Цены квартир на вторичке в Мурманске выросли на 3,1% за полгода
В Мурманске за первое полугодие 2024 года цены на квартиры во вторичном жилом фонде подорожали на 3,1%. Средняя цена такого объекта недвижимости составила 5,5 млн руб., стоимость квадратного метра жилья оценивается в 110 тыс. руб., сообщили аналитики отраслевого портала «Мир квартир».
Цены на вторичку выросли в большинстве крупных городов страны. Наибольшее удорожание объекта продемонстрировали Краснодар (+14,4%), Сочи (+10,8%), Курган (+8,9%), Набережные Челны (+8,8%), Ростов-на-Дону (+8,8%), Курск (+8,2%), Нижний Тагил (+7,1%), Московская область (+6,5%), Москва (+6,3%) и Смоленск (+6,1%). Снизились цены по итогам полугодия в Магнитогорске (–6%), Ярославле (–3,2%), Туле (–2%), Владивостоке (–1,9%), Кирове (–1,6%), Сургуте (–1,3%), Ижевске (–1%), Чебоксарах (–0,9%), Чите (–0,6%) и Рязани (–0,2%).
При этом, как отмечают эксперты, тенденция увеличения цен будет продолжаться и в ближайшее время. Причина — перераспределение покупательского спроса с первички на вторичный рынок в связи с завершением льготной ипотеки. «Во втором полугодии перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, так что падения цен во вторичном сегменте, по крайней мере, значительного, мы не ожидаем. Скорее будет наблюдаться выравнивание ценового уровня первички и вторички», — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
По словам коммерческого директора одного из агентств недвижимости в Мурманске Дмитрия Мишнева, цены на квартиры в областном центре растут из-за ограниченного количества объектов под реализацию. Он отметил, что один-два года назад количество предложений в Мурманске было ощутимо больше. Плавный рост процентной ставки по ипотечным займам начал происходить с середины прошлого года. Бум среди заемщиков, по его словам, наблюдался осенью прошлого года, тогда сроки по рассмотрению ипотеки были сокращены. Это также подогревало рынок, прокомментировал эксперт.
Средний размер первоначального взноса по ипотеке у жителей Мурманской области в феврале 2024 года составил 39,1% от стоимости жилья. При покупке недвижимости на первичном рынке средний размер первоначального взноса был значительно меньше — 28%, тогда как на вторичном рынке жилья он составил 38,7%.
