Ирина Кулишова: стоимость аренды домов в Заполярье ощутимо растет

Фото: Андрей Чибис / t.me

В Мурманской области за последние 12 месяцев средняя стоимость ежемесячной аренды загородной недвижимости подешевела на 10,7% и составила 31,7 тыс. руб., говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир». В то же время в большинстве регионов, по данным аналитиков, расценки выросли — в среднем с марта прошлого года стоимость аренды частного дома в РФ увеличилась на 21,6%, до 39,6 тыс. руб. в месяц за объект. Как считают представители рынка недвижимости Заполярья, снижения стоимости аренды домов в регионе не наблюдается. РБК Мурманск уточнил причины и актуальные расценки.

На рынке — явное оживление

Как пояснила руководитель отдела продаж компании «РиелтСтройСфера» Ирина Кулишова, стоимость долгосрочной аренды домов в регионе растет, причем весьма ощутимо. «Бывает, что на праздники забронировать дома практически невозможно. По этой причине для подбора вариантов клиентам приходится обращаться задолго до значимых дат, — сказала она. — А вот посуточная аренда пока что держится на прежнем уровне».

По данным коммерческого директора одного из агентств недвижимости в Мурманске Дмитрия Мишнева, средняя цена посуточной аренды дома в Заполярье — от 10 тыс. рублей. «За 15 тыс. руб. можно снять хороший, добротный коттедж. Реально найти варианты и за 5-7 тыс. руб., но такие постройки тяжело назвать полноценными домами, — прокомментировал он. — Если говорить о долгосрочной аренде, цены варьируются на уровне 100-130 тыс. руб. в месяц».

По наблюдениям Мишнева, случаи снижения цен на арендном рынке в Кольском Заполярье, скорее, единичные. «За последний год на рынке загородной недвижимости наблюдалось явное оживление. Арендаторы активизируются в преддверии выходных. Преимущественно, это сами жители Мурманска, у которых нет собственной дачи», — отметил он.

Туристы не торгуются

Высок спрос на аренду домов и среди гостей региона. Усиление туристической привлекательности Мурманской области и нехватку объектов размещения эксперты называют факторами роста.

«Много туристов традиционно приезжает в Териберку, часто они снимают коттеджи. Контингент, который устремляется туда, не склонен торговаться и соглашается с заявленной, даже объективно высокой стоимостью, — указала Ирина Кулишова. — Поскольку там наблюдается нехватка объектов размещения, цена держится на уровне».

По словам эксперта, аналогичная ситуация — на беломорском побережье Кольского полуострова, где время проживания в коттеджах буквально расписано, особенно в рыболовный сезон. Довольно высокий ценник поддерживается непрекращающимся спросом среди платежеспособных жителей Москвы и Санкт-Петербурга.

Вторым фактором роста Кулишова назвала грядущее увеличение цен на коммунальные услуги в регионе. По ее словам, после индексации платы за ЖКУ коэффициент повышения обязательно отразится в итоговой стоимости проживания.

Дома как вид инвестиций

В Мурманской области около 20% всех вводимых в эксплуатацию индивидуальных домов предназначены для последующей аренды, привел данные Дмитрий Мишнев. При этом их привлекательность в качестве объектов инвестиций неуклонно растет.

«Такой вывод можно сделать хотя бы по степени заинтересованности мурманчан в разработке земельных участков под строительство, которые еще пару-тройку лет назад можно было бы назвать «проблемными»: на скалах, болотистых местностях», — сказал он.

По данным Минстроя региона, в 2023 году в Мурманской области было построено около 395 индивидуальных жилых домов. Чаще всего жители выбирали для этой цели Кольский и Кандалакшский муниципальные районы. Рост индивидуального жилищного строительства связывают с реализацией программы «Свой дом в Арктике», по которой жители Мурманской области могут получить единовременную денежную выплату в размере от 1 млн до 1,5 млн руб.

Потенциальные арендодатели стараются строить (покупать) дома под аренду в черте Мурманска, поскольку фактор удаленности от инфраструктуры в значительной степени сказывается и на расценках. «Наличие леса также влияет на цену, — добавил эксперт. — Объекты, размещенные на пустырях или в поле, снимают неохотно».

Дмитрий Мишнев дал прогноз, что привлекательность загородной застройки как объекта вложений и ее популярность у арендаторов в Мурманской области будет только расти. В настоящее время основную активность на рынке, по его словам, создают туристы. При этом Мишнев считает, что динамика рынка могла бы ускориться при росте численности населения Мурманской агломерации.

В конце прошлого года Мурманская область вошла в число регионов с самыми дорогими коттеджами. Средняя стоимость такого объекта недвижимости на тот момент составляла 10,9 млн руб. По приросту стоимости частных домов с начала года Кольское Заполярье заняло 4 место (+33,1%), уступив республикам Алтай (+45,9%) и Чувашия (+40,5%), а также Курганской области (+34,7%).

Повтор публикации от 15.03.2024