В Мурманске продают здание фитнес-клуба за 116 млн руб.
Трехэтажное здание федеральной сети фитнес-клубов выставили на продажу в Мурманске. Соответствующее объявление об объекте, расположенном на улице Сполохи, размещено на сайте «Авито».
Согласно описанию, площадь здания составляет 3,1 тыс. кв. м. В комплексе также продается земельный участок площадью 0,4 га, техническая постройка на 60 кв. м, а также вышка с ретрансляторами мобильных сетей, оборудование и парк тренажеров. На территории объекта размещены фитнес-клуб, кафе, а также центр здоровья и красоты. «Якорный арендатор — федеральная сеть фитнес-клубов, который покрывает 80% всех расходов на содержание и обслуживание, что прописано в договоре. Договор аренды сроком на 10 лет с возможностью пролонгации зарегистрирован в Росреестре. Вместимость — 2,5 тыс. членов», — сказано в объявлении.
Стоимость объекта составляет 116 млн руб. По мнению генерального директора агентства недвижимости «Риэлтсеть» Константина Вензовского, предлагаемая цена «соответствует нынешним реалиям рынка». «Объект площадью 3 тыс. кв. м, исходя из арендных сборов, должен приносить в месяц от 800 тыс. до 1 млн руб. 100 млн руб. — это окупаемость в 100 месяцев. Сегодня это та бизнес-модель, которой придерживаются продавцы», — оценил мурманский риелтор.
Вензовский также отметил, что подобные крупные объекты задерживаются на рынке, так как адресованы неширокому кругу пользователей. Вместе с тем гендиректор АН «Риэлтсеть» обратил внимание, что объект продается как арендный бизнес, где потенциальным покупателем выступает инвестор. «В любом случае покупатель, когда будет вести переговоры, обязательно запросит данные о сумме аренды за использование помещения, потому что сама модель окупаемости этой сделки будет отталкиваться от доходной части аренды», — пояснил собеседник издания.
Ранее сообщалось о том, что цена фитнес-клуба на улице Сполохи, 4 в Мурманске менее чем за год выросла почти на 30 млн руб. Стоимость объекта весной прошлого года составляла 119 млн руб., а в августе 2023 года — 90 млн руб. Причиной продажи называли переезд собственника за границу.
К осени 2024 года стоимость «квадрата» коммерческой недвижимости в Мурманске выросла до 1,2 тыс. руб. На рынке отмечали, что в столице Заполярья наблюдается острый дефицит помещений. Ограниченность рынка и заметное снижение предложения стали результатом активного развития в регионе маркетплейсов, сетей продуктовых магазинов шаговой доступности и аптек.
Среди крупных мурманских объектов коммерческой недвижимости в 2024 году на продажу было выставлено здание банка со стоимостью 110,2 млн руб. За 50 млн руб. предлагалась торговая площадь в 500 кв. м на проспекте Ленина, а на улице Старостина продавалось отдельное трехэтажное здание стоимостью 309 млн руб.
