Эксперты о рынке жилья в Мурманске: каждый день готовит сюрпризы
В конце ноября эксперты говорили о скором обвале цен на жилье, но в большей степени такие прогнозы ориентированы на рынок новостроек, которых в Мурманске практически нет. Поэтому программа льготной ипотеки, которая напрямую влияет на ценообразование во многих регионах страны, в меньшей степени коснется рынка в Заполярье. По просьбе РБК Мурманск представители отрасли рассказывают об обстановке с покупкой и продажей недвижимости в декабре 2022 года.
Торг всему голова
Вопреки мнению о том, что декабрь является наиболее активным месяцем и перед Новым годом совершается большинство сделок, ситуация в текущем месяце отражает происходящее на рынке в целом во втором полугодии, считает агент по недвижимости «РиелтСтройСервис» Ирина Кулишова.
«Ситуация почти не изменилась по сравнению с осенними месяцами. А осень у нас традиционно активная после летнего перерыва. Хорошо пошли клиенты, особенно покупатели, когда снизилась ключевая ставка. Было и затишье, когда банки стали отказывать людям мобилизационного возраста, начали принуждать их к большим страховкам — клиенты стали сами отказываться от сделок. Но снижение ключевой ставки всегда влечет за собой увеличение покупательского спроса», — отмечает Ирина Кулишова.
По мнению юриста, ведущего специалиста на рынке недвижимости Марии Бондаренко, в декабре продавцы и покупатели стали легче договариваться друг с другом. «Спрос на квартиры активный, продается все, если продавец и покупатель договариваются по цене, а они уже, по сравнению с осенним периодом, находят точки соприкосновения, то есть идет пересечение спроса и предложения», — объясняет эксперт.
В то же время спрос на рынке в текущем месяце ниже, чем был в декабре 2021 года. «Декабрь активен, как и в предыдущие годы. В этом декабре у меня, например, больше запросов на покупку квартиры, по сравнению с декабрем 2021 года, то есть больше клиентов обратилось с запросом помочь с поиском и юридической проверкой объектов недвижимости», — комментирует Мария Бондаренко.
Платят за ремонт
В целом, описывая происходящее на рынке недвижимости, эксперты отмечают завышенные цены на предлагаемые объекты. «В 2021 году квартиры продавались в основном по завышенным ценам. И только сейчас все стало немного возвращаться на круги своя. Люди присматриваются, некоторые еще опираются на прошлые тренды, то есть ссылаются на соседей с выгодными сделками и так далее. Многие торгуются. Продаж довольно много, но цены стоят завышенные, даже сильно завышенные. А у покупателя есть выбор», — рассказывает Ирина Кулишова.
Еще одна особенность уходящего года в изменении предпочтений покупателей квартир в областном центре — северяне стали чаще выбирать жилье с готовым ремонтом, даже если в таком случае им придется переплатить. «Если раньше жилье смотрели и покупали квартиру под себя с учетом дальнейшего ремонта, то сейчас в связи с дороговизной стройматериалов, проблемами с ремонтом, люди в основном ищут готовые квартиры», — поясняет Ирина Кулишова.
Так, если квартира находится в доме с удачным расположением, и в ней сделан ремонт, то по стоимости она остается на прежнем уровне. Но если квартиру предлагают без ремонта и ее цена определяется как выше среднего, то покупатель чаще всего не останавливается на таком варианте, говорит эксперт. «Сейчас в принципе покупатели готовы переплатить 500–800 тысяч за двухкомнатную квартиру, но чтобы она была с готовым ремонтом. По крайней мере, те квартиры, которые мы выставляем на продажу с ремонтом, стоят один, два, три показа максимум, а после квартира уходит. И сейчас такая тенденция пошла, что даже двухкомнатные квартиры за 5–5,5 млн люди забирают сразу, если она в хорошем состоянии и с ремонтом», — объясняет представитель «РиелтСтройСервис».
Туманные перспективы
О постепенном снижении цен на жилье в Мурманске говорит и другой эксперт, Мария Бондаренко. «Продавцы предлагают или согласовывают предложенный дисконт, рынок активен — люди, несмотря ни на что, покупают недвижимость в Мурманске», — считает юрист, ведущий специалист на рынке недвижимости. Каким будет начало 2023 года на рынке жилья даже сейчас, за несколько дней до конца 2022 года, говорить сложно. «Что будет с рынком дальше, покажет время. Потому что каждый день приносит нам какие-то сюрпризы. И к чему нас будет готовить 2023 год, будет известно в середине января», — комментирует Ирина Кулишова.
Повтор публикации от 28.12.2022
От антикризисных мер к технологическому суверенитету: итоги первых трёх лет импортозамещения в России
