В рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ) в Мурманской области застройщики будут за свой счет расселять жилье, признанное аварийным. Об этом на пресс-конференции к 70-летию празднования Дня строителя в России заявила вице-губернатор региона Ольга Вовк.

«Это социальная ответственность застройщика, которая идет в нагрузку за предоставление земельного участка, за то, что он получил право строить на этой земле. Включение в соглашение с застройщиками обязательств по расселению через механизм КРТ — практика, которая распространена по всей России. Механизмы могут быть разными, каждый застройщик выбирает их самостоятельно. Предполагается как внесение средств в муниципальный бюджет на расселение квартир, так и самостоятельное переселение жильцов из аварийных квартир», — пояснила Вовк.

Комплексное развитие территорий

Напомним, что планы по комплексному развитию территорий (КРТ) в Мурманске озвучены в отношении двух микрорайонов города. В 2025 году группа компаний «Аквилон» подписала договор на застройку и развитие участке в 16 га в районе Верхне-Ростинского шоссе, где в течение 10 лет будет возведен ЖК с игровыми и спортивными площадками, парками и благоустроенной территорией. Объем инвестиций в проект превышает 13 млрд руб.

В 2026 году власти Мурманской области объявили о планах по застройке микрорайона Жилстрой. К 2036 году в границах улиц Алексея Генералова, Декабристов, Зеленая, Марата, Фрунзе и Халтурина построят менее 180 тыс. кв. м жилья, а также подготовят необходимую социальную, транспортную и коммунальную инфраструктуру. Здесь, как сообщила Ольга Вовк, уже есть потенциальные застройщики, которые хотят развивать территорию в рамках режима КРТ и участвовать в переселении северян. Кроме того, по словам вице-губернатора, подписано соглашение с уже работающим в регионе девелопером «Интерстрой» в отношении улиц Калинина и Бредова, где застройщик также будет за свой счет расселять аварийное жилье и строить новое.

«Учитывая ограниченные средства на переселение граждан из аварийного жилищного фонда как на федеральном, так и на региональном уровнях, а также значительный объем подлежащей расселению площади, механизм способствует своевременному завершению мероприятий по расселению», — уточнила министр строительства Мурманской области Александра Карпова.

Вместе с тем в прошлом году правительство региона отказалось от применения механизма КРТ в отношении еще одного проблемного мурманского микрорайона — Больничного городка. Тогда Ольга Вовк поясняла РБК Мурманск, что такое решение связано с изменением ситуации на рынке жилья. Изначально оно принималось с учетом отсутствия в Мурманской области первичного жилья и дефицита вторичного, но позже «ситуация на рынке жилья существенно изменилась».

Застройщиков приходится уговаривать

Для реализации проблемы расселения жильцов «авариек» власти региона также начали выкупать у девелоперов квартиры. Вовк подчеркнула, что долгое время вопрос переселения решался в основном за счет возведения социального жилья. С активизацией массового коммерческого строительства в правительстве стали делать акцент на покупке готовых квартир, поскольку это дешевле, чем строить дома под расселения за счет бюджета.

В настоящее время, как заявила Александра Карпова, под эти цели уже выкуплено порядка 80 квартир в ЖК «Русский Север» в Мурманске. В 2023 году местные СМИ сообщали, что жильцов аварийного жилфонда также планировали переселить в новые многоквартирные дома ЖК «Северное сияние» на Молодежном проезде, однако тогда застройщик не принял окончательного решения о продаже квартир для расселения аварийного жилфонда.

«Некоторые застройщики жилых комплексов в Мурманске вообще отказываются от участия в программе расселения жилья, и в этой связи не пользуются никакими льготами с точки зрения продажи квартир. Отказываются, потому что понимают, что все квартиры у них и так продаются. Нам еще приходится их уговаривать на участие в программе, потому что в ней довольно жесткие условия», — отмечает Ольга Вовк.

По словам вице-губернатора, квартиры под расселение должны предоставляться с чистовой отделкой и даже меблироваться по определенному стандарту. При этом в настоящее время в продажу квартиры во всех строящихся ЖК Мурманска и Колы продаются с черновой отделкой. Еще одно препятствие для участия девелоперов в программе расселения — это фиксированная цена, по которой застройщику необходимо продавать квартиры.

«Мы стараемся соблюдать баланс: и строим за бюджетный счет, и приобретаем у застройщиков. В настоящее время правительство уточняет программу расселения на 2027-2028 годы: мы смотрим, есть ли у нас возможность купить жилье дешевле у застройщиков или же будем строить сами. Но опыт показывает, что строительство обходится намного дороже, чем покупка на первичном рынке», — говорит Вовк.

Ранее власти региона отмечали, что в 2026 году только на расселение жилфонда, признанного аварийным до 2017 года, придется потратить порядка 1 млрд руб., при этом Мурманская область вошла в число субъектов, не выполнивших показатели региональных адресных программ расселения жилья.

Чтобы переселить граждан из домов, получивших статус аварийных на втором этапе программы, потребуется еще не менее 13 млрд руб. Напомним, что жильцов «авариек» в том числе планируют переселять в строящиеся за счет бюджетных средств дома на улицах Кирпичная и Зеленая в Мурманске, однако их возведение идет со значительным отставанием от графика.

Как сообщали в Минстрое Мурманской области, до 2027 года в регионе необходимо расселить свыше 600 человек, проживающих в 35 многоквартирных домах. В целом, по данным перечня аварийного жилфонда Мурманской области, который опубликован на сайте ведомства, на июль 2026 года аварийными в регионе признаны 670 домов, а переселить планируется более 6 тыс. человек.