Перейти к основному контенту
Мурманск ,  
782 

Эксперты о рынке жилья в Мурманске: каждый день готовит сюрпризы

Фото: gov-murman.ru
Фото: gov-murman.ru

В конце ноября эксперты говорили о скором обвале цен на жилье, но в большей степени такие прогнозы ориентированы на рынок новостроек, которых в Мурманске практически нет. Поэтому программа льготной ипотеки, которая напрямую влияет на ценообразование во многих регионах страны, в меньшей степени коснется рынка в Заполярье. По просьбе РБК Мурманск представители отрасли рассказывают об обстановке с покупкой и продажей недвижимости в декабре 2022 года.

Торг всему голова

Вопреки мнению о том, что декабрь является наиболее активным месяцем и перед Новым годом совершается большинство сделок, ситуация в текущем месяце отражает происходящее на рынке в целом во втором полугодии, считает агент по недвижимости «РиелтСтройСервис» Ирина Кулишова.

«Ситуация почти не изменилась по сравнению с осенними месяцами. А осень у нас традиционно активная после летнего перерыва. Хорошо пошли клиенты, особенно покупатели, когда снизилась ключевая ставка. Было и затишье, когда банки стали отказывать людям мобилизационного возраста, начали принуждать их к большим страховкам — клиенты стали сами отказываться от сделок. Но снижение ключевой ставки всегда влечет за собой увеличение покупательского спроса», — отмечает Ирина Кулишова.

По мнению юриста, ведущего специалиста на рынке недвижимости Марии Бондаренко, в декабре продавцы и покупатели стали легче договариваться друг с другом. «Спрос на квартиры активный, продается все, если продавец и покупатель договариваются по цене, а они уже, по сравнению с осенним периодом, находят точки соприкосновения, то есть идет пересечение спроса и предложения», — объясняет эксперт.

В то же время спрос на рынке в текущем месяце ниже, чем был в декабре 2021 года. «Декабрь активен, как и в предыдущие годы. В этом декабре у меня, например, больше запросов на покупку квартиры, по сравнению с декабрем 2021 года, то есть больше клиентов обратилось с запросом помочь с поиском и юридической проверкой объектов недвижимости», — комментирует Мария Бондаренко.

Платят за ремонт

В целом, описывая происходящее на рынке недвижимости, эксперты отмечают завышенные цены на предлагаемые объекты. «В 2021 году квартиры продавались в основном по завышенным ценам. И только сейчас все стало немного возвращаться на круги своя. Люди присматриваются, некоторые еще опираются на прошлые тренды, то есть ссылаются на соседей с выгодными сделками и так далее. Многие торгуются. Продаж довольно много, но цены стоят завышенные, даже сильно завышенные. А у покупателя есть выбор», — рассказывает Ирина Кулишова.

Еще одна особенность уходящего года в изменении предпочтений покупателей квартир в областном центре — северяне стали чаще выбирать жилье с готовым ремонтом, даже если в таком случае им придется переплатить. «Если раньше жилье смотрели и покупали квартиру под себя с учетом дальнейшего ремонта, то сейчас в связи с дороговизной стройматериалов, проблемами с ремонтом, люди в основном ищут готовые квартиры», — поясняет Ирина Кулишова.

Так, если квартира находится в доме с удачным расположением, и в ней сделан ремонт, то по стоимости она остается на прежнем уровне. Но если квартиру предлагают без ремонта и ее цена определяется как выше среднего, то покупатель чаще всего не останавливается на таком варианте, говорит эксперт. «Сейчас в принципе покупатели готовы переплатить 500–800 тысяч за двухкомнатную квартиру, но чтобы она была с готовым ремонтом. По крайней мере, те квартиры, которые мы выставляем на продажу с ремонтом, стоят один, два, три показа максимум, а после квартира уходит. И сейчас такая тенденция пошла, что даже двухкомнатные квартиры за 5–5,5 млн люди забирают сразу, если она в хорошем состоянии и с ремонтом», — объясняет представитель «РиелтСтройСервис».

Туманные перспективы

О постепенном снижении цен на жилье в Мурманске говорит и другой эксперт, Мария Бондаренко. «Продавцы предлагают или согласовывают предложенный дисконт, рынок активен — люди, несмотря ни на что, покупают недвижимость в Мурманске», — считает юрист, ведущий специалист на рынке недвижимости. Каким будет начало 2023 года на рынке жилья даже сейчас, за несколько дней до конца 2022 года, говорить сложно. «Что будет с рынком дальше, покажет время. Потому что каждый день приносит нам какие-то сюрпризы. И к чему нас будет готовить 2023 год, будет известно в середине января», — комментирует Ирина Кулишова.

По данным сервиса «Домклик», средняя стоимость квадратного метра жилья в Мурманской области по состоянию на конец декабря составляет 77 557 руб., дороже всего квартиры в Мурманске — средняя стоимость одного квадрата составляет 91 888 руб., в то время как в других населенных пунктах — 40 124 руб.

Повтор публикации от 28.12.2022

Визионерский взгляд

1 из 6

Особый взгляд

Герои проекта «РБК Визионеры» рассказывают, как связаны современные инновации и визионерство

2 из 6

Кристина Судеревская

О том, как вырастить из хобби бизнес-империю и почему самое
важное — это атмосфера

3 из 6

VOYAH DREAM

Узнайте о комфортабельном пространстве премиального гибридного минивэна, где ваши переговоры или отдых никто не потревожит

4 из 6

Алексей Буров

Об особенностях создания концепций, философии ресторанов и премиализации бизнеса 

5 из 6

VOYAH FREE

Узнайте о преимуществах гибридного кроссовера премиум-класса с дерзким характером, увеличенным запасом хода и господдержкой

6 из 6

Айрат Багаутдинов

О том, как малое становится большим, о сложностях делегирования и высокой планке качества

Перейти
Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Мурманск
Курс биткоина опустился до минимума недели. Что случилось на крипторынке Крипто, 10:55
Шадаев сообщил, какую новую опцию получат «Госуслуги» против мошенников Технологии и медиа, 10:54
Власти Приморья заявили об устранении последствий взрывов во Владивостоке Политика, 10:43
Times of Israel опубликовала план Уиткоффа по перемирию в секторе Газа Политика, 10:42
Высшую награду РАН получили врачи из России, Сербии и США Общество, 10:41
Власти Приморья назвали причину взрывов в районе бухты Десантная Общество, 10:34
Лидер в кризисе: как тренировать разум, чтобы не терять управлениеПодписка на РБК, 10:33
Развиваем эмоциональный интеллект
На интенсиве об EQ
Подробнее
ФСБ задержала шестерых россиян за поджоги по заданию спецслужб Украины Политика, 10:24
Бывший тренер Овечкина возглавил клуб НХЛ «Сиэтл» Спорт, 10:22
РБК назвал имена новых героев проекта «РБК Визионеры» Стиль, 10:15
Два человека пострадали в Шебекино при атаке FPV-дрона на спецтехнику Политика, 10:07
The Atlantic узнала ожидания Трампа от переговоров с Украиной в Стамбуле Политика, 10:04
Большой гид по «Серии плюс»: чем интересны кварталы ПИК нового поколения РБК и ПИК, 10:03
Как бизнесу не сгореть на старте: тестируйте личные качества управленцевПодписка на РБК, 10:00