Доходность от сдачи небольшой «однушки» в Мурманске выросла до 9,5%
Фото: magnific.com
Средняя доходность от сдачи в долгосрочную аренду малогабаритной однокомнатной квартиры до 32 кв. м в Мурманске составляет 9,5%. Данные представили аналитики портала «Мир квартир» на основе актуальных цен на недвижимость в 70 российских городах.
Доходность квартиры вычислялась путем деления годового дохода от сдачи ее в аренду без простоев на покупную цену. Окупаемость квартир – это результат деления цены недвижимости на годовой доход от аренды. Показатели цен на вторичном рынке и ставок долгосрочной аренды были взяты из собственной аналитики портала.
По состоянию на июнь 2026 года средняя квартира до 32 кв. м в Мурманске стоит 3,4 млн руб., а ежемесячная аренда такого жилья обойдется в 26,7 тыс. руб. Таким образом, по оценкам аналитиков, вложение в малогабаритную недвижимость окупится за 10,5 года. По показателю окупаемости и доходности маленьких квартир Мурманск оказался в числе лидеров страны и занял седьмую строчку среди исследованных городов.
Самыми доходными в 2026 году оказались квартиры в Грозном, Нижнем Тагиле и Якутске. Малогабаритное жилье в этих населенных пунктах приносит от 10% годовых, а окупится менее чем за 10 лет. Наиболее низкие показатели — в Сочи, Санкт-Петербурге и Севастополе, в основном из-за высоких цен на квартиры. В среднем по стране жилье до 32 кв. м приносит 7,4% доходности, а возвращаются средства за 13,4 года.
Чуть больше года назад, в марте 2025 года, по данным аналогичного исследования портала, небольшая «однушка» в Мурманске стоила 3,6 млн руб. и сдавалась за 26,9 тыс. руб. Доходность от сдачи квартиры составляла 9,0%, окупалось такое вложение чуть больше 11 лет.
Авторы исследования уточняют, что при расчете не учитывались расходы собственника на ремонт, налоги и поиск арендатора. Вместе с тем, по данным аналитиков «РИА Рейтинг» на основе официальной статистики, с учетом налогов, платы за ЖКУ и потребительской инфляции реальная доходность вложений в недвижимость в Мурманске при условии сдачи квартиры в аренду за 2023-2025 годы составляла 4,0%. При этом еще три-пять лет назад приобретение квартиры в областном центре могло ежегодно приносить владельцу в случае сдачи в аренду более 15%.
Ранее в разговоре с РБК Мурманск эксперты регионального рынка недвижимости отмечали, что малогабаритные квартиры мурманчане в основном приобретают на вторичном рынке, в том числе для последующей сдачи в аренду. По оценкам риелторов, небольшие квартиры в ликвидных районах города стабильно пользуются популярностью у арендаторов.
В новостройках Мурманска, напротив, чаще покупают двух- и трехкомнатные квартиры. Тренд, который наметился еще в прошлом году, вынудил некоторых застройщиков изменить планы этажей и объединить студии в более крупные квартиры.