущие значения ключевой ставки (16%) и средней ставки по стандартным ипотечным программам (19,5%) запретительными для потенциальных покупателей квартир.

«Раньше мои клиенты выбирали квартиры по стоимости, а теперь — по размеру платежа по ипотеке, меньше обращая внимание на расположение и состояние объекта, — сообщил руководитель компании «Мурманское агентство недвижимости» Альберт Козлов. — Покупают только те, кому жизненно необходимо решить квартирный вопрос, потому что сейчас арендовать квартиру выгоднее, чем покупать, используя ипотеку, а наличными расплачиваются один или два человека из десяти».

По словам представителя рынка недвижимости, после традиционного спада активности летом ожидаемый рост цен осенью, вероятно, будет скорректирован высокой конкуренцией среди продавцов вторичного жилья. «Поэтому к концу осени ожидается снижение цен, которое до сих пор было незначительным только из-за того, что продавцы неверно оценивают ситуацию на рынке. Чем дальше от центра квартира, чем больше ее площадь и хуже состояние, тем быстрее и сильнее будет падать ее цена. В последнюю очередь будут дешеветь однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом в центре города», — отметил эксперт.

Кроме того, по его оценке, важную роль на рынке вторичного жилья в Мурманске играет частичное сворачивание проектов ПАО «НОВАТЭК» на западном берегу Кольского залива из-за наложенных на компанию санкций. «Работавшие там высококвалифицированные специалисты, снимавшие в Мурманске квартиры с хорошим ремонтом, десятками покидают город, и на их место не приходят желающие платить такую же арендную плату, — прокомментировал Альберт Козлов. — В итоге десятки квартир почти одновременно выставляют на продажу».

Резкое повышение предложения и удержание ставки по ипотечным кредитам на высоком уровне заставят продавцов снизить стоимость к началу зимы, предположил эксперт. Не сдержит снижение ни возможность взять льготную «Арктическую ипотеку», которая повлияла на цены только за пределами областного центра, увеличив их в два раза, ни обещания банков автоматически рефинансировать ипотечный кредит по мере снижения ключевой ставки.

Жители Мурманской области по итогам мая 2024 года получили займы по льготной ипотеке на общую сумму 1,5 млрд руб. За отчетный период такие кредиты северяне оформили 334 раза. Средний чек по льготной ипотеке в регионе достиг 4,7 млн руб., стандартный срок ее получения составил 278 месяцев (23,1 года).

За первое полугодие 2024 года квартиры в Мурманске во вторичном жилом фонде подорожали на 3,1%. Средняя цена такого объекта недвижимости составила 5,5 млн руб., стоимость квадратного метра жилья оценивается в 110 тыс. руб.

Повтор публикации от 22.07.2024

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 июля
EUR ЦБ: 92,74 (+0,48)
Инвестиции, 20:05
Курс доллара на 2 июля
USD ЦБ: 78,42 (-0,11)
Инвестиции, 20:05
Все новости Мурманск
Дело против бывшего главы «Ночлежки» завели после письма 6 депутатов Думы Политика, 23:12
Сын главы диаспоры Азербайджана в Екатеринбурге объяснил задержание отца Общество, 23:06
7 шагов против выпадения волос РБК и Пантовигар, 23:05
Житель Турции пытался сжечь клеща и устроил лесной пожар Общество, 22:53
Грузовой корабль «Прогресс МС-29» покинул МКС Технологии и медиа, 22:46
В ООН прокомментировали телефонный разговор Путина и Макрона Политика, 22:39
Эксперты оценили значение первого за три года разговора Путина и Макрона Политика, 22:39
Как заводить полезные знакомства?
Интенсив о нетворкинге
Подробнее
Лукашенко передал США позицию Путина о возможности перемирия на Украине Политика, 22:27
Пять стратегий инвестора в недвижимость: как устроены и какую выбрать РБК и ПИК, 22:12
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 22:05
В Азербайджане арестовали восьмерых россиян по делу о транзите наркотиков Политика, 22:03
Указ о возврате зарубежных инвесторов. Поможет ли он привлечь их деньгиПодписка на РБК, 21:43
Зеленский сообщил о гибели комбрига при ударе в Днепропетровской области Политика, 21:40
Юран возглавил турецкий клуб из второго дивизиона Спорт, 21:36