Покупатели жилья в Мурманске не могут «адекватно оценить ипотечные риски»
Около 10% покупателей недвижимости в ипотеку в Мурманской области рассчитывают на снижение ставок и последующее рефинансирование жилищного займа под наименьший процент. Такими данными с РБК Мурманск поделилась риелтор агентства недвижимости «Альфа Групп Недвижимость» Марина Приходько. «Большая часть клиентов, которые решаются взять на себя ипотечные риски, это около 80% продавцов, зависят от сделки с другой своей жилплощадью. К примеру, они продают однокомнатную квартиру, чтобы впоследствии приобрести двухкомнатную. Люди заключают договор с банком в надежде, что как только ставка снизится, они смогут рефинансировать ипотеку под меньший процент. Таковых около 10% от числа клиентов агентств недвижимости», — пояснила риелтор.
По словам Марины Приходько, в Мурманске и регионе сформировалась категория покупателей, которые не могут адекватно оценить ипотечные риски. «При подсчете доходов клиента уже становится ясно, что через год-два мы эту квартиру будем продавать, однако часто выбор все равно делают в пользу ипотеки, нежели аренды. К сожалению, в большинстве случаев опасения подтверждаются, — отметила эксперт. — В настоящий момент, например, при условии минимального платежа стандартная двухкомнатная квартира стоимостью 7 млн руб. при процентной ставке 22% будет выплачиваться по 117 тыс. руб. в месяц. Для многих это сумма неподъемная. В таком случае разумнее, конечно, арендовать квартиру».
Риелтор пояснила, что ситуация с возможным снижением ставок по ипотеке трудно прогнозируемая. По ее словам, в данном случае сказался фактор спецоперации. «Если раньше параметры новой ключевой ставки можно было определить по динамике предыдущих годов, то сейчас ситуация, по большому счету, непредсказуемая», — считает представитель рынка.
Вместе с тем, в случае снижения ставок в Мурманске спрос на ипотечный продукт возрастет, причем куда активнее, чем в других регионах, уверена риелтор. По ее словам, ситуация в Кольском Заполярье характеризуется «привычкой» к более высоким ставкам, чем в средней полосе, потому что новостроек, на которые ставки ниже, в регионе, по сути, нет. При положительном для покупателя сдвиге на фоне работы новых застройщиков интерес к ипотеке будет, отметила Марина Приходько.
Как уже сообщалось, во втором полугодии 2025 года в банковских структурах допускают снижение ставок. Это может произойти вслед за ожидаемым снижением ключевой ставки ЦБ. По словам главы ВТБ Андрея Костина, такое развитие ситуации выглядит логичным на фоне сокращения темпов ипотечного кредитования.
К концу осени 2024 года в Мурманской области ожидается снижение цен на объекты недвижимости, которое до сих пор было незначительным. Быстрее и сильнее будут падать цены тех квартир, где больше площадь и хуже состояние. В последнюю очередь начнут дешеветь однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом в центре города. Такой прогноз дал руководитель компании «Мурманское агентство недвижимости» Альберт Козлов.
Повтор публикации от 26.09.2024
