Перейти к основному контенту
Мурманск ,  
0 

Покупатели жилья в Мурманске не могут «адекватно оценить ипотечные риски»

Фото: gov-murman.ru
Фото: gov-murman.ru

Около 10% покупателей недвижимости в ипотеку в Мурманской области рассчитывают на снижение ставок и последующее рефинансирование жилищного займа под наименьший процент. Такими данными с РБК Мурманск поделилась риелтор агентства недвижимости «Альфа Групп Недвижимость» Марина Приходько. «Большая часть клиентов, которые решаются взять на себя ипотечные риски, это около 80% продавцов, зависят от сделки с другой своей жилплощадью. К примеру, они продают однокомнатную квартиру, чтобы впоследствии приобрести двухкомнатную. Люди заключают договор с банком в надежде, что как только ставка снизится, они смогут рефинансировать ипотеку под меньший процент. Таковых около 10% от числа клиентов агентств недвижимости», — пояснила риелтор.

По словам Марины Приходько, в Мурманске и регионе сформировалась категория покупателей, которые не могут адекватно оценить ипотечные риски. «При подсчете доходов клиента уже становится ясно, что через год-два мы эту квартиру будем продавать, однако часто выбор все равно делают в пользу ипотеки, нежели аренды. К сожалению, в большинстве случаев опасения подтверждаются, — отметила эксперт. — В настоящий момент, например, при условии минимального платежа стандартная двухкомнатная квартира стоимостью 7 млн руб. при процентной ставке 22% будет выплачиваться по 117 тыс. руб. в месяц. Для многих это сумма неподъемная. В таком случае разумнее, конечно, арендовать квартиру».

Риелтор пояснила, что ситуация с возможным снижением ставок по ипотеке трудно прогнозируемая. По ее словам, в данном случае сказался фактор спецоперации. «Если раньше параметры новой ключевой ставки можно было определить по динамике предыдущих годов, то сейчас ситуация, по большому счету, непредсказуемая», — считает представитель рынка.

Вместе с тем, в случае снижения ставок в Мурманске спрос на ипотечный продукт возрастет, причем куда активнее, чем в других регионах, уверена риелтор. По ее словам, ситуация в Кольском Заполярье характеризуется «привычкой» к более высоким ставкам, чем в средней полосе, потому что новостроек, на которые ставки ниже, в регионе, по сути, нет. При положительном для покупателя сдвиге на фоне работы новых застройщиков интерес к ипотеке будет, отметила Марина Приходько.

Как уже сообщалось, во втором полугодии 2025 года в банковских структурах допускают снижение ставок. Это может произойти вслед за ожидаемым снижением ключевой ставки ЦБ. По словам главы ВТБ Андрея Костина, такое развитие ситуации выглядит логичным на фоне сокращения темпов ипотечного кредитования.

К концу осени 2024 года в Мурманской области ожидается снижение цен на объекты недвижимости, которое до сих пор было незначительным. Быстрее и сильнее будут падать цены тех квартир, где больше площадь и хуже состояние. В последнюю очередь начнут дешеветь однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом в центре города. Такой прогноз дал руководитель компании «Мурманское агентство недвижимости» Альберт Козлов.

Повтор публикации от 26.09.2024

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 4 июля
EUR ЦБ: 93,13 (+0,45)
Инвестиции, 03 июл, 19:34
Курс доллара на 4 июля
USD ЦБ: 78,78 (+0,13)
Инвестиции, 03 июл, 19:34
Все новости Мурманск
В Техасе при наводнении, вызванном ливнем, погибли 24 человека Общество, 06:23
Слюсарь сообщил об отражении воздушной атаки в Ростовской области Политика, 05:53
При ударе дронов ВСУ в Саратове и Энгельсе повреждены дома Политика, 05:32
Более 50 рейсов задержали в Пулково из-за ограничений полетов Политика, 05:21
По делу тестя Прилучного об организации азартных игр привлекли «ряд лиц» Общество, 05:11
ХАМАС согласился на предложение о перемирии Политика, 05:05
Актрису Светлану Ходченкову внесли в базу данных сайта «Миротворец» Политика, 04:48
Как располагать к себе людей
Интенсив о харизме
Узнать больше
В США заявили о попытке Трампа облегчить Москве победу над Киевом Политика, 04:34
МЧС сообщило об ударе дронов по Чебоксарам Политика, 04:26
Трамп поговорил по телефону с Мерцем и Мелони о конфликте на Украине Политика, 03:58
В Минсельхозе заверили, что российские зоопарки не останутся без жирафов Общество, 03:52
В Пулково второй раз за ночь ограничили полеты Политика, 03:10
В Нальчике после нападения на сотрудника ДПС открыли стрельбу Общество, 03:00
В Таиланде военный вертолет сел на школьное футбольное поле. Видео Общество, 02:50