Эксперты: Арктику нужно застраивать, спрос на новостройки — под вопросом

Фото: minstroyrf.gov.ru

В Мурманской области площадь земель для жилищного строительства по итогам I полугодия 2023 года составила около 1,6 млн кв. м (158 га), сообщает Управление Росреестра по Мурманской области. Земли, подходящие для возведения жилья, расположены в 10 муниципальных образованиях области, общее количество земельных участков — 104, из них на 29 уже идут строительные работы. «На сегодняшний день на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для стройки» отражены участки на территориях таких муниципалитетов как Мурманск, Полярные Зори, Мончегорск, Кандалакша, Умба, Заполярный, Кола и Кольский район (Зеленоборский, Молочный и Мурмаши). Из них 77 — предназначены под индивидуальное жилищное строительство и 27 — под многоквартирные дома», — прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.

Спрос — повод для стройки?

Специалисты в области недвижимости убеждены в целесообразности массовой застройки многоквартирными домами городов Заполярья, в особенности Мурманска, где спрос на жилье среди всех муниципалитетов остается самым высоким. Такая точка зрения основана на среднем возрасте жилой застройки. «В городе Мурманске этот показатель варьируется в зависимости от района. Самый старый округ в областном центре — Октябрьский, там самое большое количество так называемых «сталинок», домов 1950-х годов постройки. В Ленинском районе массовое строительство проходило преимущественно в 1963-1969 и 1970-е годы. Наиболее молодой район города — Первомайский, где преобладают дома 1980-х годов постройки», — пояснила риелтор из Мурманска Юлия Дятлова.

Самый новый дом в Мурманске расположен на проспекте Кольском, 128, он построен в 2018 году. Цены на однокомнатные квартиры в нем начинаются от 3,8 млн руб. Двухкомнатную квартиру в этом доме можно приобрести за 5,1 млн руб., трехкомнатную — за 6,9 млн руб. Последней сданной в эксплуатацию новостройкой в регионе стал шестиэтажный дом в военном городе Гаджиево. Жилое здание возведено специалистами Минобороны и предназначено под расселение семей военных моряков. Оно было принято в эксплуатацию в декабре 2022 года.

До конца 2023 года в Мурманской области будет запущено строительство 22 многоквартирных домов. Об этом стало известно в ходе прямой линии губернатора Мурманской области Андрей Чибиса. «Это дома под переселение людей из аварийного жилья, под арендное жилье для молодых специалистов», — сказал Чибис.

Покупка не для всех

С точки зрения стоимости квадратного метра жилья в новостройках региона эксперты убеждены: такая покупка будет доступна только «определенным категориям граждан». Это объясняется дороговизной строительства и отсутствием собственного производства стройматериалов.

«В Мурманске цена на квадратный метр жилья достигает 100 тыс. руб. В новостройках стоимость «квадрата» составит в полтора раза больше, порядка 140 — 150 тыс. руб., — говорит Юлия Дятлова. — Стоимость однокомнатной квартиры в областном центре будет доходить до 6 млн руб. Несмотря на высокие социально-экономические показатели официальной статистики, для жителей Крайнего Севера это объективно много».

Средняя зарплата жителя Мурманской области по итогам января 2023 года составила чуть более 56 тыс. руб.

При этом по данным Мурманскстата, средняя цена жилья на вторичном рынке в Мурманской области составила 85,5 тыс. руб. В Мурманске цена «квадрата» достигла 88,3 тыс. рублей. За апрель, май и июнь 2023 года стоимость квартир в регионе увеличилась на 10,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

В строящемся доме на улице Шевченко, 174 в Мурманске уже можно приобрести жилье. Однокомнатная квартира площадью около 40 кв. м обойдется в 5,1 млн руб. Двухкомнатная квартира в 61 кв. м стоит 7,8 млн руб. Двухкомнатная квартира большей площади в этом доме (71 кв. м) стоит 9,2 млн руб. Заселиться в такое жилье покупатели смогут ориентировочно в III квартале 2023 года.

Квартира с условием

По словам риелторов, в настоящее время спрос на вторичное жилье в регионе объективно высокий. Наиболее востребованы у покупателей однокомнатные квартиры в Мурманске. Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры находится примерно на одном уровне. В случае массовой застройки муниципалитетов покупатели будут отдавать предпочтение новостройкам только при условии государственного участия, убежден коммерческий директор одного из агентств недвижимости в Мурманске Дмитрий Мишнев.

«Если взять во внимание возможности так называемой арктической ипотеки, которую утвердят в нашем регионе для молодых семей, приоритет при покупке жилья будет отдаваться именно новостройкам, — говорит он. — В данном случае высокая стоимость строительства будет нивелироваться низкой процентной ставке ипотечного кредитования».

По словам эксперта, повысит спрос такого жилья установление ценового норматива Минстроя РФ. По итогам I полугодия 2023 года он заявлен в размере 88 737 руб. на 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Практическую реализацию распространения льготной ипотеки под 2% годовых на Арктическую зону РФ обсудили министр строительства и ЖКХ Российской Федерации и губернатор Мурманской области Андрей Чибис. «Необходимо создать методику расчета стоимости квадратного метра, которая будет распространяться на 4 региона, территории которых полностью входят в Арктическую зону, — сказал Ирек Файзуллин. — Это важно для запуска программы ипотечного кредитования». По его словам, в регионе необходимо также создавать промышленность строительных материалов.

По словам экспертов, основными покупателями квартир по льготной ипотеке останутся северяне в возрастной категории 30-40 лет.

«Из трех заявок на ипотечный кредит, с которыми мне пришлось работать за прошедшую неделю, две поступили от северян в возрасте до 30 лет и одна — в категории до 45 лет, — говорит эксперт. — Молодежь готова брать ипотечные займы даже несмотря на повышение ключевой ставки. Большинство покупателей, которые до недавнего времени не решались брать ипотеку, жалеют, что не сделали этого раньше, поскольку рынок демонстрирует устойчивый рос цен».

В то же время, по словам эксперта, даже массовая застройка региона новым жильем вряд ли способна преломить негативную тенденцию, связанную с оттоком населения с Севера.

Ранее президент России Владимир Путин поддержал инициативу о распространении дальневосточной ипотеки со ставкой под 2% годовых на всю Арктическую зону. По его словам, мера может стать серьезной поддержкой для граждан, проживающих в АЗРФ. Срок действия такой меры поддержки глава государства предложил установить до 2030 года.