Новостройки в Мурманске за год подорожали на 45%
Мурманск вошел в число городов с наибольшей динамикой роста цен на новостройки. В регионе показатель за год составил 45%. Об этом сообщает отраслевой портал «Мир квартир». Помимо областного центра аналогичные показатели зафиксированы в Махачкале (+57%), Новокузнецке (+53,3%), Набережных Челнах (+48,7%) и Кирове (+46,3%).
Впрочем, по ряду городов эксперты фиксируют охлаждение рынка. Так, в Москве прирост цен составил 2,2%, в Подмосковье 0,6%, а в Санкт-Петербурге и вовсе метр подешевел на 1,1%. В среднем по стране «квадрат» в новостройках оценивается в 132,8 тыс. руб., что на 0,6% больше, чем в марте.
Руководитель отдела продаж компании «РиелтСтройСфера» Ирина Кулишова отметила в беседе РБК Мурманск, что отраженные аналитиками данные о Мурманске «опровергнуть сложно». «На усилении динамики цен на жилье в новостройках сказалась стоимость материалов, а также инфляционные процессы. Нужно учитывать и общую ситуацию в экономике, — считает она. — В регионе относительно высокий прожиточный минимум. Это также сказывается на ситуации».
На первичном рынке в Мурманске квартиры продаются всего в одном доме, который строится на улице Шевченко. Стоимость «квадрата» в нем оценивается в 140 тыс. руб. В другой новостройке — на улице Бредова — квартиры продают собственники. Цена квадратного метра в нем составляет около 95 тыс. руб. В еще десяти строящихся домах в областном центре продажи пока не открыты. «Покупателю интересны новостройки, но на местном рынке их незначительное количество, — отметила Кулишова. — Кроме того, все строящиеся в городе дома расположены в весьма специфических местах, на периферии».
Это факторы, которые обуславливают невысокую популярность такого жилья у северян. К ним можно отнести и качество возводимого жилья. «На мой взгляд, лучше купить квартиру в устоявшемся доме — кирпичном, панельном, чем заселиться в новостройку, возведенную на скорую руку из экономичных материалов. О качестве здесь говорить не приходится», — считает эксперт.
При этом, по мнению Ирины Кулишовой, с постепенным вводом в эксплуатацию новых жилых домов и расширением предложения новостроек стоимость квадратного метра понижаться точно не станет. «А вот возможное повышение цены будет зависеть от качества, — отмечает эксперт. — Все-таки небольшая волатильность рынка присутствует. На положение дел влияет и ключевая ставка Центробанка. Если она еще поднимется — ценник рухнет, если останется на прежнем уровне — расценки будут пока держаться».
Пока же, как указала представитель отрасли, покупателей на рынке новостроек по-прежнему немного. Ситуацию может исправить полноценный запуск «Арктической ипотеки» в областном центре, но только в случае повышения установленной стоимости квадратного метра, добавила она.
В Мурманске в разной степени готовности находятся 11 жилых домов. Это здания на улицах Шевченко, Павлова, Бондарная, Кирпичная, Зеленая, Успенского, Полярные Зори и в Молодежном проезде.
В 2023 году в Мурманске новостройки подорожали на 34,9%. Город также оказался в числе населенных пунктов, где больше всего выросли цены на первичное жилье. Эксперты прогнозировали дальнейшее продолжение роста цен — как минимум, до отмены программы льготного ипотечного кредитования, которая поддерживала спрос и цены на рынке.
Повтор публикации от 08.05.2024
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
