Мурманск , 17 июн 2024, 10:17

Частный дом в Мурманской области окупается за 33,4 года

Фото: Андрей Чибис / t.me

В Мурманской области при средней стоимости индивидуального жилого дома в 9,6 млн руб. и арендной плате в 24,1 тыс. руб. доходность подобного объекта недвижимости составляет 3%, а окупаемость доходит до 33,4 года, следует из данных рейтинга портала «Мир квартир» (материалы находятся в распоряжении РБК Мурманск). Примечательно, что в общероссийском топе доходности и окупаемости домов в РФ Мурманская область оказалась на предпоследнем месте. Лидером в антирейтинге стал Дагестан, где при цене дома в 12,8 млн и арендной плате в 30,3 тыс. руб. доходность объектов ИЖС составляет 2,8%, а средний возраст окупаемости — 35,3 года.

Авторы аналитического списка указывают, что так же невыгодно покупать дома в Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).

На первом месте топа — Еврейская автономная область, там показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость — всего 4,8 года. За ней в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года) и Приморский край (14,9% и 6,7 года).

В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4%. Аналитики отмечают, что первый показатель за два последних года незначительно снизился — на 0,2%. «Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда — на 37%, — объясняют авторы исследования. — И еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами».

В марте представители рынка недвижимости Заполярья отмечали, что в Мурманской области около 20% всех вводимых в эксплуатацию индивидуальных домов предназначены для последующей аренды. При этом их привлекательность в качестве объектов инвестиций неуклонно растет. Такой вывод сделали по степени заинтересованности мурманчан в разработке земельных участков под строительство, которые еще несколько лет назад можно было бы назвать проблемными: на скалах, болотистых местностях.

В Мурманской области прирост стоимости домов за год составил 5,9%. По средней цене дома на рынке регион находится на 15 строке рейтинга регионов РФ. За первые 3 месяца текущего года дома в регионе подорожали сильнее, чем квартиры.