Ипотечный портфель Мурманской области вырос на 21,6%
В Мурманской области ипотечный портфель жителей к 1 марта 2024 года достиг 85,7 млрд руб., что на 21,6% больше, чем годом ранее. При этом доля просроченной задолженности в регионе осталась на уровне 0,2%. Об этом сообщили в Отделении Банка России по Мурманской области. «За первые два месяца 2024 года банки в Мурманской области выдали физлицам 940 ипотечных жилищных кредитов. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года их количество уменьшилось на 8,9%. Объем выданных средств составил 3 млрд руб.», — прокомментировали в организации.
По словам финансистов, охлаждение ипотечного рынка стало ожидаемым явлением в регионе. Прежде всего, оно связано с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки. Рост выдач жилищных кредитов замедлился из-за повышения рыночных ставок. На рынок ипотеки оказали влияние и регуляторные ограничения для банков на выдачу кредитов с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки.
Эксперты высказали мнение, что темпы ипотечного кредитования продолжат расти, однако этот рост будет проходить более сбалансированными темпами, чем в 2023 году. Прогнозируемое увеличение в регионе составит 7–12%.
В Мурманской области по итогам февраля 2024 года средний размер первоначального взноса по ипотеке составил 39,1% от стоимости жилья. При покупке недвижимости на вторичном рынке он составил 38,7%. Средняя цена квартиры в Мурманске составляет 5,5 млн руб.
Увеличение темпов выдачи ипотеки в регионе связано с началом массовой застройки. Прежде всего, речь идет о Мурманске, где квартиры в новостройках можно будет приобрести по программе «Арктической ипотеки». В начале года стало известно, что ограничение по стоимости квадратного метра такого жилья в 91 тыс. 948 руб. собираются снять. После этого решения северяне смогут приобретать квартиры в новостройках под 2% годовых.
Как уже сообщалось, власти собираются доработать программу семейной ипотеки и сделать ее более адресной. В частности, условия получения семейной ипотеки могут распространить на вторичное жилье в регионах с низким уровнем жилищного строительства и малых городах. Кредитная ставка для получателей займов не должна превышать 6%.
