Франчайзи «Додо Пиццы» выплатит 7,2 млн за аренду помещения в Мурманске
Арбитражный суд Мурманской области обязал взыскать с франчайзи пиццерии «Додо Пицца» в Мурманске 2 млн руб. в пользу собственника помещения ООО «Белокаменка» за долг по арендной плате. Решение принято судебной инстанцией в феврале 2024 года. Кроме того, в рамках отдельно выделенного производства суд удовлетворил исковые требования ООО «Белокаменка» к ООО «ДП Мурманск» по возмещению расходов, связанных с приведением помещения в соответствие по требованию ГЖИ и подготовкой помещения к возврату из аренды на общую сумму 5,2 млн руб. Решение принято Арбитражным судом Мурманской области 25 марта 2025 года.
Согласно мотивированному решению, истец требовал взыскать задолженность и начисленные пени в размере 6,5 млн руб. по договору аренды, которые образовались за период с июнь 2022 года по декабрь 2023 года. Ответчик в лице ООО «ДП Мурманск» с иском не согласился и указал, что с мая 2022 года помещение, расположенное в жилом доме на улице Воровского в Мурманске, было освобождено для проведения ремонтных работ.
В ноябре 2021 года государственная жилищная инспекция (ГЖИ) выявила факт самовольной перепланировки помещения и выдала арендодателю предписание об устранении нарушений, исполнение которого было продлено до июня 2022 года. При пересчете арендной платы стороны не пришли к согласию, а в апреле 2023 года право аренды было прекращено. В суде истец пояснил, что требования о выплате задолженности были предъявлены, так как арендатор не в полном объеме исполнил обязательства. Суд указал, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с июня по август 2022 года, а также начислил неустойку за период с июня 2022 года по февраль 2024 года.
Как пояснил РБК Мурманск ведущий партнер мурманской компании «Правовой консалтинг» Максим Митченко, в ходе перепланировки помещения были демонтированы перегородки, а сам дом является объектом культурного наследия. «Дома культурного наследия — это боль для всех, начиная от жильцов и заканчивая министерством культуры. С чисто юридической точки зрения охране подлежит не весь дом целиком, а именно охраняемые элементы, которые и указаны в охранном обязательстве. У регионального Минкульта немного иная точка зрения на обязательства собственников: если ты ремонтируешь подоконник, то это уже «работы по сохранению объекта культурного наследия», что означает длительное согласование проекта», — раскрывает проблему мурманский юрист.
Митченко признает, что в таких случаях действует секрет Полишинеля, когда перепланировка осуществляется незаметно. «Исходя из этого, можно осторожно предположить, что среди собственников помещений в зданиях, признанных объектами культурного наследия, нет абсолютно безупречных в правовом отношении лиц. Однако стоит отметить, что в настоящее время не фиксируются случаи незаконного разрушения несущих конструкций зданий», — сообщил РБК Мурманск представитель консалтинговой компании.
Первая пиццерия «Додо» открылась в Сыктывкаре в 2011 году. В настоящее время сеть ресторанов состоит из 1,3 тыс. точек в 24 странах. По итогам 2024 года выручка «Додо Пиццы» составила 117,6 млрд руб. В Мурманске работают две точки «Додо Пиццы».
ЦБ предложил усилить ответственность за расчеты в криптовалютах
Карта импортных пошлин, введенных Дональдом Трампом
Как пошлины Трампа повлияют на экономику США. Прогнозы
Россияне стали больше доверять Жириновскому после его смерти
Трамп объявил чрезвычайное положение
Сколько голов осталось Овечкину до рекорда Гретцки
Чем по-прежнему торгуют Россия и США
Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на трешку в мегаполисах
В Ленобласти ищут щенка, которого «высадили из электрички»
Лишенный мандата депутат Напсо обратился в Верховный суд
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
