Эксперт: «Свой дом в Арктике» на 50% снижает затраты на строительство

Фото: gov-murman.ru

За год в рамках реализации программы «Свой дом в Арктике» в Мурманской области возвели 85 домов. Программа, по которой северяне могут получить от 1 до 1,5 млн руб. на строительство или приобретение дома или домокомплекта, удешевляет возведение на 30–50%, говорят эксперты. С момента запуска в 2022 году власти приняли 751 заявку, выдали 665 сертификатов на общую сумму 810 млн руб. В 2023 году жители региона получили 492 сертификата, сообщили в министерстве строительства Мурманской области.

«За период действия программы сертификаты получили 164 многодетные семьи, 45 ветеранов боевых действий и членов их семей, 32 участника СВО и их семьи, — прокомментировали в Минстрое. — Еще 208 сертификатов получили северяне, состоящие в трудовых отношениях с организациями, расположенными на территории Мурманской области, в том числе 26 работников сферы образования и 23 работника здравоохранения, которые также отнесены к приоритетным категориям. Возможность построить свой дом в Арктике, благодаря программе, также получили 85 получателей «Гектара Арктики», 65 получателей материнского капитала, 42 молодые семьи, 17 инвалидов и семей, имеющих ребенка-инвалида, 7 участников накопительно-ипотечной программы Минобороны РФ».

По данным ведомства, чаще всего участники программы предпочитают строительство дома — в области выдали 458 таких сертификатов. 189 сертификатов получили те, кто решился на приобретение домокомплекта. Еще 18 участников программы «Свой дом в Арктике» выбрали для себя готовый дом на первичном рынке.

«Хорошее подспорье»

Желающих построить дом в Мурманской области все больше, говорит руководитель ООО «Строй хаус» Николай Куликов. «Процентов 80–90 — это запросы на дома стоимостью от 3 до 3,5 млн руб., это до 70 кв м. Представляете, люди могут получить 1 млн или 1,5 млн — это 30–50% компенсации, хорошее подспорье. Допустим, в Мончегорске женщине, педагогу, Минстрой утвердил дом по параметрам порядка 45 метров — это 2,2 млн руб. по стоимости. И вот она получает 1,5 млн руб. субсидии, 600–700 тыс. доплачивает своих средств», — объясняет предприниматель.

В числе тех, кто обращается в специализированные компании за строительством дома с учетом господдержки, немало получивших земельный участок по программе «Гектар Арктики», подтверждает эксперт.

«Гектар Арктики» — госпрограмма по которой на безвозмездной основе можно получить земельные участки для строительства дома или дачного участка, предпринимательской деятельности и сельского хозяйства. Участником программы может стать любой желающий вне зависимости от территории проживания. В регионе действует упрощенный порядок безвозмездного приобретения земли для реализации бизнес-проектов. Первый сертификат на «Гектар Арктики» в Мурманской области вручили в 2021 году. Для выдачи по программе в регионе выделили более 730 тыс. гектаров земли, что составляет более 5% территории области.

«Есть проблема с земельными участками: все же хотят себе участок, на котором сразу можно строить, — говорит Николай Куликов. — А участки, бывает, необходимо выравнивать, отсыпку производить — это дополнительные затраты, которые мы не всегда можем включить в первоначальную стоимость услуг. То есть у нас есть определенные виды работ, которые мы закладываем в стоимость. Но мы не всегда знаем об особенностях рельефа на каждом участке, поэтому иногда приходится немного поднимать цену, аргументируя это тем, что необходимы дополнительные работы. То скала у нас, то болото — очень много таких участков».

Как пояснили в Минстрое, программа востребована не только у населения, но и среди поставщиков домокомплектов и представителей сферы деревянного домостроения, в том числе за пределами Мурманской области.

Нюансы строительства

Возведение домов в Арктике осложняется непростыми климатическими условиями. Они задают темп строительству и ограничивают рабочих. «Основная проблема — это время, — объясняет Николай Куликов. — Строительный сезон короткий, а мы делаем фундаменты, которые требуют бетонных работ. Начало строительства — это где–то июнь, потому что в мае еще половодье, еще снег не сошел, земля не совсем готова под застройку. А заканчиваем мы с первыми заморозками — конец сентября-октябрь».

Но и осенью, и даже зимой продолжаются работы. Сроки строительства каждого из домов индивидуальны и зависят от площади. «То есть если дом порядка 70-100 метров, то стройка занимает порядка 4 месяцев», — говорит эксперт. Перманентное удорожание стройматериалов также осложняет работу, но этой проблеме уже нашли решение. «Материалы дорожают чуть ли не еженедельно, но за счет того, что мы производим ранние закупки, бронируем на корню тот же самый лес, соответственно, цена не так сильно сказывается на застройщиках», — комментирует руководитель строительной компании.

Несмотря на трудности, жилищное строительство в регионе продолжит развиваться, считают в отрасли. В случае введения льготной ипотеки под 2%, условия которой будут распространяться и на индивидуальные дома, в области может произойти бум строительства, говорит эксперт.

С 1 июля 2023 года прием заявок на участие в программе «Свой дом в Арктике» приостановили, но «Центр содействия жилищному строительству» продолжает сопровождать тех, кто уже получил уже сертификаты, координируя граждан с банк-агентами, а также консультируя их по вопросам предоставления мер господдержки. Власти планируют продолжить программу в 2024 году.