Северяне предпочитают квартирам в мурманских новостройках вторичное жилье
С 1 июля 2025 года в Мурманской области может повыситься средняя стоимость квадратного метра жилья. Согласно проекту приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в третьем квартале текущего года стоимость одного «квадрата» жилплощади в регионе увеличится с 123,2 тыс. руб. до 139,1 тыс. руб. Новые расчеты Минстроя позволят расширить количество предложений по льготной программе «Арктическая ипотека». РБК Мурманск опросил местных риелторов и узнал, как часто покупатели выбирают квартиры в новостройках и какие тренды сформировались на рынке заполярного жилья.
Продали всего 20%
Купить квартиру по арктической ипотеке в Мурманске возможно в строящихся жилых комплексах «Северное сияние» (застройщик — ООО «Интерстрой»), «Кольский огни» (застройщик — ГК «Самолет»), «Русский Север» (застройщик — СЗ «Арктикум») и «Маяк» (застройщик — ООО «СЗ «Арктикинвестресурс»).
В июне 2025 года в Мурманске объявили старт строительства ЖК «Кольский» от GloraX. Согласно данным на сайте компании, застройщик не предлагает покупку квартир по арктической ипотеке. Вместе с тем, жилье можно оформить по другим льготным ипотечным программам (семейная, военная, IT-ипотека).
По итогам мая 2025 года средняя доля проданных квартир в новостройках Мурманска и Колы составила 19,7%. Больше всего квартир продано в жилом комплексе «Северное сияние», строящемся в проезде Молодежном в Мурманске — 29%. По сравнению с мартом текущего года доля проданного жилья выросла чуть меньше чем на 1,5%.
В ЖК «Северное сияние» стоимость квартир составляет от 5,1 до 5,4 млн руб. в зависимости от метража и количества комнат, в ЖК «Кольские огни» под Мурманском, которые реализует ГК «Самолет» — от 4,1 до 13,5 млн руб., в ЖК «Маяк» стоимость квартир начинается от 3,8 до 11,4 млн руб., в ЖК «Русский Север» — от 5,3 до 10,6 млн руб.
Преобладает «вторичка»
Как рассказал руководитель и основатель мурманского агентства недвижимости «Аренда 51» Евгений Таничев, первичный рынок жилья по-прежнему составляет незначительную часть от общего объема предложений.
«Как мы знаем, не все квартиры по «первичке» в Мурманске подходят под программу «Арктическая ипотека». Нынешнее состояние рынка вторичного жилья сейчас может оценить положительно. Хорошая «вторичка» упала в цене на 20-25% по сравнению с прошлым годом, поэтому ажиотажа с приобретением новых квартир не наблюдается. К тому же, покупатели не горят желанием ждать, когда эти дома будут построены, поэтому чаще покупают вторичное жилье», — пояснил Таничев в разговоре с РБК Мурманск.
Руководитель городского агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев подтвердил невысокий спрос на первичное жилье в Мурманске. Он объяснил это ожиданием повышения средней стоимости «квадрата» жилой площади, которое вступит в силу с июля. «С учетом общего объема по «первичке» доля квартир, которые будут попадать под арктическую ипотеку после увеличения средней стоимости «квадрата», вырастет примерно на 30%», — полагает риелтор.
В приоритете наличный расчет
По словам Евгения Таничева, чаще в областном центре приобретают квартиры с хорошим ремонтом за наличный расчет. «В среднем, из десяти квартир только одна квартира приобретается сейчас по ипотеке. Но покупателям предлагаются разные рассрочки, скидки, особые условия при срочном выкупе. Здесь нужно договариваться», — сказал мурманский риелтор.
Покупательская способность при покупке квартир на «вторичке» находится на уровне 3,5 млн руб., уточнил Владимир Принцев. Наиболее активно в этом сегменте квартиры продаются в Ленинском и Первомайском округе Мурманска. «Есть и дорогие квартиры, которые разбирают, но там обычно должен быть хороший ремонт», — уточнил собеседник.
Эксперты также выделяют продажи квартир на вторичном рынке по семейной ипотеке. С апреля 2025 года льготная ипотечная программа расширена — приобрести готовую квартиру можно в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признавали аварийным. В Мурманске под новые условия попадают примерно 20 жилых домов.
Владимир Принцев пояснил, что спрос в сегменте намного выше, чем предложение, которое существенно ограничено. «Поэтому сделок у нас не так много. Где-то на 30 заключенных покупок только одна — по «вторичке» с семейной ипотекой», — оценил риелтор.
Аналитика, сервис, персональные туры. AI для маркетинга и продаж в недвижимости
От подбора персонала до кадрового прогнозирования. Как HR-отделы могут использовать AI в 2025 году
