Льготная программа аренды не заинтересовала мурманский бизнес
В Мурманской области заключили первый договор на передачу в аренду областного имущества на льготных условиях. Как уточнили в региональном министерстве имущественных отношений, в аренду передали часть здания в Кировске общей площадью 82,1 кв. м, которое более 7 лет находится в неудовлетворительном состоянии. «На период проведения ремонта (не более 3 лет с момента заключения договора аренды) размер годовой арендной платы устанавливается из расчета 1 руб. за 1 кв.м. На оставшийся период действия договора аренды (после завершения ремонтных работ) в целях окупаемости произведенных затрат годовой арендной платы устанавливается по минимальной ставке. Максимальный срок, на который может быть заключен договор аренды на льготных условиях, составляет не более 7 лет», — объяснили в министерстве.
Арендатор собирается провести капитальный ремонт объекта, чтобы затем использовать его для туристических нужд. Власти не исключают, что в дальнейшем арендатор сможет выкупить отремонтированный объект в собственность без торгов с рассрочкой платежа на 5 лет.
Не у всех есть возможность
Небольшой интерес к мере поддержки в Минимущества объясняют правилами программы. «В перечень имущества, в отношении которого действует льгота, включается имущество, находящееся в неудовлетворительном состоянии и не все потенциальные арендаторы имеют финансовую возможность и желание на приведение имущества в надлежащее состояние для его дальнейшего использования», — прокомментировали в министерстве.
Тем не менее, в министерстве уверены, что у льготы есть перспективы. «В министерство поступают запросы от потенциальных арендаторов. Официально обратился только один арендатор, с которым в марте и заключен договор аренды на льготных условия. Ввиду наличия заинтересованности потенциальных арендаторов в возможности получении льготы, министерство планирует рассмотреть вопрос о дополнении перечня», — прокомментировали в Минимущества.
Действующий перечень из четырех объектов сформировали в мае 2022 года. В нем, кроме Кировской лаборатории, есть здание специализированного дома ребенка в Кандалакше, стационар дерматовенерологического отделения в Апатитах и административно-производственное здание в Пушном Кольского района.
Ранее эксперт оценил состояние рынка коммерческой недвижимости в Мурманске. По словам гендиректора агентства недвижимости «Риэлтсеть» Константина Вензовского, коммерческая недвижимость в областном центре переоценена, так что объекты недвижимости выгоднее брать в аренду. По словам Вензовского, свободных помещений в Мурманске не так много, традиционно в городе востребованы складские площади.
О востребованности складских помещений говорят и федеральные эксперты — в 2023 году они ожидаютроста спроса на такие объекты по стране в целом. По оценкам специалистов, годовой объем сделок составит 2,9 млн кв. м, причем половина этого объема может прийтись на региональные рынки.
