В Мурманской области стартует летняя кампания по ремонту квартир

Фото: ru.freepik.com

Жители крупных городов России готовы потратить на ремонт квартиры в среднем около 1,65 млн руб. Сумма учитывает дизайн-проект (194,8 тыс. руб.), демонтаж старых материалов (255,3 тыс. руб.), черновые работы (302,8 тыс. руб.), чистовую отделку (404,1 тыс. руб.), а также меблировку и укомплектование техникой (492,2 тыс. руб.). Такие данные получены в ходе исследования сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» и консалтинговой компании Aventica.

Представители регионального рынка рассказали РБК Мурманск во сколько оценивают ремонтные работы, изменился ли спрос на услуги среди северян, а также о том, как решается вопрос покупки стройматериалов в условиях импортозамещения.

Наследие «евроремонтов»

В Мурманске отмечается устойчивый рост спроса на услуги по ремонту квартир. Причин несколько, основная — солидный возраст жилого фонда и, как следствие, его состояние. В числе самых актуальных — электротехнические работы. «В начале 2000-х годов, когда в ходу были так называемые евроремонты, той же электрикой всерьез никто не занимался. От а до я начали делать сравнительно недавно — с нормальными кабелями, по всей квартире, хорошо распаянную, с достаточными количеством автоматов», — говорит управляющий мурманской компании «Мир» Александр Барановский.

Второй тип работ, не теряющий популярности как по Мурманску, так и по региону — сантехнические. «Мурманские квартиры требуют и работ по сантехнике: стояки, канализация, разводка, коллекторная система, — отмечает представитель рынка. — В нашем фонде все это зачастую требует замены».

Технический директор компании «СтройСервис» Евгений Филиппов указывает, что помимо ремонта санузлов в числе популярных запросов — замена полов, а также «косметика» в комнатах и кухнях.

«Никто не идет в стройку»

Представители отрасли указывают на очевидную проблему с кадрами. Особенно в Мурманске не хватает сантехников и маляров. «Из-за этого цены по данным профилям работы просто космические, — продолжает Евгений Филиппов. — Так, в среднем за ремонт санузла по городу берут 250 — 300 тыс. руб. Дороговато, но конкуренции в городе особо нет, поэтому клиенты вынуждены соглашаться». Хорошие мастера в городе по большей части «старые», говорит он, «да и те с каждым годом теряют квалификацию».

Александр Барановский считает, что профильные компании должны заниматься обучением своих кадров. «Все, кто выходят из колледжей, по сути, пока ничего не умеют, — отмечает он. — Они брали в руки шпатель и видели, что такое стройка, но выполнять конкретные задачи не готовы». Есть сложности и с поиском узких специалистов. По его словам, в Мурманске сложно найти хорошего мастера, способного укладывать модную широкоформатную плитку. «Таких в городе около 20 человек», — дает свою оценку эксперт.

В дефиците, по мнению Барановского, и квалифицированные маляры, поскольку поклейка современных обоев требует предварительного выравнивания стен. Выполнить его на уровне способен не каждый маляр.

«Накрасить губы квартире»

По словам Евгения Филиппова, ремонт «однушки» в Мурманске в среднем обойдется в 600 тыс. руб., «двушки» — 800 тыс. руб. Таковы расценки на работу, с учетом материалов указанные значения нужно умножать на два, отмечает эксперт. «В 600 тыс. можно уложиться при работах в «однушке». Я бы назвал такой ремонт «накрасить губы квартире». Чистенько, аккуратненько», — комментирует Александр Барановский. Что касается «двушек», то, по его словам, «пределов в цене нет».

Говоря об этом, эксперт привел пример проекта по ремонту двухкомнатной квартиры за 750 тыс. руб. В эту сумму входила переделка кухни, коридора и двух комнат, но без санузла. «Мы сейчас делаем санузел в 4,5 кв. м, он обошелся в 585 тыс. руб. без материалов, — рассказывает Барановский. — В среднем цена по городу составляет 20-30 тыс. руб. за «квадрат». Это будет ремонт без изысков, но с хорошим качеством».

Эксперт отмечает, что не все готовы платить такие деньги за ремонт. По его словам, хороший специалист рынка хочет зарабатывать от 150 тыс. руб. и выше. Вместе с тем, ремонт санузла в обычном панельном доме занимает месяц — полтора. Стоимость таких работ — 200 тыс. руб. минимум. «Для многих это дорого, — говорит он. — Хотя и работы объективно много».

Наши только «учатся»

Что касается стройматериалов, оба эксперта отмечают, что по ценам ситуация после введения санкций «стала выравниваться», но с насыщением местного рынка есть объективные сложности. «Материалов не хватает, — констатирует Евгений Филиппов. — Те, что есть, разбирают быстро. Особый дефицит сыпучих смесей, гипрока — их приходится ждать. Новых материалов, которые только выходят на рынок стройки, в городе вообще нет».

В целом, как указывает эксперт, новинок в город не привозят «ни в плане технологий, ни в плане материалов». Впрочем, и у отдельных товаров, которые сегодня преобладают на рынке, качество весьма спорное, отмечает Александр Барановский. «Их составы оставляют желать лучшего. Вероятно, дело в обновленных рецептурах», — говорит он. Эксперт предполагает, что в процессе импортозамещения владельцы патентов могли передать не все секреты производства. Вместе с тем, он отмечает, что «по гидроизоляции у отечественного производителя появились волне достойные вещи». Барановский видит положительную динамику в области производства расходников и указывает, что российские компании «учатся».

Сезонный всплеск

В преддверии лета представители рынка ожидают традиционный всплеск спроса на свои услуги. Поток клиентов уже увеличился, констатируют они. По прогнозам, северяне будут обращаться как в профильные компании, так и к частникам. При этом, как указывает Евгений Филиппов, основной запрос на рынке все же на работу с профильными компаниями. «Основная причина в том, что в частном секторе много обмана, — поясняет он. — Часто клиенты не получают обещанный результат и в конце концов все равно обращаются в специализированные фирмы».

Впрочем, и частные мастера в летний период не останутся без работы. Как указывает Филиппов, те имеют прямой доступ к рынку, поскольку могут предлагать свои услуги на популярных платформах. Число обращений к мастерам-частникам и конторам будет возрастать после 25 мая, когда дети закончат учебный год, добавляет он.

Александр Барановский делится наблюдениями, что старт и завершение работ по внутренней отделке помещений часто зависят от знаковых дат. «Начинают в летний период и завершают, чтобы въехать к Новому году», — уточняет он.

В конце прошлого года сообщалось о том, что в 2024 году 44% россиян планируют делать ремонт в квартире, почти половина из них (48%) потратят на эти цели личные накопления. Около 48% запланировавших ремонт намерены потратить на него до 100 тыс. руб. Четверть планируют уложиться в 100–300 тыс. руб. От 300 тыс. до 500 тыс. руб. хотят потратить 13% опрошенных. Почти столько же (10%) рассчитывают, что ремонт им обойдется в сумму от 0,5 млн до 1 млн руб. От 1 млн до 5 млн руб. готовы потратить 4%.

Повтор публикации от 24.05.2024